十一樓市促銷千萬別挑花眼 黃金周淘房九建議

    黃金周對于銷售行業(yè)來說是一個淘金的好機遇。由于今年“十一”由7天延長至8天，也讓黃金周長假期的“含金量”似乎比以往哪一年都高。且市場近半年來瘋狂攀升，如此的市場環(huán)境，注定了今年的秋天是個不一樣的秋天。很多開發(fā)商在9月就已經(jīng)開始發(fā)力。種種跡象表明，開發(fā)商們已躍躍欲試，準備決戰(zhàn)10月樓市。

　　作為購房者來說，在黃金周到來之際，有機會入手應該也是比較理智的舉止。一項調查數(shù)據(jù)顯示，在具備剛性需求的購房者中，欲在假期期間實行置業(yè)計劃的人群比例大約占到6成左右，“十一”黃金周正是樓市銷售黃金時期，各樓盤開發(fā)商都會推出一系列優(yōu)惠活動，市民也可趁國慶長假走訪各大樓盤，但購房必須慎之又慎。

　　如何淘到合適的房子？面對眼花繚亂的“優(yōu)惠、促銷”，我們又該如何選擇？本期特別歸納出黃金周置業(yè)建議，助您成為這個黃金周最精明快樂的購房人。

　　1、做足功夫

　　購房前進行“可行性論證”，做好前期計劃。

　　2、巧妙談判

　　在交易中堅持平等互利、協(xié)商一致原則；簽約要保留好證據(jù)；在購房過程中，不要輕信開發(fā)商的花言巧語。

　　3、前期準備 自我評估

　　包括買房的價格預算、房屋類型等。購買過程中，根據(jù)自己的實際需求和期房現(xiàn)房的特點進行適當選擇。

　　4、實地考察階段

　　包括位置、配套、綠化、布局、交通、價格、戶型和朝向等。

　　5、選定商品房 鎖定最后目標

　　對樓盤進行篩選。以開發(fā)商實力、樓盤合法性、施工現(xiàn)場考察、發(fā)展商誠信、地段前景、價格、產(chǎn)權、期限、規(guī)劃、升值等要素綜合權衡。

　　6、簽訂認購合同

　　認購書主要內容包括：1、認購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式購房合同的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

　　7、簽訂正式合同

　　這時要做到心明眼亮，避開購房合同糾紛，剖析“訂金條款”，提防合同陷阱。

　　8、采用的付款方式

　　住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，你要搞清楚哪種方式對自己來說最劃算。

　　9、索要“兩書一表”和簽收《房屋驗收單》

　　向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《竣工驗收備案表》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先要簽訂《物業(yè)管理公約》，避免日后起糾紛。