樓市怪象：廣州珠江新城竟有樓盤數(shù)日暴漲7000元

   黃金周樓市怪象迭出，諸多樓盤只“開放”不“發(fā)售”，限價(jià)房變商品房貴過同區(qū)域商品——

    一邊有著廣州樓價(jià)珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價(jià)數(shù)日再漲7000元/平方米，另一邊此前剛剛落定珠江新城一手樓的炒家抓緊放盤炒樓；一邊市區(qū)新樓供貨緊張而郊區(qū)不少新樓卻看客寥寥，另一邊郊區(qū)新樓相距僅數(shù)公里單價(jià)竟相差七成；一邊看似黃金周供貨充足，另一邊其實(shí)并非“發(fā)售”、只是“開放”，登記之余還要復(fù)印銀行卡、繳納誠(chéng)意金.昨日的中秋節(jié)并未消減市民看樓熱情，市中心屈指可數(shù)的幾處新樓盤仍然吸引了不少看客，預(yù)計(jì)過完國(guó)慶、中秋的黃金周樓市今日起會(huì)更旺。然而，記者連日來(lái)看樓發(fā)現(xiàn)，這個(gè)史上最長(zhǎng)的黃金周廣州樓市怪象迭出，有點(diǎn)令買家一頭霧水，“買還是不買”成為不少買家心中的疑問。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，樓價(jià)飛漲不利于樓市發(fā)展，或許會(huì)招致政府調(diào)控，但總體而言，亞運(yùn)前廣州樓價(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升。

    怪象一

    投入幾萬(wàn)元賺了幾十萬(wàn)元

    “王先生，現(xiàn)在有賣家放出珠江新城西區(qū)一套126平方米的三房單位，南向，220萬(wàn)元，有沒興趣啊？”近日中原地產(chǎn)一位中介向最近在珠江新城尋覓二手房的王先生隆重推薦這套“新房”，“只交了定金，還沒簽約呢，大家只要到開發(fā)商那里轉(zhuǎn)名就行了，還不用稅費(fèi)呢，很抵啊”。本欲再砍砍價(jià)的王先生這兩天卻被告知“賣家說(shuō)旁邊在售的一手樓單價(jià)都漲了幾千元，現(xiàn)在不可能降價(jià)，還升價(jià)到250萬(wàn)元以上”。王先生掐指一算發(fā)現(xiàn)：“這套房單價(jià)升到了19000元/平方米以上，而據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)賣家買的時(shí)候單價(jià)只有約16000元/平方米，定金才幾萬(wàn)元，豈不是投入幾萬(wàn)元賺了幾十萬(wàn)元？”

    而讓這樣的投機(jī)者鉆了空子的正是這兩三個(gè)月來(lái)飛漲的珠江新城一手樓價(jià)，“自從珠江新城賣出了一塊樓面地價(jià)15000元/平方米的地王后，在售一手樓紛紛加速提價(jià)，相比一季度低潮期單價(jià)都升了約10000元/平方米，當(dāng)初買的現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賺上幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元都不稀奇”，數(shù)位地產(chǎn)界人士對(duì)記者說(shuō)道。

    怪象二

    限價(jià)房變商品房貴過同區(qū)域商品房

    最近，花都等郊區(qū)樓盤在龐大供應(yīng)量之下也拉抬高價(jià)。記者走訪花都汽車城和新華鎮(zhèn)五家樓盤發(fā)現(xiàn)，汽車城、工業(yè)大道等地與新華鎮(zhèn)鳳凰路相距不過約9公里，而洋房單價(jià)卻相差3000元/平方米之多，也就是說(shuō)，位于花都新城中心附近的洋房比汽車城的洋房單價(jià)貴了近七成。

    花都汽車城板塊內(nèi)的風(fēng)神公社從限價(jià)2800元/平方米的限價(jià)房變身商品房后這個(gè)黃金周也開始接受誠(chéng)意登記。記者看到，這個(gè)外立面和樓道、小區(qū)園林裝修與大開發(fā)商水準(zhǔn)有一定距離的樓盤洋房?jī)r(jià)格居然比附近保利城還要高了1000元/平方米，達(dá)到5500元/平方米毛坯價(jià)。“我們已經(jīng)補(bǔ)交了商品房地價(jià)，我們這里位置比保利城更好，對(duì)面有地鐵9號(hào)線總站和公園以及亞運(yùn)籃球場(chǎng)館，小區(qū)內(nèi)還有山體并可看到水庫(kù)”，中地行的銷售人員對(duì)記者說(shuō)。

    怪象三

    黃金周期間樓盤只開放不發(fā)售

    雖然國(guó)慶前各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)都顯示，這個(gè)史上最長(zhǎng)黃金周供應(yīng)充足，但事實(shí)上記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤并非真正開售，只是“開放”而已，不少連具體價(jià)格都未定、開盤時(shí)間也未定，有的甚至連樣板房也沒有。

    而且其中既包括不少大開發(fā)商也包括不知名的小開發(fā)商，既有市區(qū)大盤也有不少郊區(qū)盤。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，在西關(guān)一帶，流花路、同德圍一帶兩大開發(fā)商的兩大主力樓盤現(xiàn)在都只是儲(chǔ)客，進(jìn)行所謂“VIP咨詢登記”，“有的連預(yù)售證都還沒拿”，而且與星河灣海怡半島等熱售樓盤晚上9時(shí)銷售中心還開放不同的是，這些樓盤的售樓電話傍晚就無(wú)人接聽。

    不僅市區(qū)如此，一些郊區(qū)樓盤更是“牛”，番禺兩個(gè)別墅盤開盤時(shí)間也是一拖再拖，有的連樣板房都沒有，價(jià)格更是未定，而且即便國(guó)慶期間前去看樓也沒有優(yōu)惠。

    亞運(yùn)前穩(wěn)步上升

    亞運(yùn)后會(huì)有下調(diào)

    對(duì)于這些怪象，黎文江認(rèn)為與以往黃金周相比，確實(shí)有所反常。“珠江新城確實(shí)漲得太快了，已經(jīng)將未來(lái)升值空間透支，其實(shí)如此拉抬樓價(jià)不利于一手樓銷售，”黎文江說(shuō)道，“這給了投機(jī)客炒樓空間，二手炒樓會(huì)沖擊到一手樓市場(chǎng)。”同時(shí)，黎文江認(rèn)為，不僅珠江新城樓價(jià)漲得太快，花都部分區(qū)域樓價(jià)也拉得太高，“這都是很危險(xiǎn)的，有價(jià)無(wú)市，拉得太高太快，買家沒有承受力，遲早價(jià)格還是會(huì)下來(lái)的”。

    對(duì)于有開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在手中地少，尤其廣州市區(qū)供地少，手中市區(qū)項(xiàng)目不如慢慢賣的說(shuō)法，黎文江認(rèn)為在這點(diǎn)上需要提醒開發(fā)商，“亞運(yùn)會(huì)后廣州138條城中村全面改造，到時(shí)廣州中心區(qū)將有很多地，廣州將成一個(gè)大工地”。

    黎文江認(rèn)為，“明年可預(yù)見的CPI上漲以及亞運(yùn)會(huì)召開，作為主力供應(yīng)區(qū)域的番禺樓價(jià)受益于亞運(yùn)概念、新客站開通概念而上漲將帶動(dòng)全市樓價(jià)上漲，亞運(yùn)村樓價(jià)預(yù)期也將超過8000元/平方米”，“從2007年到現(xiàn)在，國(guó)家宏調(diào)、金融危機(jī)都未能將樓價(jià)徹底打壓下去，所以，未來(lái)仍會(huì)穩(wěn)步上升，亞運(yùn)后一些供應(yīng)量大的區(qū)域樓價(jià)可能會(huì)下降，但也會(huì)高于現(xiàn)在，而中心城區(qū)樓價(jià)調(diào)整將會(huì)很微小”。