開(kāi)發(fā)商摸底上海樓價(jià) 逾5成樓盤只展不售

    為期四天的十月假日房展，昨天起在上海展覽中心舉行。220家參展商參展的樓盤比五一假日樓市多了兩成以上，連廣場(chǎng)上的展位也布得滿滿的。在9月上海樓盤成交均價(jià)最高時(shí)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元的情況下，高企的樓價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重抑制了剛性需求的購(gòu)買力。因此本次十月房展在新盤的集中放量展示的情況下，房?jī)r(jià)卻滯漲明顯，有的開(kāi)發(fā)商干脆只展不售，玩起了試探房?jī)r(jià)的心理游戲。

　　開(kāi)發(fā)商摸底上海樓價(jià)

　　記者在房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)，此次參展的樓盤有向上海郊區(qū)以外偏移的傾向，有近50%是江浙一帶位于上海邊緣的新盤，大多由上海著名房企開(kāi)發(fā)。

　　展會(huì)中出現(xiàn)了一個(gè)特別現(xiàn)象，超過(guò)50%樓盤的銷售人員對(duì)詢價(jià)者回答說(shuō)，暫時(shí)不銷售，只做形象宣傳；具體銷售時(shí)間可能在本月底或者今年年底；有的干脆說(shuō)到明年5月再開(kāi)盤。眼睜睜看著若大的沙盤上幾百套房子，浦東滴水湖樓盤的銷售人員說(shuō)，可以乘班車去看看，但價(jià)格還沒(méi)有定下來(lái)，許多購(gòu)房者只能詢問(wèn)該樓盤周邊的房?jī)r(jià)，以此作比較，問(wèn)后大多反映偏貴了。專業(yè)人士認(rèn)為，這只是開(kāi)發(fā)商摸底上海樓價(jià)的一種舉動(dòng)。

　　樓市形成價(jià)格滯漲局面

　　展會(huì)上，許多在9月份停止銷售的樓盤，在假日樓市中集中試盤亮相。但是與9月比較價(jià)格滯漲。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，上海9月的普通商品房?jī)r(jià)格每平方米是：中環(huán)桃浦路區(qū)域1.45萬(wàn)左右、安亭板塊7000元左右、寶山羅店1.5萬(wàn)元左右、松江大學(xué)城1.2萬(wàn)元左右、松江新橋9000元左右、青浦朱家角9000元左右、金山朱涇7000元左右、寶山共富1.5萬(wàn)元左右、寶山真北路1.6萬(wàn)元左右、嘉定新城1.3萬(wàn)元左右、嘉定南翔1.4萬(wàn)元左右、浦東野生動(dòng)物園區(qū)域9000元左右。展會(huì)上許多樓盤詢價(jià)依然如此。

　　上市樓盤將超過(guò)50個(gè)

　　不過(guò)，預(yù)想中本次假日樓市房?jī)r(jià)打折促銷的大幕卻并沒(méi)有拉開(kāi)。盡管9月周成交量連續(xù)下挫，展會(huì)中開(kāi)發(fā)商卻謹(jǐn)慎試探10月樓價(jià)，僅有20%的樓盤亮出了方式不同的促銷、打折信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月上市樓盤將超過(guò)50個(gè)，除崇明島外，各區(qū)縣均有新樓盤上市，盡管目前房?jī)r(jià)與9月持平，但部分專家預(yù)計(jì)，隨著新盤集中放量上市，10月底高企的房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下降。