公積金買房要多掏三五萬 節(jié)后政策又恐調(diào)整

    8月份，市民余女士新買了一套二手房，使用的是公積金貸款，可申請(qǐng)都過了一個(gè)半月，款子還沒有放下來，中介天天打電話催。余女士為此搞得很煩惱，“南京公積金賬戶里的資金是不是不夠了？政策是不是要調(diào)整？”有同樣擔(dān)憂的市民還有不少，國慶開盤的一些新樓盤最近更是聲稱，要使用公積金和商業(yè)組合貸款，得比純商業(yè)貸款多掏3萬塊。那么，國慶之后，南京公積金貸款政策到底會(huì)不會(huì)變呢？

　　二手房：想用公積金加一成首付

　　去年11月，南京市個(gè)人公積金貸款上限提高到每人30萬元，如夫妻雙方都繳納公積金的話，最高可貸到60萬元。但近日，有市民反映，個(gè)人最高可貸款額度現(xiàn)在很難貸到30萬，甚至市面上流傳國慶后個(gè)人住房公積金貸款額度要降到20萬元。

　　聽聞公積金政策可能會(huì)調(diào)整，不少二手房主也籌劃起來，“現(xiàn)在公積金難批，如果買家非要等，就得多付一成首付款！”剛在中介掛牌一套二手房的鐘女士如是說。

　　“公積金政策調(diào)整后，商貸無疑將會(huì)增多，無形間增加了購房成本。”南京裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人桂少輝認(rèn)為，很多購買大戶型的市民，他們的貸款額度都在100萬以上，“這些貸款通常公積金都能占到60萬元，一旦降低額度，這部分購房交易受影響比較大”。樓盤：想用公積金多掏3萬塊

　　“一旦公積金貸款收緊，南京樓市可能會(huì)受到一些影響。”某房貸擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人表示，由于目前南京市公積金吃緊，購房者提出申請(qǐng)后往往需要經(jīng)過漫長(zhǎng)的審核期，導(dǎo)致開發(fā)商們都不太愿意接受公積金貸款，“公積金太麻煩，開發(fā)商不能及時(shí)拿到房款。”

　　據(jù)了解，南京一些樓盤已經(jīng)千萬百計(jì)勸導(dǎo)購房者使用純商業(yè)貸款，最近好幾家樓盤先后指出，如使用公積金和商貸組合貸款購房，房屋總價(jià)必須提高，比純商貸的加價(jià)最高幅度可達(dá)3萬元。“如果是純商貸，一星期就能拿到所有房款，扯上公積金，兩個(gè)月都未必能拿到錢！”該樓盤負(fù)責(zé)人稱，這完全是無奈之舉。

　　據(jù)南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司提供數(shù)據(jù)，該公司7－8月份劃轉(zhuǎn)件數(shù)略增了3.3%，但資金額卻減少了18.6%。主要原因之一就是公積金貸款的放貸審核趨緊，且審批期也有所放長(zhǎng)。

　　專家：調(diào)整影響確實(shí)不小

　　“只要使用過公積金貸款的購房者，未來再次使用公積金，想貸到30萬元是不可能了。”某業(yè)內(nèi)人士透露，國慶節(jié)后，不光是個(gè)人公積金貸款額度有可能會(huì)下調(diào)至20萬元，新政還將對(duì)已使用過公積金的購房者采取諸多限制。但南京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱不知情，“我們目前沒有接到任何通知。”

　　“不管是商貸還是公積金，目前額度已經(jīng)非常高，收緊也屬正常。”南京蘇鼎房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)(宋堅(jiān)博客,宋堅(jiān)新聞,宋堅(jiān)說吧)則表示，如此政策調(diào)整其實(shí)是正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)。在樓市交易量大增的情況下，購房者對(duì)于貸款的需求也越來越大，收緊貸款，對(duì)于控制樓市的流動(dòng)性和貸款風(fēng)險(xiǎn)都有好處。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京商品住宅銷售面積425萬m2，二手住宅成交約290萬m2，而上半年全市商品房成交均價(jià)6800元/m2左右，二手房成交均價(jià)6900元/m2，如此一來，南京上半年樓市成交額達(dá)488億元，而市公積金中心上半年貸款就達(dá)52億，已經(jīng)超過去年全年發(fā)放總額40.56億，由此可見，公積金貸款額度調(diào)整對(duì)于南京樓市整體影響還是不小。