二套房貸收緊后 對(duì)全國(guó)各地房地產(chǎn)界影響甚大

    綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年8月至2009年7月期間,北京商品住宅成交套數(shù)為153601套,同比多賣出4萬(wàn)余套房,比2006年8月至2007年7月市場(chǎng)最火熱成交期僅少賣3000余套房。樓市升溫來(lái)勢(shì)兇猛。官方數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲,房屋銷量更是逐月上新高。樓市“高溫”現(xiàn)象讓業(yè)界人士開始思考,是否到了該降溫的時(shí)刻?

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月16日,北京成交期房商品住宅相比上月同期仍然維持上揚(yáng)勢(shì)頭,成交套數(shù)、面積相比7月同期分別上漲了3.4%和8.6%,成交面積上漲幅度略高于成交套數(shù),說(shuō)明樓市大戶型成交量正在增加,尤其投資客進(jìn)場(chǎng)帶動(dòng)別墅銷量升溫。與之對(duì)應(yīng),樓市存量期房住宅環(huán)比下降了14.7萬(wàn)平方米,說(shuō)明樓市的供需矛盾仍在加劇。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)雖在房?jī)r(jià)漲跌的觀點(diǎn)上持不同意見(jiàn),但對(duì)北京樓市巨大銷量背后可能帶來(lái)的隱患達(dá)成共識(shí)。用任志強(qiáng)的話來(lái)說(shuō):“8月北京樓市銷量降下來(lái)也沒(méi)有什么可怕的,環(huán)比看也只是漲幅下降;供應(yīng)量跟不上,銷量再放大樓市就要‘爆了’。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說(shuō)吧)用“錢多地少”四個(gè)字概括了目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),指出無(wú)論是開發(fā)商還是投資客,都面臨錢多房少的現(xiàn)狀。這種近乎瘋狂的拿地、買房現(xiàn)象的背后,隱藏著因供需不平衡導(dǎo)致樓市停滯的風(fēng)險(xiǎn),而再次撬動(dòng)市場(chǎng)的難度不言而喻。因此,在剛結(jié)束的地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇上,任志強(qiáng)、潘石屹、顧云昌等眾多業(yè)內(nèi)知名人士共同表達(dá)了“尤其在北京,樓市需要降降溫”的觀點(diǎn)。顧云昌透露說(shuō):“今年上半年,北京二手房的成交量是一手房的兩倍,剛性需求旺盛;貸款利率下降使得購(gòu)房人的購(gòu)買力增強(qiáng),目前月支配收入中,房貸比例占到42%,比之前的56%下降了14%。而今年上半年北京商品房的竣工面積僅是銷售面積的54%,供求關(guān)系較為緊張。”顧云昌認(rèn)為,在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候需要用金融杠桿調(diào)節(jié)樓市,二套房貸政策在北京從嚴(yán)執(zhí)行迫在眉睫。

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　　二套房貸或再度收緊 　　

　　雖然眼下房貸政策再度收緊并無(wú)官方的最新消息，但是杭城銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8月底或?qū)⒃俣仁站o，房貸政策可能有大變化。

　　據(jù)坊間盛傳，銀監(jiān)會(huì)新的房貸新政不僅將嚴(yán)格規(guī)范二套房貸政策中的違規(guī)操作行為，還對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人實(shí)施處罰。以往貸款環(huán)節(jié)中的最大漏洞——“以改善型住房為名義申請(qǐng)貸款”將被完全堵死，貸款人需出示經(jīng)過(guò)認(rèn)證的首套房面積證明和戶籍人口表。

　　盡管中介公司和銀行表示未接到新通知，但他們預(yù)計(jì)，今后關(guān)于二套房貸的政策肯定會(huì)更嚴(yán)。“以前二套房購(gòu)買單身公寓，首付可以支付三成，利率享受7.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在首付必須四成了。以前不管先前有十幾套、二十套住房，只要付清，再買都可以算是第一套，但現(xiàn)在不行了。”一房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。