學(xué)者擔(dān)憂：松綁外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)得不償失

    新華網(wǎng)福州１０月５日電（記者來建強(qiáng)）以中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容為代表的學(xué)者擔(dān)憂，外資進(jìn)入內(nèi)地樓市所帶來的風(fēng)險及危害較大，而試圖通過簡化和放寬有關(guān)手續(xù)的方式來為外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場松綁，進(jìn)而增加ＦＤＩ，實在是得不償失。

    首先，目前為止，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，吸引了所有行業(yè)不同資金進(jìn)場，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式扭曲。如果放開外資進(jìn)入，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢不僅不會改變，反而會進(jìn)一步惡化。要實現(xiàn)中央政府提出的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變就根本不可能，問題只會越來越嚴(yán)重。

    其次，房地產(chǎn)作為投資品，其價格由市場預(yù)期決定。如果政府鼓勵更多投資者進(jìn)場，那么政策預(yù)期利好的消息就容易推高房價。房價的推高不僅完全背離中央政府２００８年出臺１３１號文件鼓勵居民住房消費(fèi)的宗旨，讓更多居民的住房消費(fèi)需求無法釋放出來，還會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，從而給內(nèi)地經(jīng)濟(jì)帶來更多的潛在風(fēng)險。

    第三，房地產(chǎn)業(yè)具有利益分配的功能，外資大量進(jìn)入，不僅令外國投資者通過投資獲得巨大利潤，也將令中國的國家利益受損，由全體人民共享轉(zhuǎn)為少數(shù)人享有，進(jìn)而造成內(nèi)地居民財富分配越來越不公，還可能造成貪污腐敗，并引發(fā)新的社會矛盾。

    學(xué)者們認(rèn)為，今年上半年，在國家出臺多項刺激房地產(chǎn)市場的政策的情形下，內(nèi)地樓市銷售出現(xiàn)增加，這是正常的市場現(xiàn)象，但并不意味著市場全面回暖。只有房價全面理性回歸，讓大多數(shù)居民的住房需求釋放出來，讓他們都有支付能力，讓房地產(chǎn)庫存迅速減少，市場全面回暖才會出現(xiàn)。但在目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整的情況下，如果讓外資進(jìn)入將使局面變得更為復(fù)雜。