要問九江房價(jià)跌沒跌 歲末年終抄底正當(dāng)時(shí)

    時(shí)間進(jìn)入12月，在房地產(chǎn)政策及房貸政策的調(diào)控下，九江房價(jià)發(fā)生了怎樣的變化，歲末年終是否是房價(jià)抄底的好時(shí)機(jī)？就讓我們通過數(shù)據(jù)分析來找到答案。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月全國70個(gè)大中城市中，69個(gè)比上個(gè)月下降，一個(gè)持平。這些下降的城市中，一線城市房價(jià)降幅較大，比如北京降1.3%，廣州降1.2%；69個(gè)城市中，降幅最大的為1.6%，最少的為0.2%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價(jià)環(huán)比降幅收窄。據(jù)測算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國54個(gè)主要城市住宅合計(jì)簽約27萬套，成交量較10月份上漲8.9%，并創(chuàng)下年內(nèi)月度成交記錄，期中，一，二線城市環(huán)比漲幅均達(dá)到13.2%，遠(yuǎn)超三線城市3%的增幅，四線城市住宅成交量環(huán)比增幅為10.4%。

    在第三屆中國房地產(chǎn)高峰論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司前董事長任志強(qiáng)再次表示：房價(jià)肯定要漲，崩盤純屬天方夜譚。他說，房地產(chǎn)市場的增長期與中國的城鎮(zhèn)化率密切相關(guān)。一般來說，一個(gè)國家的城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，房地產(chǎn)市場的快速增長才能緩下來。發(fā)達(dá)國家如美國、德國、日本等，城鎮(zhèn)化率從50%到70%幾乎用了50年時(shí)間；而根據(jù)中國的實(shí)際情況，要到2025年城鎮(zhèn)化率才可能會達(dá)到70%，這之前房地產(chǎn)市場都將是一個(gè)快速增長期。“未來城市發(fā)展過程中，住房支出只會越來越大，增長也是最快的。當(dāng)然，房子也會越蓋越好。”

    今年下半年起，市場關(guān)于房貸政策調(diào)整的傳言不斷，國慶前夕，房貸政策松綁終于落地。舊的房貸政策關(guān)于二套房的認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，而新政策則執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　貸款購買首套住房，首付最低三成，利率最低基準(zhǔn)7折;已有一套住房，且已結(jié)清房貸，再次貸款買房，視為首套房貸款，首付最低三成，利率最低基準(zhǔn)7折;擁有2套及以上住房，當(dāng)前無未結(jié)清房貸的，再次貸款買房，不算首套房貸款，具體首付及利率由銀行自行確定。

　　作為三線城市的九江，從（住在九江網(wǎng)）的房地產(chǎn)分析報(bào)告來看，近6個(gè)月以來，每月成交量從六月不到一千套，至10月的近3千套，達(dá)到最高峰值后，11月又回落到不足兩千套，總體呈現(xiàn)一個(gè)波浪起伏狀態(tài)，估計(jì)到春節(jié)前后又將是一個(gè)成交高峰。房價(jià)也是在4000-6000之間起伏，不過目前市場3字頭房價(jià)頻現(xiàn)，性價(jià)比頗高，購房者可多加關(guān)注。

    從房貸方面來看，為支持居民購買剛需房及改善型住房，央行要求銀行可提供最低7折的利率優(yōu)惠，但銀行出于盈利考慮，一般不可能執(zhí)行7折利率。不過對于購買改善型住房的居民而言，認(rèn)貸不認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)大大減輕了購房的首付壓力，相信此次降息進(jìn)一步增強(qiáng)了市場的短期信心，年末成交“翹尾”成為定局。

    “抄底”時(shí)候是否已來臨，業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為：每年的歲末年終，開發(fā)商迫于資金回籠的壓力，都會推出一些大力度優(yōu)惠的房源，這正是剛需抄底樓市的好時(shí)機(jī)，一旦行情反轉(zhuǎn)，機(jī)會也就稍縱即逝了。而從長遠(yuǎn)來看，九江主城區(qū)房價(jià)下調(diào)空間不會很大，房價(jià)將與物價(jià)的上漲基本持平，整個(gè)房地產(chǎn)市場將保持健康、平緩的發(fā)展勢頭。住房的品質(zhì)將越來越高，定價(jià)也將日趨合理，房價(jià)不會出現(xiàn)暴漲暴跌的走勢。所以購房者與其關(guān)心是否買在“低點(diǎn)”，不如將精力放在選購高品質(zhì)的住房上。

    另據(jù)坊間傳聞，溫州炒房客已經(jīng)盯上九江某遠(yuǎn)郊超大樓盤，正在集結(jié)資金準(zhǔn)備與開發(fā)商洽談價(jià)格整棟購買，從這條消息中所透漏出來的市場訊息相信大家都能讀懂。 

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