買房和租房哪個更劃算 租房15年后資產(chǎn)比買房者還多

    不買房，做個瀟灑的租房一族，你怎么看？昨日，重慶晚報第一眼網(wǎng)站調(diào)查185名網(wǎng)友樣本中，78.38%的人表示買房沒商量，僅有21.62%的人選擇租房居住。

    有房才有家的感覺

    調(diào)查中，有房才有家、有房才有根是最主流的想法，八成受訪者勾選了這個選項。

    家住石橋鋪的網(wǎng)友“@小魚兒”認(rèn)為，他的老家在四川省鄰水縣農(nóng)村，來到重慶之后，是否在這座城市扎根的主要標(biāo)準(zhǔn)，就是有沒有一套屬于自己的房子。房子是他們這樣的外來者一道繞不過的坎。

    家住渝北區(qū)的網(wǎng)友“@當(dāng)帥已成往事”表示，或許西方國家的文化中，租房一樣可以是家，但我們處于一個所有人都在乎、認(rèn)同房產(chǎn)的社會，沒有一處屬于自己的房產(chǎn)，就相當(dāng)于飄著無法落地，沒有家的感覺。

    房產(chǎn)是婚娶必需品

    婚娶也是買房的重要原因。調(diào)查中，37.84%的人選擇因為婚娶而買房，其中男性占21.62%，女性占16.22%。

    家住渝北區(qū)的網(wǎng)友“@半天”表示，和心愛的人結(jié)婚，即使對方不提要求，如果連房子都不能給對方，那么自己內(nèi)心也會不安。除非雙方想法足夠前衛(wèi)，即便如此，還要過父母這一關(guān)。

    家住渝中區(qū)七星崗的網(wǎng)友“@夏小狗”表示，現(xiàn)在要求男方結(jié)婚時有一套房子，算不上是拜金，即使男方無法提供住房，雙方一起努力，也必須要有一套屬于自己的房產(chǎn)。

    東西需要房子來裝

    40.54%的網(wǎng)友表示，因為不能按照自己意愿進(jìn)行裝修，所以不愿意租房，而要買房。

    家住渝北區(qū)渝通賓館附近的網(wǎng)友“@裴裴”表示，自己住的地方，一定要親手設(shè)計和裝飾，才有家的感覺。

    家住南岸區(qū)的網(wǎng)友“@嬌嬌”表示，自己的衣服、鞋襪，老公的各種收藏品，孩子的玩具，這一大堆東西，不是說搬就能搬的，沒有一套自己的房子，東西放哪兒的問題就解決不了。

    表示必須買房的網(wǎng)友選擇的原因還有“給孩子留下財產(chǎn)”和“房子是看得見的夫妻財產(chǎn)”，選擇率分別為16.22%和18.92%。

    租房派愿隨心而居

    21.62%選擇可以接受租房居住的網(wǎng)友理由比較相似，大部分人表示向往更加自由的生活方式，也有人從經(jīng)濟上認(rèn)為買房的負(fù)擔(dān)太重。

    家住巴南區(qū)的網(wǎng)友“@小毛子”認(rèn)為，房產(chǎn)其實是一個長期租用的合同，與短期租房沒有太大區(qū)別。租房可以隨意地安排自己的人生，適應(yīng)更多變化，例如工作變動等，甚至可以不受束縛地行走天南海北，這才是快意人生。

    家住九龍坡區(qū)的網(wǎng)友“@貝盧斯科尼”認(rèn)為，租房人生是一個理想的狀態(tài)，在自己死去以前，花掉所有存款，走遍世界，才不枉活一遭。

    買房還是租房應(yīng)由快樂決定

    “買不買房只是個人選擇問題，這種選擇應(yīng)該受到尊重。”重慶浩瀚心理咨詢服務(wù)中心主任、國家一級心理咨詢師張夔表示，譬如結(jié)婚還是不結(jié)婚，要小孩還是不要小孩，都是個人選擇問題。買不買房這種選擇，重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于結(jié)不結(jié)婚或者要不要小孩。

    張主任表示，買房還是租房，都是人們?yōu)榱说玫娇鞓范龀龅牟煌x擇，任何一種選擇都應(yīng)當(dāng)被支持。

    考慮利率和房價租房劃算

    考慮通脹等因素房產(chǎn)保險

    從經(jīng)濟上看，買房和租房哪個更劃算呢？

    中國銀行沙坪壩支行理財經(jīng)理趙雪梅算了一筆經(jīng)濟賬。以重慶主城區(qū)一套面積70平方米、總價60萬元的房產(chǎn)為例，假設(shè)購房者首付18萬元，辦理貸款42萬元，分15年還清，根據(jù)目前6%左右的利率，15年要支付利息23萬元左右，每月月供3600元上下，加上各種稅費，要80萬元以上才能擁有這套價值60萬元的房產(chǎn)。

    如果租同樣一套房子呢？假定租房者沒有其他好的投資渠道，只是用付首付的18萬元在銀行存15次一年定期存款，15年以后大概有10萬元利息，原本用來月供的3600元，1500元用來繳房租，剩下2000元存銀行定期，15年下來本金36萬元，利息8萬多元，15年后租房者將有72萬元。

    李雪梅解釋，采用這種算法，似乎租房者在15年后資產(chǎn)比買房者多一點，但是這是沒有考慮利率變化和通貨膨脹的算法，如果將這些變量考慮進(jìn)去，最后租房者的72萬元并不一定能買到當(dāng)初60萬元的房產(chǎn)。

    趙雪梅介紹，租房好還是買房好，不能忽視資金的時間價值，比如房價的行情，利率、通脹等因素。隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，通貨膨脹也會走高，貨幣有所貶值，資金經(jīng)過數(shù)年后，加上投資收益，也可能買不到當(dāng)初那樣的房子。

    此外，除了經(jīng)濟環(huán)境的因素，一個人的投資能力也要考慮進(jìn)去。

    哪些人適合租房，哪些人適合買房呢？趙雪梅介紹，剛工作的年輕人、低收入者或者工作地點經(jīng)常變動的人群，租房更加方便。有一定經(jīng)濟實力、尋求安穩(wěn)、追求生活品質(zhì)的人，可以選擇買房。