開(kāi)發(fā)商今年任務(wù)早已完成 年內(nèi)房?jī)r(jià)恐難真降

    市場(chǎng)觀望、成交量下滑、房地產(chǎn)商降價(jià)、樓市回暖、樓價(jià)再度瘋狂……從2007年年底到今年年初的樓市遇冷轉(zhuǎn)熱流程圖中，各環(huán)節(jié)會(huì)略有交叉，也會(huì)有一些市場(chǎng)假象混雜其中，但總體上脈絡(luò)、步驟非常清晰。時(shí)至今日，市場(chǎng)觀望情緒再現(xiàn)，成交也有所下滑，那么從目前的市場(chǎng)觀望到一手房實(shí)質(zhì)性降價(jià)，距離還有多遠(yuǎn)呢？從記者了解的情況來(lái)看，年內(nèi)的可能性幾乎沒(méi)有。

　　現(xiàn)象1

　　立水橋是近期供應(yīng)量比較大的區(qū)域，合立方、美立方、北京華貿(mào)城，僅純新盤(pán)就有3個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。昨天，記者來(lái)到立水橋北側(cè)的純新盤(pán)項(xiàng)目合立方。

　　“咱們新開(kāi)的LOFT還有什么戶型可選擇？”記者問(wèn)。

　　“對(duì)不起，已經(jīng)沒(méi)有了。您要買(mǎi)，只能選擇我們下一期的平層了。”該項(xiàng)目的銷(xiāo)售員小孫告訴記者。

　　“不是9月28日剛開(kāi)盤(pán)嗎？”在樓市觀望中，記者對(duì)這個(gè)成交情況有些吃驚。

　　“是，但我們只有380套房子，當(dāng)天基本就賣(mài)完了，目前正在陸續(xù)簽約，已經(jīng)簽了300多套了。”

　　據(jù)了解，這個(gè)北五環(huán)外的項(xiàng)目，一期產(chǎn)品為L(zhǎng)OFT產(chǎn)品，價(jià)格在每平方米16500元至18000元之間，價(jià)格并不算低。另外，記者從其周邊近期將開(kāi)盤(pán)的美立方、北京華貿(mào)城兩個(gè)純新盤(pán)了解到，美立方排號(hào)已排了2000多號(hào)，北京華貿(mào)城已經(jīng)排了4000多號(hào)，開(kāi)盤(pán)將采取搖號(hào)的方式，并不能保證每個(gè)購(gòu)房人都能買(mǎi)到房子。悅溪是此區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的老盤(pán)，預(yù)計(jì)10月25日推出1棟新盤(pán)，共44套兩居，均價(jià)每平方米16800元，價(jià)格未見(jiàn)下調(diào)。

　　現(xiàn)象2

　　既然市場(chǎng)這么好，那么9月中旬以后，一些市場(chǎng)上的樓盤(pán)打折現(xiàn)象是怎么回事兒呢。

　　“宋總，聽(tīng)說(shuō)咱們項(xiàng)目的價(jià)格有些松動(dòng)。”

　　“是的，我們打算本周末漲5%。”

　　“我說(shuō)的松動(dòng)，是往下松。”

　　“噢，抱歉，但我們是打算往上松松。”

　　“那怎么有報(bào)道說(shuō)，咱們一次性95折，貸款98折。”

　　“這個(gè)折扣點(diǎn)，我們從一年前開(kāi)盤(pán)就是這樣呀，一直沒(méi)變。”

　　這是記者昨天與東三環(huán)一項(xiàng)目總經(jīng)理核實(shí)打折情況時(shí)的短信記錄。據(jù)記者了解，除個(gè)別尾房項(xiàng)目外，網(wǎng)上的打折樓盤(pán)基本都是常規(guī)性銷(xiāo)售折扣，當(dāng)然，也不排除個(gè)別項(xiàng)目先標(biāo)高價(jià)，再打折的“騙人之舉”。

　　數(shù)據(jù)

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：扣除限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房外，北京商品住宅期房7月成交10998套；8月成交11043套；9月成交9536套；10月上旬成交1582套，其中黃金周期間925套，9日、10日分別為287套、350套。

　　數(shù)據(jù)背后

　　“7月份以來(lái)，一手房的成交量確實(shí)有所下滑，從我們監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目來(lái)看，主要是新推供應(yīng)量少了，特別是今年9月和十一黃金周，出于安保的考慮，不少項(xiàng)目都推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。本周末，將有10多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，多數(shù)都是9月份延期的，下周，一手房的成交量會(huì)有一個(gè)小高潮，從個(gè)體樓盤(pán)上來(lái)講，很少見(jiàn)哪個(gè)項(xiàng)目成交量明顯下滑。不過(guò)，倒是開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻衲耆蝿?wù)完成了，不求成交求利潤(rùn)而不急著賣(mài)，惜售的。”思源經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目總監(jiān)任莉向記者介紹說(shuō)。

　　“從價(jià)格上，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在沒(méi)有降價(jià)的動(dòng)力和壓力，前三季度的成交量有目共睹，多數(shù)項(xiàng)目七八月份就完成全年任務(wù)了，而且從價(jià)格上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期。”任莉還介紹：“開(kāi)發(fā)商每年的任務(wù)都是根據(jù)公司的資金需要和市場(chǎng)情況，完成任務(wù)就意味著滿足了開(kāi)發(fā)商的資金需要，不缺錢(qián)了，家中有糧，心中不慌，從目前開(kāi)發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年。從心態(tài)上，即使成交量大幅下滑，開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇扛一段時(shí)間，況且市場(chǎng)現(xiàn)在需求還很大，只不過(guò)剛剛出現(xiàn)觀望，離開(kāi)發(fā)商扛不住、降價(jià)還遠(yuǎn)著呢。”