銀監(jiān)聲稱嚴厲打擊一房多價避稅獲利

    一房多價買家和中介都得利，但行家認為這不是普遍現象，銀行表示會堅持孰低原則放貸。

　　本報訊 （記者林琳、孔華 實習生梁靜）買一套房子，用較高的評估價申請貸款，用較低的成交價交稅，這是二手房交易市場中，房屋中介慣用的搶客手段。但昨日，有消息稱為壓抑二手房價近期高企的勢頭，北京市銀監(jiān)局出臺了防范一房多價的新規(guī)，明令要求銀行按照房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則發(fā)放貸款。在穗房地產中介和銀行個貸部負責人紛紛表示，暫時沒有收到廣東銀監(jiān)部門類似規(guī)定通知，北京方面舉動體現監(jiān)管部門已對房價虛增做大貸款高度關注，盡早采取手段規(guī)避信貸資產泡沫風險。

　　一房三價避稅獲利

　　據熟悉二手交易操作人士介紹，正常的房地產交易程序中包括三份合同，第一份是買賣雙方與中介公司簽訂的三方合約，第二份是買家與銀行簽訂的銀行買賣合同，第三份是與房管局簽訂的買賣合同，三份合同的價格理應相同。不過，在操作上卻出現兩個價格甚至三個價格的現象：買家希望第二份合同中所寫的成交價格低于實際成交價格，因此可向銀行貸得更多的款；而把第三份合同中的成交價報低，即可能可比原來少交一部分的稅費。

　　理論上假設，如二次置業(yè)買家劉方手上有15萬元，準備購買一套50萬元的物業(yè)。但是按4成首期的規(guī)定計算，他至少要有20萬元的成本，最多只能向銀行貸得30萬元。在簽訂三方合同時，合同上的成交價確實為50萬元；但在簽訂第二份合同時，劉方卻將成交價寫為60萬元。由于銀行的貸款額計算方法公式是（60－60×40%）=36萬元，可得出劉方應付首期為24萬元。但實際上成交價僅為50萬元，在獲得36萬元貸款的同時，劉方需交納的首期為（50萬元－36萬元）=14萬元。

　　與房管局簽訂的合同又是另一種情況。比如劉方本應該交納的稅費為50萬元×8%=4萬元，但在簽訂第三份合同時，將成交價報為40萬元，這樣實際交納的稅費為40萬元×8%=3.2萬元，省下了8000元的買房成本。

　　中介：

　　報高低價現象不是主流

　　但是，有中介人士表示，在實際市場操作中兩個價格的現象比三個價格的現象較多。一名資深行家表示，市場中確實存在報高價或低價的現象，但廣州市并未作出類似北京銀監(jiān)叫停“一房多價”虛增貸款的規(guī)定，相信這種現象并非市場主流。

　　銀行：

　　年底前仍有放貸沖動

　　據記者了解，廣州大部分銀行一直以孰低原則審核貸款。不過，也有銀行業(yè)人士透露，不排除有部分未完成放貸任務的銀行為了達標，會故意不執(zhí)行孰低原則。而記者在國慶走訪各銀行網點發(fā)現，發(fā)現有少數銀行為吸納房貸，該類銀行承諾購房者二套房貸仍有優(yōu)惠。