喜盈門(mén)·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
因?yàn)槭杖脒_(dá)不到商業(yè)銀行個(gè)人貸款最基本的準(zhǔn)入條件,近日五十戶合肥經(jīng)適房申購(gòu)者沒(méi)能獲得銀行貸款,合肥市住房保障部門(mén)表示將積極努力尋找辦法解決這50戶的住房問(wèn)題。盡管如此,不難想象這50戶家庭內(nèi)心將承受巨大的心理落差,因?yàn)閺纳曩?gòu)成功那天開(kāi)始日漸清晰的安居夢(mèng),或許將與他們失之交臂。
“買(mǎi)得起得不能買(mǎi),能買(mǎi)的買(mǎi)不起”無(wú)疑已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域 (論壇 新聞)的一種令人擔(dān)憂的怪象。“上錯(cuò)花轎嫁錯(cuò)郎”的保障層次錯(cuò)位使得經(jīng)適房仿佛成了“燙手的山芋”,是經(jīng)適房“門(mén)檻”過(guò)嚴(yán)還是價(jià)格太高?面對(duì)“最符合條件的買(mǎi)不起”的悖論,保障性住房這一公共資源到底該如何配置,才能發(fā)揮其最佳效率?
收入過(guò)低,貸款遇阻
近日,安徽規(guī)模最大、率先采用全裝修模式建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房項(xiàng)目濱湖惠園正式交付業(yè)主,這無(wú)疑是一件溫暖民心的好事。但是,在經(jīng)濟(jì)適用房濱湖惠園一期的800多戶購(gòu)房者中,大約580戶由于無(wú)法一次性付清房款而向銀行申請(qǐng)了貸款,其中50戶經(jīng)適房業(yè)主因收入標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到銀行的基本準(zhǔn)入條件而未能獲得按揭貸款。
據(jù)了解,合肥濱湖惠園的銷(xiāo)售均價(jià)是每平方米2827元,戶型分為一人戶40平方米、2人戶50平方米、3人戶60平方米三類(lèi),記者大致匡算了一下,40平方米的戶型售價(jià)大約在11.3萬(wàn),如果按照首付30%,20年還清貸款計(jì)算,付清首付3萬(wàn)多元,每月僅還本金要329元(不包含還貸利息)。
按照2007年的經(jīng)適房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn),家庭年人均可支配收入必須在4550元以下,按此要求申購(gòu)人月收入大約379元以下方可有資格參與申購(gòu),而按銀行的貸款條件,貸款人的月收入應(yīng)該是月還款額的兩倍,也就是說(shuō),月收入至少要達(dá)到658元。顯然,申購(gòu)條件與銀行放貸條件之間形成了矛盾。
事實(shí)上,為了鼓勵(lì)銀行為經(jīng)濟(jì)適用房提供貸款,合肥市政府專門(mén)出臺(tái)了政府回購(gòu)政策,一旦業(yè)主出現(xiàn)無(wú)法還貸的情況,政府將購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房以降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。但是,銀行方面并沒(méi)有專門(mén)的經(jīng)濟(jì)用房貸款政策,嚴(yán)格遵照貸款審核的規(guī)章制度以避免金融風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于銀行經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)無(wú)可厚非。
合肥市住房保障中心主任孫浩介紹,濱湖惠園第二次申購(gòu)時(shí),合肥市經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)調(diào)整為人均年可支配收入7894元。
記者測(cè)算了一下,如果按照新的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn),扣除每月的按揭還款,這些低收入家庭每月只能剩下300多元的可支配收入。今天,生活在城市中,要以這樣的剩余收入應(yīng)付“柴米油鹽醬醋茶”其困難可想而知。
孫浩告訴記者,對(duì)于實(shí)在沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭,政府將會(huì)引導(dǎo)他們?nèi)ド暾?qǐng)廉租房。除了住房實(shí)物保障政策,當(dāng)?shù)卣€制定了租金補(bǔ)貼方案,符合條件的三口之家大約每月可以領(lǐng)到約300元左右的租金補(bǔ)貼。孫主任介紹說(shuō),合肥目前共有廉租房4458套,符合廉租房申請(qǐng)條件的大約有6000多戶,實(shí)物形式補(bǔ)貼與貨幣補(bǔ)貼兩種形式基本上能實(shí)現(xiàn)低收入人群應(yīng)保盡保。
6800元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道