業(yè)內普遍看好明年房地產市場 明年房價會漲10%

    在昨日“第五屆中國地產金融年會”上，多數房企老總和業(yè)內專家對明年的房地產形勢表示樂觀，認為明年的市場會好于今年。

　　花旗銀行首席經濟學家沈明高認為，明年信貸規(guī)模將繼續(xù)增長20%左右，總體信貸規(guī)模預計在8-10萬億元，流動性還會保持比較寬松，對房地產市場總體有一定的支撐作用。而剛性需求會有一定的萎縮，這樣投資需求就成為影響明年價格比較關鍵的因素，如果有比較高的通脹預期，投資需求爆發(fā)出來，對明年的價格還會有支撐，但是他個人認為明年的價格應該比較平穩(wěn)。

　　民生銀行地產金融事業(yè)部總裁楊毓也認為，明年房地產政策環(huán)境總體將繼續(xù)偏松，房地產市場需求已被充分挖掘，供求關系緊張短期難以化解，行業(yè)資金充足度和開發(fā)能力顯著加強，房價將高位堅挺甚至走高。

　　北京中坤投資集團董事長黃怒波對此表示贊同，他認為，明年貨幣政策還會適度的寬松，因此房地產市場還會向好。億城集團董事長張麗萍也認為，房地產市場是長期向好的，明年房地產市場的形勢會好于今年。路勁基建主席單偉豹更是樂觀的認為，在五年之內，中國的房地產肯定是螺旋式上升的，平均上升率在10%以上，明年房價會有10%或以上的增長。

　　首創(chuàng)集團董事長劉曉光對明年的房地產市場持中性判斷，他認為，好的核心城市的核心地段和價值比較高的城市基本會趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，而價值比較低的城市或核心城市周邊的地塊可能會有震蕩。

　　任志強則指出，如果和今年的指標相比，明年一定比今年差。其中一個重要的因素是，去年的基數比較低，今年的增長幅度很高，到三季度為止，今年的銷售額同比增長了70%以上，今年全年的可能會超過2007年的歷史最好水平。而明年不太可能再超過今年的增長速度，明年能增長20-30%就已經很好了。但是如果明年的銷售額在今年的基礎上略有一點下降，也會是歷史上的次好水平。“雖然明年的指標比今年差，但是明年不一定就不是一個好年頭，沒有那么多的庫存了，可能生產出來的東西會更快被市場消化。”他說。