住建部否認(rèn)二次房改 專家稱中國樓市不存在泡沫

    新浪房產(chǎn)訊 據(jù)香港媒體報(bào)道，在內(nèi)地房價瘋長的背景下，有關(guān)中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。近日有媒體報(bào)道稱，齊驥牽頭調(diào)研十年得失 住建部醞釀二次房改模式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮昨日向《香港文匯報(bào)》記者明確表示，不論短期計(jì)劃還是“十二五”規(guī)劃中，住房目標(biāo)仍然是住有所居。當(dāng)前在住房發(fā)展過程中保障體系和市場化之間的結(jié)合有進(jìn)一步的改善和調(diào)整的必要，但是這個基本方向中沒有“二次房改”。陳淮指出，90年代中期日本房地產(chǎn)價格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡單的以此來談中國樓市的泡沫。他認(rèn)為：“中國的房子正在越蓋越結(jié)實(shí)，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚。”

　　“中國的房地產(chǎn)政策包含三個層面”

　　陳淮今日在“環(huán)球國際論壇”上炮轟近期媒體就樓市所提出的“拐點(diǎn)論”和“二次房改”的說法。他說：“當(dāng)前媒體的報(bào)道中充滿了自己造的概念，政策什么時候有個目標(biāo)是“二次房改？至少我不知道。“拐點(diǎn)”這個詞媒體從始至終都在錯誤應(yīng)用，在數(shù)學(xué)意義上從上到向下的轉(zhuǎn)折不叫“拐點(diǎn)”，而叫極至點(diǎn)。”

　　陳淮指出，中國的房地產(chǎn)政策包含三個層面，一是公共政策，即住房保障體系政策；二是產(chǎn)業(yè)政策，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本技術(shù)政策、內(nèi)部組織政策以及與國民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，產(chǎn)業(yè)政策大調(diào)整一般需要十年左右的周期，而不是單純的明年上或下；三是宏觀調(diào)控政策，它是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)風(fēng)險承受程度，貨幣供應(yīng)量大小與國民經(jīng)濟(jì)增長速度之間調(diào)整的政策，在現(xiàn)階段毫無疑問這一政策對信貸規(guī)模依賴程度最大的房地產(chǎn)業(yè)有比較大的影響。

　　政策大變對老百姓沒好處

　　至于對明年房價走勢和政策的預(yù)測，陳淮舉例說，預(yù)測房價的變化就如同人這輩子肯定會感冒，但是醫(yī)生無法告訴你哪天得感冒一樣，房地產(chǎn)的價格肯定會有上升和下降的轉(zhuǎn)折，但沒有一個專家能告訴你哪天房地產(chǎn)的價格從上升轉(zhuǎn)為下降。同樣，宏觀調(diào)控政策也是看天氣增減衣服的政策，不是簡單針對房地產(chǎn)行業(yè)。“明年還要出什么樣的政策，不僅我不知道，溫總理也未必知道，就像問醫(yī)生你們醫(yī)院有什么藥？醫(yī)生會說我們醫(yī)院什么藥都有，但我不知道你明年得什么病，所以我怎么知道明年吃什么藥呢？”

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則在同一場合認(rèn)為，明年只要中國的出口沒有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負(fù)?jù)颖Ｔ鲩L和保民生兩大重任的話，房地產(chǎn)政策就不會有太大調(diào)整，但不排除微調(diào)的可能性。只有政策相對穩(wěn)定，供應(yīng)相應(yīng)增加，才能使房價相應(yīng)穩(wěn)定一點(diǎn)，政策的大變動和市場的大起大落，對國家，對企業(yè)，對老百姓都沒有好處。