不能坐視"一人買17套房"政府應(yīng)出臺(tái)限制政策

    奧園地產(chǎn)集團(tuán)的銷售主管羅琪透露，10月16日，在溫州房交會(huì)上，有位溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產(chǎn)。羅琪稱：“他們覺得重慶房價(jià)挺劃算，而且升值空間巨大。”（10月18日《重慶商報(bào)》）

　　樓價(jià)不斷上漲，除了開發(fā)商采用多種手段蓄意抬高房價(jià)，還有一個(gè)重要原因，就是大量的炒房者助推了房價(jià)的上揚(yáng)。事實(shí)證明，對炒房者采取必要的政策限制，有助于平抑房價(jià)的上揚(yáng)。

　　2007年9月27日央行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。國家這一對二套房貸款的限制規(guī)定，對于遏制炒房、平抑房價(jià)起到了積極的作用。問題是，政府對二套房貸款限制的政策，對那些資金雄厚的炒房者起不到任何作用。土地這一屬于全民所有的國有資源，成了誰有錢誰就可憑其下“金蛋”的“老母雞”，顯然有失公平。

　　房地產(chǎn)市場的本質(zhì)是滿足人們的自住需求，而不是滿足一些富豪的投資需求。土地不僅是稀缺資源，也是國有資源、公共資源。從一定意義說，人人都應(yīng)有從中受益的權(quán)利，而不應(yīng)讓那些富豪在助推房價(jià)上揚(yáng)的過程中獲取暴利，從而讓因房價(jià)過高而無力購房的工薪階層，失去從土地這一國有資源受益的機(jī)會(huì)和權(quán)利。

　　毫無疑問，該溫州商人的行為，加劇了自住房需求者的購房負(fù)擔(dān)。正是因?yàn)檫@些100平方米以下中小型房產(chǎn)，是自住房需求者的重點(diǎn)選項(xiàng)，有著巨大的升值空間。倘若炒房者瞄準(zhǔn)這些中小型住房的潛在市場需求，紛紛出手批量購買，囤積居奇。最終必然會(huì)進(jìn)一步推高居高不下的房價(jià)，成為自住房需求者不得不吞咽的“苦果”，特別是那些剛性需求者，不得不付出淪為“房奴”的代價(jià)。因此，筆者認(rèn)為，對于那些炒房者，比如像這位一人買下17套房的溫州商人，不能無動(dòng)于衷，政府應(yīng)出臺(tái)必要的限制政策。