王石:"政策市"需要微調(diào) 潘石屹:政策越嚴(yán)執(zhí)行越難

   王石：“政策市”需要微調(diào)

    王石表示，今年房價(jià)上漲是典型的政策市，目前國家出臺(tái)的微調(diào)政策是及時(shí)、正確的，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認(rèn)為，只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，就一定會(huì)影響目前的行情，“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)房地產(chǎn)影響非常之大”。

    前年年底，王石準(zhǔn)確預(yù)測到了“房價(jià)拐點(diǎn)”臨近，萬科率先舉起降價(jià)大旗。談起往事，王石強(qiáng)調(diào)：“不是我們有自信，只是我們不太貪婪。”王石表示，盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲，但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。

    王石對(duì)樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象，但房價(jià)將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價(jià)升”的情況將延續(xù)到國慶之后，屆時(shí)如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊，成交量繼續(xù)下跌，房價(jià)才可能階段性見頂，樓市才可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。

    據(jù)了解，最近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)一致。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，多位知情人士透露萬科正籌備增發(fā)股份，集資金額目標(biāo)為100億元，用于擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。但知情人士并未透露增發(fā)時(shí)間表。

    潘石屹：政策越嚴(yán)執(zhí)行越難

    針對(duì)近期發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，潘石屹發(fā)表了自己的看法。

    他表示，重要的不是政策本身，而是政策能不能嚴(yán)格執(zhí)行。他以《關(guān)于集約用地的通知》為例，分析該項(xiàng)政策的執(zhí)行有兩個(gè)難點(diǎn)：

    第一，如果由地方政府執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)如何確定？比如從什么時(shí)間開始計(jì)算，是頒布土地證的時(shí)間開始還是其他時(shí)間？再有，如果1000畝土地，只開發(fā)了10畝，其余的990畝算不算閑置？等等，這些細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步明確。

    第二，標(biāo)準(zhǔn)過于嚴(yán)格。原來的政策是閑置兩年的土地要無償收回，在“國六條”中加入了一條：“閑置一年不滿兩年的土地要收20%的閑置費(fèi)”，這次國務(wù)院文件又加了一條：“對(duì)閑置的土地要征收增值地價(jià)”，政策看起來一次比一次嚴(yán)格，但是往往越是嚴(yán)格，執(zhí)行起來越難。現(xiàn)實(shí)情況是，連第一條基本政策都執(zhí)行不了，有的開發(fā)商囤積的土地足夠開發(fā)20年以上，這說明不是政策不嚴(yán)格，而是太嚴(yán)格了，已經(jīng)到了無法執(zhí)行的地步，反而造成了大量土地的囤積和資源浪費(fèi)。