北京中外資銀行一起收緊二手房貸

    中外資銀行 二手房貸一起收緊 截至目前 花旗、渣打等均加入政策收緊行列 個貸機構(gòu)統(tǒng)計 近一月二手房貸款量驟減兩成

　　本報訊（記者 張媛）自9月初二手房貸款收緊以來，不僅北京各家中資銀行嚴(yán)堵“黑白”，外資銀行近日也加入其中，據(jù)京城部分個貸機構(gòu)統(tǒng)計，一個月的時間二手房貸款量急劇下挫20%。

　　二手房貸收緊 貸款量降兩成  

　　北京銀監(jiān)局要求從9月1日起，各家銀行給二手房放貸嚴(yán)格比照網(wǎng)上簽約價格，這就使為了少繳交易稅費而故意做低合同價的“黑白合同”現(xiàn)象得到遏制。

　　據(jù)了解，由于外資銀行執(zhí)行時需要一個過渡期，在外資銀行滯后執(zhí)行一周多的過渡期內(nèi)，約有一成借款人將內(nèi)資銀行不能操作的單子轉(zhuǎn)到了外資銀行。

　　而記者今天從多家個貸機構(gòu)獲悉，花旗、渣打等外資銀行從9月中旬起也陸續(xù)開始嚴(yán)格執(zhí)行北京銀監(jiān)局針對二手房貸款的放貸新政。

　　至此，個貸機構(gòu)紛紛反映貸款量明顯下降。

　　據(jù)個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”、“凱盛經(jīng)略”數(shù)據(jù)顯示，10月上旬，各銀行二手房貸款量環(huán)比下降了兩成。

　　外資銀行門檻 比中資行還高

　　據(jù)記者了解，目前在首付比例、貸款利率以及審核程序方面，中外資銀行基本一致，但是，外資銀行對于借款人的條件要比中資銀行更加嚴(yán)格。

　　比如，對于借款人所在單位，有的外資行要求是政府機關(guān)，還有的外資銀行則要求借款人單位是世界500強企業(yè)。不僅如此，在學(xué)歷方面也基本要求是本科以上，而大部分中資銀行則不對學(xué)歷有要求。

　　房貸主力人群  觀望情緒增多

　　據(jù)了解，貸款收緊直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層人群。因為高房價意味著高首付以及高稅費，僅契稅、營業(yè)稅、個稅、服務(wù)傭金等就占到整個房價的近10%。

　　以一套100萬元的房子為例，購房人須繳納各項稅費10萬余元。對于月收入3000－5000元之間的工薪階層來說，購房貸款的前期資金壓力會增大很多，而這部分人群又是房貸市場的主力消費人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑的主要原因之一。

　　市場影響

　　二次置業(yè)可用抵押貸款

　　據(jù)了解，目前二次置業(yè)的人群開始選擇利用名下已有房產(chǎn)申請“抵押消費貸款”，解決二手房貸款問題。

　　對于這部分人群而言，一般來說首次置業(yè)購買的房產(chǎn)面積較小但可能地段優(yōu)越，抵押房產(chǎn)后申請的貸款較為可觀，再加上手中存款，可以全款買房一步到位置業(yè)。

　　偉嘉安捷”統(tǒng)計，目前來看，這部分人群的抵押消費貸款集中在40萬—70萬之間。二次置業(yè)人群的這種新的購房貸款方式，促進了非交易類貸款的交易量上漲。