證監(jiān)會欲請國土部共同把關房地產商融資

    確保相關企業(yè)土地儲備合乎規(guī)范

　　陸媛

　　正當房地產企業(yè)對IPO熱情似火之時，監(jiān)管部門的上市審核變得更加謹慎。有分析人士甚至嗅出房地產業(yè)宏觀調控可能卷土重來的味道。

　　多位消息人士昨日告訴CBN記者，證監(jiān)會醞釀將房地產融資相關土地核查文件征求國土資源部意見，如不合規(guī)則會將要求房地產企業(yè)整改。

　　有市場人士認為，此舉雖表面上形成對房地產企業(yè)融資的約束，但實質上有助于地產市場規(guī)范發(fā)展。

　　一位消息人士透露，證監(jiān)會相關部門一位負責人在本周一次例行工作會議上表示，無論是IPO還是再融資，房地產融資相關申請，以后都要征求國土資源部的意見。這位人士表示，該負責人承諾不會影響相關企業(yè)的審核進度，也不認為是收緊了相關企業(yè)融資的口子。

　　目前，一些借全國房地產市場回暖上升之際打算融資的房地產企業(yè)，正在積極向證監(jiān)會遞申請材料。

　　一位正在保薦地產項目的中介機構人士認為，這一流程變化事實上會對企業(yè)上市進程形成約束，因為要征求國土資源部的意見就必然會需要額外的時間。“征求國土資源部的意見，看看律師和券商做的土地核查文件，里面的一些土地問題是否合法、符合條件。如果國土資源部提了意見，那么企業(yè)會被證監(jiān)會要求整改，發(fā)審會之前是不能有硬傷存在的。”這位人士說。

　　證監(jiān)會一位官員昨日表示，出臺這一措施，主要是因為出了幾起土地方面的事情。

　　“以前，在一些企業(yè)的土地儲備中，部分是通過協(xié)議轉讓來的，這里面存在內幕交易，這是去年的國發(fā)3號文禁止的。這樣其實比較公平，能促進市場的規(guī)范，在‘三公’基礎上促進市場的規(guī)范是好事。”一位投行人士表示。

　　去年1月發(fā)布的《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）第十三條規(guī)定，嚴格落實工業(yè)和經營性用地招標拍賣掛牌出讓制度。

　　證監(jiān)會的上述規(guī)定是否會影響房地產企業(yè)的融資行為，提高融資成本？

　　北京一家證券公司的房地產分析師告訴CBN記者：“我們在路演時候已經聽到基金們對此進行談論，可能會有一定影響。”

　　這一信號背后是否意味著金融危機前夭折的房地產調控可能卷土重來，對此，各方人士爭議較大。有分析人士認為房地產不振則經濟刺激政策難有效力，也有人表示現(xiàn)在很難下結論，需對這一政策的后續(xù)動作進行觀察。