董藩：現(xiàn)在談拐點(diǎn)為時(shí)過早 樓市政策只可能微調(diào)

    9月“價(jià)漲量跌”在全國樓市彌漫，針對這一現(xiàn)象，部分專家和業(yè)內(nèi)人士紛紛重提拐點(diǎn)論。樓市是否真面臨拐點(diǎn)？昨日，來渝給某房地產(chǎn)總裁班授課的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、清華大學(xué)特聘教授，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩，就全國范圍內(nèi)出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象發(fā)表看稱，樓市拐點(diǎn)的標(biāo)志是量價(jià)齊跌，現(xiàn)在談拐點(diǎn)，為時(shí)尚早。

    關(guān)于拐點(diǎn)：

    “現(xiàn)在談拐點(diǎn)，為時(shí)尚早”

    9月份，全國樓市出現(xiàn)了價(jià)漲量跌的現(xiàn)象，與2007年樓市拐點(diǎn)來臨前的種種跡象頗為相似，部分專家和業(yè)內(nèi)人士也提出了樓市面臨拐點(diǎn)的言論。

    “成交量小幅下滑，屬正?，F(xiàn)象。”董藩說，“現(xiàn)在全國各地的商品房成交量，大大高于2008年同期的水準(zhǔn)，與2007年相當(dāng)。”

    董藩說，目前樓市出現(xiàn)價(jià)漲量跌，是由以下幾個(gè)原因造成的：2007年下半年起，全國樓市遇冷，導(dǎo)致了2008年至2009年2月市民的持幣觀望，大量的購買力積壓。從今年2月份開始，積壓的需求開始釋放，導(dǎo)致了樓市成交量大幅度上升。購買力釋放完成后，樓市自然回復(fù)到正常的狀態(tài)。

    此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—7月，全國商品房竣工量與銷售量的比值是0.6：1；到了9月，此數(shù)值下降到0.59：1。許多城市積壓的存量房源在前幾個(gè)月集中釋放，出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這也是銷量減少的原因。

    董藩說，樓市拐點(diǎn)的標(biāo)志是量價(jià)齊跌，現(xiàn)在的銷售量只是在井噴后回歸正常，因此現(xiàn)在談拐點(diǎn)，為時(shí)尚早。

    關(guān)于物業(yè)稅：

    “一時(shí)半會兒不會開征”

    “2009年5月國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改委的一個(gè)通知中，提及研究開征物業(yè)稅。7月，國家稅務(wù)總局相關(guān)人士又透露，明年國家稅務(wù)總局將盡快拿出一個(gè)物業(yè)稅可操作的方案來。”董藩稱，“上述內(nèi)容經(jīng)媒體報(bào)道后，掀起開征物業(yè)稅的熱議。我認(rèn)為，物業(yè)稅一時(shí)半會兒不會開征。”

    董藩稱，征收物業(yè)稅至少要有三個(gè)先決條件：土地私有化、百分之百明晰物業(yè)產(chǎn)權(quán)、提高老百姓的納稅意識。目前這些問題都還沒有辦法徹底解決。

    “物業(yè)稅還涉及房地產(chǎn)許多稅費(fèi)的合并與改革，過程要比燃油稅復(fù)雜得多，而燃油稅從醞釀提出到變成現(xiàn)實(shí)都花了15年時(shí)間。”

    關(guān)于宏觀調(diào)控：

    “政策只可能是微調(diào)”

    樓市過熱，價(jià)格猛飆，國家會不會出臺新的宏觀調(diào)控政策？

    董藩說：“今年有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，在住宅價(jià)格和租金都雙雙上漲的時(shí)候，寫字樓的租金反而跌了，這在一定程度上說明了實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有完全復(fù)蘇。為了保證經(jīng)濟(jì)的增速，相關(guān)部門不可能輕易出臺樓市宏觀調(diào)控政策。”

    董藩說，可以肯定，未來幾個(gè)月，政策都不會有太大變化。即使有政策出臺，也只能是微調(diào)，而且僅限于采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控供求關(guān)系，主要是加大市場的供應(yīng)量。