內(nèi)地房企扎堆赴香港上市 融資潮促房?jī)r(jià)螺旋上升

    內(nèi)地房企“扎堆”香港股市

    融資潮后將是買地潮 可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)

    盡管包括華南城、恒盛地產(chǎn)在內(nèi)的地產(chǎn)公司都在香港上市第一天面臨跌破發(fā)行價(jià)的尷尬局面，但內(nèi)地開發(fā)商的上市熱情依然高漲。

    行業(yè)人士表示，大規(guī)模的資金需求是內(nèi)地開發(fā)商尋求上市的主要驅(qū)動(dòng)力，而房企融資后，會(huì)把大量的資金用于搶購?fù)恋?，?shì)必會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

    四地產(chǎn)商本周招股

    內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮。恒大地產(chǎn)、深圳卓越、明發(fā)集團(tuán)以及禹洲地產(chǎn)等四家企業(yè)近期啟動(dòng)招股程序，總募資額逾200億元，預(yù)計(jì)下月扎堆上市（見表）。

    值得注意的是，雖然此前內(nèi)地房企寶龍地產(chǎn)在香港公開發(fā)售認(rèn)購不足，讓市場(chǎng)對(duì)近期即將在港發(fā)售的開發(fā)商有些擔(dān)心。不過，消息人士透露，日前在港公開路演的恒大地產(chǎn)反應(yīng)不錯(cuò)，香港首富李嘉誠(chéng)更是以長(zhǎng)實(shí)名義認(rèn)購過億美元。

    大規(guī)模的資金需求是內(nèi)地開發(fā)商尋求上市的主要驅(qū)動(dòng)力。據(jù)一位資深地產(chǎn)行業(yè)分析師分析，今年由于行業(yè)快速復(fù)蘇，房地產(chǎn)公司擴(kuò)張欲望急迫，繼續(xù)圈地需要更多的資金支持，上市便是最好的融資方式。

    資金主要用于買地

    從目前來看，上市房企拿到錢后便積極投入到“圈地運(yùn)動(dòng)”中。例如，恒盛地產(chǎn)10月2日在香港聯(lián)合交易所掛牌交易，13日就宣布將收購兩幅位于天津的土地，交易總價(jià)約8.49億元人民幣。

    而深圳卓越的招股文件也明確表示，將把集資所得的近50%用于收購?fù)恋?。恒大地產(chǎn)表示，融資所得的資金將被用于現(xiàn)有項(xiàng)目的融資、增加土地儲(chǔ)備等。

    聯(lián)合證券分析師在接受記者采訪時(shí)表示，在信貸增量明顯下降的預(yù)期下，從資本市場(chǎng)直接融資將進(jìn)一步補(bǔ)充房地產(chǎn)企業(yè)的資金儲(chǔ)備，但房企大量買地的結(jié)果則可能會(huì)進(jìn)一步推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，“在房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)偏緊、房企資金無憂的情況下，房?jī)r(jià)被繼續(xù)推高的可能性越來越大。”

    ■ 內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮，總募資額逾200億元。

    ■ 房企融資后把大量的資金用于搶購?fù)恋?，?shì)必進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

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    或要國(guó)土部會(huì)審

    眾多房企為何集體在港上市？聯(lián)合證券市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，相對(duì)于香港而言，A股IPO沒有那么容易。“A股圈錢后，管理層可能會(huì)對(duì)資金用途進(jìn)行監(jiān)管或限制，而在香港就不存在。”

    另外，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，正當(dāng)房企對(duì)IPO熱情似火之際，多位消息人士透露證監(jiān)會(huì)醞釀將房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國(guó)土資源部意見，如不合規(guī)則將會(huì)要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。有分析人士認(rèn)為調(diào)控可能卷土重來。

    如這一消息屬實(shí)，內(nèi)地房企在A股上市將再添一道“關(guān)卡”，而選擇赴港融資的比例可能還會(huì)繼續(xù)增大。