保監(jiān)會(huì):保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)不得開(kāi)發(fā)地產(chǎn)和炒樓

    據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》14時(shí)06分報(bào)道，新修訂的《保險(xiǎn)法》已于10月1號(hào)正式實(shí)施，明確保險(xiǎn)資金“可投資不動(dòng)產(chǎn)”。從新保險(xiǎn)法出臺(tái)到正式實(shí)施，保險(xiǎn)資金何時(shí)真正進(jìn)入這一新領(lǐng)域，可以多大規(guī)模進(jìn)入，以及到底可以做哪些投資一直是監(jiān)管部門(mén)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)、以及媒體關(guān)注的熱點(diǎn)，近日，有報(bào)道分析近千億保險(xiǎn)資金投資樓市，可能改變樓市的投資格局，對(duì)此、監(jiān)管部門(mén)以及保險(xiǎn)巨頭們?nèi)绾慰创?/p>

    主持人：新保險(xiǎn)法已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，是否意味著保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)即將啟動(dòng)？

    記者：按保監(jiān)會(huì)歷次公開(kāi)表明的態(tài)度，對(duì)于保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，要先立規(guī)矩再做試點(diǎn)，之后才逐步放開(kāi)，所以正式啟動(dòng)起碼要等《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》的正式出臺(tái)，辦法將按宏觀調(diào)控的需要和產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定，規(guī)范投資的范圍和投資的比例，確定業(yè)務(wù)的流程和操作程序，同時(shí)強(qiáng)化信息披露。而且可投資不動(dòng)產(chǎn)并不意味著對(duì)樓市有根本性的影響。保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人袁力曾多次表示，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資不動(dòng)產(chǎn)主要是購(gòu)買(mǎi)辦公用房、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)不直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許進(jìn)行房地產(chǎn)的炒作。

    仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅認(rèn)為“考慮到中國(guó)各家保險(xiǎn)公司的集合資產(chǎn)規(guī)模，新的保險(xiǎn)投資政策具有大大改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資格局的潛在可能。”他還介紹，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商業(yè)物業(yè)是保險(xiǎn)公司最為關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)。首先商業(yè)物業(yè)針對(duì)企業(yè)等機(jī)構(gòu)客戶(hù)，一般體量規(guī)模較大，集中管理，出租和出售均是以棟或?qū)訛閱挝?；而住宅市?chǎng)則針對(duì)個(gè)人，更類(lèi)似于零售市場(chǎng)且分散管理，對(duì)于資金量盤(pán)大的保險(xiǎn)資金來(lái)說(shuō)，投資商業(yè)物業(yè)更為適合。

    此外，與住宅市場(chǎng)不同,商業(yè)物業(yè)回報(bào)率較為穩(wěn)定，年收益率在7%-8%之間，再加上回報(bào)周期長(zhǎng)，這更加吻合保險(xiǎn)資金作為機(jī)構(gòu)投資者的口味。她預(yù)計(jì),目前成熟市場(chǎng)的保險(xiǎn)資金中有約三成是投向商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的。

    主持人：盡管具體的比例還沒(méi)有明確，市場(chǎng)分析比例會(huì)有多大？

    記者：中金公司最新的預(yù)測(cè)報(bào)告也認(rèn)同了這一比例。報(bào)告分析，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)以及我國(guó)保險(xiǎn)資金股票類(lèi)權(quán)益投資比例的上限來(lái)看，預(yù)計(jì)保險(xiǎn)資金的不動(dòng)產(chǎn)投資比例合理上限應(yīng)該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。如果按5%比例計(jì)算，保險(xiǎn)公司可進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的保險(xiǎn)資金可能在1700億元左右。

    但是當(dāng)投資不動(dòng)產(chǎn)的閘門(mén)打開(kāi)，會(huì)有多少資金流到這個(gè)領(lǐng)域，還要看保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

    主持人：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)這樣一個(gè)新領(lǐng)域的投資是否感興趣呢？

    記者：利用自有資金購(gòu)置自用辦公樓，通過(guò)集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理公司，或者是與其他公司合辦專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域?qū)τ诒ｋU(xiǎn)公司特別是保險(xiǎn)巨頭來(lái)說(shuō)不是什么新鮮事。中國(guó)人壽、中國(guó)平安、泰康人壽、新華人壽、太平人壽等都有過(guò)這方面經(jīng)驗(yàn)。

    目前，媒體披露，平安集團(tuán)在今年8、9月，借助旗下信托公司，先后接觸金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)，承諾通過(guò)信托公司的第三方資產(chǎn)管理平臺(tái)，三年內(nèi)投資250億元，和房地產(chǎn)集團(tuán)一起投資優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目以及城市綜合體項(xiàng)目。

    中國(guó)人壽投資公司與信達(dá)投資公司在7月簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)全方位合作。人保集團(tuán)總裁吳焰曾表示，保險(xiǎn)資金應(yīng)考慮投資經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域，因?yàn)?ldquo;保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)決不能成為暴利投機(jī)，而經(jīng)濟(jì)適用房的資金成本和收益比較確定，而且還可以回饋社會(huì)”。當(dāng)然，具體投資的實(shí)現(xiàn)，還有等待保監(jiān)部門(mén)閘門(mén)的開(kāi)啟。