京滬港穗豪宅市場屢爆天價成交 "新貴"階層涌入

    最近，在對十一黃金周樓市進行總結(jié)時，有相當部分人認為“成交很冷”。但實際上，“陽光家緣”的數(shù)據(jù)卻顯示，還是有不少樓盤成交相當“風光”，其中又以單價1.5萬元/m2以上的豪宅最為搶眼。

    200萬以上豪宅占成交24%

    豪宅市場的火爆并非只是在黃金周期間爆發(fā)，而是早在今年2月，就開始有了走熱的勢頭。

    據(jù)合富輝煌市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年廣州總價超過200萬元的高端住宅的市場份額自2月后連續(xù)三個月保持在10%左右，5～8月升至17%以上，9月更達到24%。這當中，有不少是總價超過300萬元以上的超豪樓盤。

    從近期成交的熱點樓盤中不難發(fā)現(xiàn)，具有城市核心區(qū)的地段價值、江景資源、政府重點發(fā)展片區(qū)、地鐵沿線的樓盤較容易獲得置業(yè)者的追捧。像江景盤星河灣·海怡半島，開盤至今銷售穩(wěn)定，其中518平方米和306平方米的大戶型即使總價達到千萬元以上，也相當熱銷，目前已接近售罄。

    投資客涌入“谷”旺豪宅市場

    業(yè)內(nèi)專家分析，投資需求大量釋放，是帶動豪宅市場活躍的關鍵所在。目前投資高端物業(yè)的人群，普遍存在對通脹預期的擔心，而高端豪宅因具備稀缺資源，產(chǎn)品附加值較高，因而具投資和保值的價值。

    從買家群看，投資豪宅的主力主要有兩類：一是“新貴”階層，包括企業(yè)家、金融高管以及部分為閑資找尋投資出路的企業(yè)主等；另一類是“海歸”及港澳人士，他們在廣州購買豪宅既為生意需要，更多則是看好投資前景。

    京滬港豪宅市場齊齊升溫

    豪宅市場的升溫，不僅僅是廣州一枝獨秀，在北京、上海、香港，近期都有豪宅升溫的現(xiàn)象。

    據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月北京新盤豪宅成交金額逾60億元，今年3月以來，北京總價400萬元以上的豪宅成交金額已超過1100億元。9月下旬，龍湖地產(chǎn)“頤和原著”的別墅平均每套總價6000萬元以上，已認購了20余套。在上海，由香港地產(chǎn)大王李嘉誠旗下企業(yè)開發(fā)的10萬元/m2以上的“四季雅苑”，67棟獨立別墅開盤當天就被搶購一空。香港樓市近日也受到爆炒，豪宅物業(yè)頻頻創(chuàng)出每平方尺數(shù)萬港元的天價成交。

    玖瓏湖9月銷售額廣州稱冠

    在廣州，新鴻基的高端別墅盤玖瓏湖9月共簽約82套別墅，銷售總額達5.6億元，榮登9月廣州房地產(chǎn)銷售金額冠軍，同時奪得該月全市在售別墅成交面積和成交套數(shù)的桂冠。自4月面市以來，玖瓏湖已銷售230套別墅，金額超過20億元，一期接近售罄。

    相關負責人透露，由于樓盤旁邊的配套高爾夫球場將作為廣州亞運會的場地，因此整個項目將進入停工期，在明年下半年以前都不會有新一期推出。