顧云昌易憲容齊聲呼吁：二套房貸政策急需調整

    21日，在由國務院發(fā)展研究中心、全國工商聯、河南省人民政府及全球商報聯盟聯合主辦的2009全球商報經濟論壇地產分論壇上，記者分別采訪了中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌先生和中國社會科學院金融研究所研究員易憲容先生。在樓市泡沫、加大供應及保增長等問題上，兩位專家的意見有著較大分歧，然而一致認為二套房貸政策需嚴格執(zhí)行。

　　樓市泡沫究竟有多少?

　　《證券日報》：今年以來，樓市可以說是一直保持供銷兩旺的局面。統(tǒng)計局最新數據顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，已經是連續(xù)第7個月環(huán)比出現上漲。那么，我們的樓市到底有沒有泡沫呢？

　　顧云昌：并非所有地方房價都在快速上漲，熱點城市熱得快，冷的也快，不能一概而論都有泡沫。一些熱點城市可能有泡沫了，或者有泡沫的跡象。主要是因為需求旺，一般熱的地方都有投資需求都很旺。

　　易憲容：除去美元與人民幣比價，一線城市住房的實際價格跟國外一些城市比如紐約、多倫多要高得多，如果不除去，那就是貴得離譜。

　　房貸政策是否需要調整？

　　《證券日報》：近日，由于前三季度銀行貸款額度的指標提前完成，且監(jiān)管層再度要求嚴控二套房貸的風聲漸緊，甚至有首套房貸優(yōu)惠及公積金政策也將調整的預期，那么，我們目前的房貸政策是否需要調整呢？

　　顧云昌：適度寬松的貨幣政策必定會體現在房地產上?，F在二套房貸政策不是又嚴格執(zhí)行了嗎，我認為政策實際上是合適的，只是在前一段的執(zhí)行上，不是適度寬松，而是過度寬松了。

　　現在強調要嚴格執(zhí)行，適度寬松是比較合適的。

　　易憲容：為什么房價這么高，大家都進去？核心就是投資者利用銀行的金融杠桿。用銀行的錢，利息那么低，而且用國家的信用擔保的時候，我賺的錢是自己的錢。假設出了問題，我房子可能拍拍屁股不要了，不管了。最后整個社會來承擔。

　　我一直在向銀監(jiān)會證監(jiān)會打報告，而6月19號銀監(jiān)會下發(fā)的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，限制二套房貸。這個一定要嚴格落實，哪個行違規(guī)了就應該把行長撤掉。

　　是否需要加大供應？

　　《證券日報》：平衡房價，加大供應量是否是一個關鍵舉措？

　　顧云昌：我認為促進當前房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應量。開發(fā)商不要捂盤，政府不要捂地。千方百計加大供應量既可以保增長，又可以抵御房價。因為房價是由供求關系決定的，這是一種市場規(guī)律。

　　在保增長的環(huán)境中我們應該千方百計的加大房地產特別是住宅的供應量，特別是中小套型中低價位的供應量，乃至中低收入家庭的供應量。即使有一定的空余供大于求我覺得也是好現象，因為真正健康的樓市應該是供略大于求，而不是供不應求，供不應求是搶房的樓市。

　　易憲容：要搞清楚投資需求和消費需求。投資需求增加供給是沒用的，你用銀行的錢炒樓，買100套都不夠。

　　關于二三線城市

　　《證券日報》：根據易居*克而瑞（中國）對前三季度銷售TOP20企業(yè)按城市進行的考察，這些企業(yè)在二線城市實現的銷售面積和金額都位列第一，對于這個現象您怎么看，是否會追隨一線城市的腳步。

　　顧云昌：這個是好事情，交易量上升又沒有產生泡沫，還可以拉動內需。二三線城市沒有那么旺盛的需求，也不可能出現大量的投資需求。

　　易憲容：二三線城市房地產健康狀況還可以，但也有向一線城市方向靠攏，我們只要把6月19號銀監(jiān)會下發(fā)的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》落實下來，就能避免重走老路。

　　關于保增長

　　《證券日報》：對于房地產拉動內需保增長怎么看？

　　易憲容：我認為，保證居民的福利增長才是最重要的，單純的GDP增長是早就被淘汰的概念，一些地方政府的GDP是有水份的。保居民福利增長至少要讓居民住房條件提高，這是最重要的問題。

　　去年中國沒有發(fā)生經濟危機啊，只是由于國外的問題，出口下降，股市跌也是正常的，股市波動正常。既然中國沒有出現經濟危機，推出的政策比國外還厲害，在去年情況下短期內還有必要，因為可以鼓勵海外抄底廉價的資源，但現在經濟增長到了8%、9%了，還要談什么保增長，現在是過熱了。

　　顧云昌：提出保八，有一個重要的方面就是可以解決就業(yè)。GDP上升快，拉動就業(yè)，這是個關鍵問題。