消息人士透露房貸優(yōu)惠政策明年有望延續(xù)

    臨近年底，去年10月22日出臺(tái)的以鼓勵(lì)住房消費(fèi)為目的的全國(guó)性救市政策，明年是否延續(xù)成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨日從消息人士處獲悉，對(duì)于首次置業(yè)和符合條件的二套改善性住房貸款可享受7折利率優(yōu)惠的政策，明年有望延續(xù)。

　　目前，對(duì)于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否有必要延續(xù)，業(yè)內(nèi)仍存在分歧。住建部政策研究中心副主任王玨林接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年出臺(tái)的一系列房屋消費(fèi)優(yōu)惠政策明年延續(xù)優(yōu)惠的可能性不是太大，因?yàn)檫@些優(yōu)惠政策是基于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)低迷狀況和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的需要而出臺(tái)的。目前來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也以較快速度發(fā)展，再繼續(xù)刺激住房消費(fèi)政策，房?jī)r(jià)越來(lái)越高、市場(chǎng)泡沫因素越來(lái)越大，勢(shì)必影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　而克而瑞(中國(guó))研究中心的報(bào)告則認(rèn)為，針對(duì)首次置業(yè)和改善性需求的“7折利率優(yōu)惠政策”年底過(guò)后還將繼續(xù)實(shí)施，但不排除對(duì)投資、投機(jī)性需求方面的政策會(huì)繼續(xù)收緊。因?yàn)?，一方面，目前市?chǎng)回暖態(tài)勢(shì)來(lái)之不易，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)也正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消，對(duì)市場(chǎng)信心必定帶來(lái)巨大的打擊，對(duì)穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都十分不利。另一方面，信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善型普通自住購(gòu)房者的居住需求，而大量投資性需求入市刺激市場(chǎng)快速升溫，并不是政府的本意。如果信貸政策一刀切地全面收緊，危害的將是占市場(chǎng)絕大多數(shù)的普通置業(yè)者的利益，對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生極大的影響。對(duì)于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵(lì)消費(fèi)，而對(duì)于投資性需求則在首付成數(shù)和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　盡管今年7月以來(lái)，二套房貸款政策力度有所加強(qiáng)，但是報(bào)告則樂(lè)觀(guān)地認(rèn)為，當(dāng)前二套房貸等政策調(diào)整屬于根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)情況所進(jìn)行的微調(diào)，并非房地產(chǎn)政策基調(diào)的轉(zhuǎn)變。在適度寬松的貨幣政策主基調(diào)不發(fā)生變化的情況下，保障居民居住需求的房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠政策在短期內(nèi)不會(huì)收緊。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉也認(rèn)為，二套房貸優(yōu)惠政策應(yīng)該延續(xù)。對(duì)于改善性需求的二套房貸利率應(yīng)比照第一套房給與優(yōu)惠，而對(duì)于投資性的二套房則應(yīng)嚴(yán)格按照1.1倍利率執(zhí)行。而二手房交易稅費(fèi)減免政策也應(yīng)該延續(xù)，因?yàn)槿绻撜呷∠?，交易環(huán)節(jié)的稅收增加，市場(chǎng)將大起大落。而且從過(guò)去幾年來(lái)看，加稅不但不能抑制房?jī)r(jià)，反而使房?jī)r(jià)上漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)品牌推廣部市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，市場(chǎng)比較穩(wěn)定，二手房稅費(fèi)優(yōu)惠很難延續(xù)，而二套房貸政策已經(jīng)收緊了，明年是否繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠可由商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)控制前提下根據(jù)自己風(fēng)險(xiǎn)狀況而定。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，優(yōu)惠政策“一刀切”的可能性不大，因?yàn)椴煌鞘械氖袌?chǎng)表現(xiàn)不同，有偏熱跡象的市場(chǎng)，有房貸收緊的做法。在年底的政策敏感期，政策微調(diào)的可能性存在，地方政府更多地會(huì)考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況而進(jìn)行調(diào)整。