一線城市樓市量跌價(jià)升 專家表示非拐點(diǎn)來(lái)臨

    部分城市的單項(xiàng)數(shù)據(jù)變化不足以支撐市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)。—— 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一

　　前三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂季季不同，如果要尋找一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度，由于具有樓市風(fēng)向標(biāo)的部分一線城市銷售面積的下滑，是“拐點(diǎn)”初現(xiàn)還是階段盤整，成為人們熱議的話題。

　　房?jī)r(jià)漲得快致銷售放緩

　　三季度商品房和住宅的銷售面積分別為24262萬(wàn)平方米和22174萬(wàn)平方米，較第二季度增長(zhǎng)4.7％和6.4％；銷售額分別為10221億元和11732億元，較第二季度分別增長(zhǎng)6.0％和9.4％。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“這表明商品房和住宅市場(chǎng)銷售在第三季度仍處于上行通道，但增速略有趨緩。”

　　具體到不同區(qū)域，第三季度特別是9月份，北京、上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降?！　?/p>

　　為什么東部一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這些新變化呢？接受記者采訪的專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)增速過(guò)快是其中一個(gè)重要原因。

　　據(jù)了解，深圳9月的住宅成交均價(jià)超過(guò)20000元／平方米，高于歷史最高水平，北京、上海等地的成交均價(jià)也在近期達(dá)到或超過(guò)歷史最高水平。

　　多數(shù)城市市場(chǎng)仍向上

　　部分城市新增供應(yīng)不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時(shí)，三季度以來(lái)，央行、銀監(jiān)會(huì)等部門紛紛多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行去年頒布的“二套房貸”政策，這對(duì)交易量也產(chǎn)生影響?！?/p>

　　從量?jī)r(jià)齊升到量跌價(jià)升，具有樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市的新變化，是否意味著“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)呢？

　　朱中一表示，東部部分城市銷售量下降，但應(yīng)該看到三季度成交量較去年同期仍然增長(zhǎng)顯著。部分城市的單項(xiàng)數(shù)據(jù)變化不足以支撐市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！　?/p>

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，我認(rèn)為是按照市場(chǎng)規(guī)律的自我調(diào)整，價(jià)格上漲過(guò)快，回落也是正常的。從土地等先行指標(biāo)來(lái)看，也不能反映出來(lái)是‘拐點(diǎn)’。”