京滬收緊風(fēng)聲頻傳 江蘇叫停二套房公積金貸款

    6月以來，商業(yè)房貸政策的日漸從嚴(yán)，迫使部分購房者將目光轉(zhuǎn)向公積金貸款。10月9日，南京率先收緊了公積金貸款政策，而江蘇省省級機關(guān)住房公積金的調(diào)整方案也于19日正式開始實施，不僅高檔房貸款額度減少一半，而且直接叫停了針對二套房的公積金貸款。一時間，北京、上海等地也紛紛傳出公積金政策收緊的傳聞。

　　是不是在給樓市降溫？

　　日前，有消息稱，江蘇收緊公積金貸款意在政府給樓市降溫。對此，南京我愛我家市場部經(jīng)理舒麗麗認(rèn)為：“政策推出前，樓市已經(jīng)趨于平穩(wěn)，因此打低房價的可能性不大。”

　　“這個問題的原因是房價與收入比倒掛，公積金收繳不力，而房價增長過快，公積金供不應(yīng)求，政府必須收緊。”天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華對記者表示。

　　在采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，公積金政策收緊對樓市的影響主要在于心理方面，對實際房價的影響難以準(zhǔn)確評估，但不太可能直接導(dǎo)致供求逆轉(zhuǎn)。

　　“2009年和2007年的區(qū)別在于，開發(fā)商手里有錢，近日南京頻出‘新地王’，不太可能出現(xiàn)2007年開發(fā)商大幅降價的情況。條件比較好的樓盤還是宜及早出手。”舒麗麗表示。

　　“收緊公積金貸款對自住型需求會形成一定限制，但是差額很容易通過商貸彌補。對投資型需求沒有太大影響。只要預(yù)期房價上升比投資成本上升快，投資者就不會停止買房。如果沒有相關(guān)政策的進一步出臺，對實際房價影響意義不大。”吳翔華表示。

　　京滬等地會不會收緊？

　　南京市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人稱，今年以來公積金貸款量劇增,目前每月資金缺口在10億元左右，如不進行合理控制，極易出現(xiàn)提兌危機、貸款困難，從而引發(fā)社會穩(wěn)定問題。

　　南京公積金政策出臺后，京滬等地公積金貸款也曾傳出收緊風(fēng)聲。為此，記者分別采訪了北京、上海的公積金管理部門，均得到該地區(qū)暫無收緊計劃的回復(fù)。

　　北京住房公積金管理中心組織宣傳部吳波在采訪中稱，北京暫時沒有收緊貸款的計劃，公積金存量充裕。

　　而由于到目前為止，北京地區(qū)的公積金貸款比例僅在25%左右，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張月表示：“即使公積金政策有些變化，對市場影響也不會很大。”

　　上海公積金管理中心工作人員在接受記者咨詢時表示，上海目前仍在執(zhí)行2008年11月1日公布的公積金貸款政策。即首次使用公積金貸款購房的家庭，每戶最高貸款額為80萬元（包括20萬補充公積金貸款）；二套房每戶最高貸款額為60萬元（包括20萬補充公積金貸款）。但是如果第二次購房可被住房擔(dān)保公司確認(rèn)為改善性住房，則有可能按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行，即獲得最高額度為80萬的公積金貸款。

　　但是，改善性住房的認(rèn)定程序非常復(fù)雜。上海21世紀(jì)不動產(chǎn)客戶經(jīng)理張先生向記者表示，2009年以來，在申請改善性住房的客戶中，還沒有二套房公積金貸款實際貸到80萬的先例，最多在60萬基礎(chǔ)上再獲得一些補貼。他同時提醒記者，今年的公積金貸款政策到12月31日可能將取消，目前業(yè)內(nèi)已聽到公積金貸款政策將從緊的傳聞，建議記者及早做出購房決策.