防止樓市過(guò)熱 香港特區(qū)政府晤地產(chǎn)巨頭

    瘋狂涌入的熱錢(qián)、頻創(chuàng)天價(jià)的豪宅、接近于零的低息環(huán)境、高度壟斷的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以及嚴(yán)重失衡的市場(chǎng)供求……大有山雨欲來(lái)之勢(shì)的“樓市泡沫”驚動(dòng)了香港特區(qū)政府，其昨日與多位地產(chǎn)巨頭舉行座談會(huì)，討論防止樓市過(guò)熱的話題，而香港樓價(jià)與相關(guān)地產(chǎn)股昨日也出現(xiàn)急劇降溫之態(tài)。

    作為香港四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，樓市興衰與香港經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，而1997年樓市泡沫破滅后，香港經(jīng)濟(jì)也陷入長(zhǎng)期的通縮蕭條。而近期時(shí)常有媒體與香港市民將當(dāng)前被熱錢(qián)炒熱的樓市與1997年樓價(jià)急升相提并論，擔(dān)心一旦再有泡沫爆破將重創(chuàng)香港經(jīng)濟(jì)，但香港政府和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都指出，炒風(fēng)炙熱僅限于豪宅，整體樓市距離97年高位仍有一段距離。

    而有分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“傳染性”是相當(dāng)高的，豪宅市場(chǎng)的熱火朝天，很容易推高樓價(jià)上漲預(yù)期，一般住宅價(jià)格水漲船高也只是時(shí)間問(wèn)題。而且，熱錢(qián)推動(dòng)豪宅市場(chǎng)屢創(chuàng)新高對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情緒產(chǎn)生了很大影響。記者在香港對(duì)十?dāng)?shù)位朋友做了個(gè)隨機(jī)采訪，幾乎所有的受訪者都表示對(duì)樓市的高收益羨慕不已，超過(guò)一半的人是此輪炒樓的參與者，其他人也表示考慮投資樓市。

    貸款買(mǎi)樓的數(shù)據(jù)第三季度也出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。香港金管局昨日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，九月份新取用按揭貸款額較八月份增加了17%。中原地產(chǎn)據(jù)此總結(jié)的數(shù)據(jù)指出，今年第三季度，新取用按揭貸款金額達(dá)692.69億港元，宗數(shù)約3.255萬(wàn)宗，較第二季數(shù)字分別增加50%及38.6%，金額創(chuàng)下1997年第三季至今新高；與此同時(shí)，9月份未償還按揭貸款總額增加1.3%，至6260億港元，再度刷新歷史新高紀(jì)錄。

    有市場(chǎng)分析人士對(duì)此深表?yè)?dān)憂，如果放任樓市如此發(fā)展下去，1997年時(shí)“全民皆炒”的瘋狂現(xiàn)象恐怕又要再現(xiàn)香港。

    為抑制炒風(fēng)盛行的樓市，特區(qū)政府昨日約見(jiàn)香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)與一眾地產(chǎn)巨頭，有接近參會(huì)人員的消息人士透露，有政府官員在會(huì)上表明，若地產(chǎn)發(fā)展商不自律，令市場(chǎng)出現(xiàn)不公平、不穩(wěn)定，以及影響整體經(jīng)濟(jì)及民生的情況，政府將會(huì)果斷、主動(dòng)地介入市場(chǎng)。

    事實(shí)上，早在上周，特區(qū)政府已有所動(dòng)作。香港金管局上周連環(huán)出招，不僅要求銀行將2000萬(wàn)港元以上豪宅按揭成數(shù)由7成降低至6成，還勒令旗下按揭證券公司收窄貸款金額上限。

    截至記者發(fā)稿，香港政府網(wǎng)站仍未有會(huì)議決議及相關(guān)的政策出臺(tái)，但政府的調(diào)控意向已經(jīng)在市場(chǎng)產(chǎn)生了一些效果。據(jù)悉，因擔(dān)心特區(qū)政府推出調(diào)控樓市的措施，一些投機(jī)者已打算止盈離場(chǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的消息，該行昨日促成九龍柏景灣一宗兩居室成交，業(yè)主原本叫價(jià)415萬(wàn)港元，但擔(dān)心政府近日的措施拖累房?jī)r(jià)，遂將叫價(jià)調(diào)整至410萬(wàn)港元。而近期暴漲的香港地產(chǎn)股昨日也應(yīng)聲回吐，恒生地產(chǎn)分類(lèi)指數(shù)大跌3.6%，信和置業(yè)、恒基地產(chǎn)等跌近半成，成為港股下挫的火車(chē)頭。