三季度末全國(guó)地價(jià)首超去年 仍有上漲空間？

    隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的企穩(wěn)回升，我國(guó)的地價(jià)水平也開始呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    昨日，國(guó)土資源部調(diào)控司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)水平為3345元/平方米，同比增長(zhǎng)0.36%，首次超過(guò)去年同期。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在貨幣供應(yīng)充足、樓市成交高利潤(rùn)和投資手段匱乏的情況下，一線城市和二線城市的地價(jià)水平均有上漲空間。

    3345元/平方米地價(jià)水平同比增0.36％

    國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市（各省會(huì)、自治區(qū)首府城市、直轄市和計(jì)劃單列市，不含拉薩市）綜合地價(jià)水平為3345元/平方米，同比增長(zhǎng)0.36%，環(huán)比增長(zhǎng)2.49%。今年以來(lái)地價(jià)首次超過(guò)去年同期。

    其中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平分別為5341元/平方米、4739元/平方米、739元/平方米，同比增長(zhǎng)率分別為1.52%、1.93%、-2.14%，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為3.02%、2.71%、1.97%。

    歷史數(shù)據(jù)顯示，今年一、二季度，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)水平分別為3189元/平方米和3264元/平方米，均低于去年同期。截至第二季度末，商業(yè)、居住、工業(yè)的平均地價(jià)也都低于去年同期水平。

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的企穩(wěn)，土地市場(chǎng)開始回暖，第三季度的地價(jià)水平出現(xiàn)明顯上升。她表示，根據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院對(duì)全國(guó)105個(gè)城市的監(jiān)測(cè)，除深圳外，北京、上海等一線城市的地價(jià)升幅并不大，大部分二線城市，以及中西部資源型城市的地價(jià)則有明顯上升。

    美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉向記者表示，在貨幣供應(yīng)充足、房地產(chǎn)市場(chǎng)維持高利潤(rùn)和投資手段匱乏的情況下，一線城市的地價(jià)水平仍有上漲空間。同時(shí)，在國(guó)有資本的強(qiáng)勢(shì)介入下，不少大開發(fā)商轉(zhuǎn)向二線城市，使得二線城市的地價(jià)更具上漲潛力。

    8.56萬(wàn)公頃三季度土地供應(yīng)大增

    來(lái)自國(guó)土資源部調(diào)控司的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)總量為18.1萬(wàn)公頃，同比增加31.0%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)7.2萬(wàn)公頃，同比增加46.1%；房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)5.7萬(wàn)公頃，同比增加14.8%；其他用地供應(yīng)5.2萬(wàn)公頃，同比增加32.5%。

    記者綜合上述機(jī)構(gòu)的歷史數(shù)據(jù)可得，第三季度，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)量為8.56萬(wàn)公頃，接近上半年供應(yīng)量的九成。其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)3.15萬(wàn)公頃，超過(guò)前6個(gè)月2.55萬(wàn)公頃的供應(yīng)總量。

    同時(shí)，第三季度的土地供應(yīng)延續(xù)了上半年“工業(yè)用地和其他用地增加，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)略減”的趨勢(shì)。

    趙松表示，下半年通常是土地供應(yīng)的高峰，出現(xiàn)土地集中供應(yīng)的現(xiàn)象不足為怪。她表示，今年上半年，不少地方政府并未啟動(dòng)土地供應(yīng)計(jì)劃，直到7月份各地才開始大規(guī)模供地并推動(dòng)土地市場(chǎng)的火爆。

    近日，有業(yè)內(nèi)人士公開表示，土地供應(yīng)減少是催生“地王”的重要原因，建議政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)。同時(shí)，不少開發(fā)商也抱怨土地供應(yīng)不足，并表示這是推高地價(jià)乃至房?jī)r(jià)的主要原因。

    對(duì)此，趙松表示，現(xiàn)階段的土地供應(yīng)仍較為充足，由于開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣手中握有大量土地，才出現(xiàn)“供地不足”的現(xiàn)象，這是有違目前的市場(chǎng)供需形勢(shì)的。她認(rèn)為，影響房?jī)r(jià)高低的直接因素是房屋的供求關(guān)系，只有加強(qiáng)土地批后監(jiān)管、促進(jìn)土地開發(fā)，才能為市場(chǎng)提供有效的供應(yīng)。

    記者近日了解到，上海、廣州、武漢等城市均有意在四季度大量推地，力圖遏制“地王”頻出的現(xiàn)象。