李兆基豪擲200億掃舊樓 對香港樓市信心十足

    香港樓市升溫備受關(guān)注，盡管近期樓價見頂甚至有回軟跡象，不過恒地預(yù)期港元跟隨美元貶值，匯率貶值不如買地產(chǎn)，故豪擲200億增土儲，其中拉鋸三年的落禾沙項(xiàng)目落實(shí)接納96億補(bǔ)地價外，再投入42億元買入9幢舊樓重建，此外再部署動用60億元斟購市區(qū)土地，如此大灑金錢獻(xiàn)身樓市，可見恒地對后市信心十足。

    據(jù)香港《大公報》報道，恒地主席李兆基29日在記者會上詳述豪擲200億元吸納土地儲備三部曲，除已落實(shí)接納落禾沙96億元補(bǔ)地價外，早前更動用42億元購入香港及九龍9幢舊樓，全部已購入相關(guān)項(xiàng)目的80%或以上業(yè)權(quán)，預(yù)計(jì)可建樓面達(dá)94.75萬平方呎，其中皇后大道西的西環(huán)大樓最具規(guī)模，可建樓面約26萬平方呎，但仍只能作單幢物業(yè)發(fā)展，短期內(nèi)透過土地條例將條件成熟的地盤申請拍賣，以統(tǒng)一業(yè)權(quán)。

    李兆基續(xù)稱，集團(tuán)繼續(xù)于市場吸納合適地盤，目前已有多個可作重建的舊樓收購進(jìn)行磋商，估計(jì)該些地盤涉及60億元。

    被問及恒地何以如此勇猛豪擲億金吸地，李兆基解釋，預(yù)期美元貶值會拖低與其掛鉤的港元，匯率貶值不如買地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)難料美元貶值幅度，笑言“如果能想到這樣就發(fā)達(dá)了”。

    即使恒地放緩增土儲，單計(jì)恒地手頭現(xiàn)有待補(bǔ)地價或由農(nóng)地轉(zhuǎn)用途的項(xiàng)目亦有多個，李兆基指，油塘灣船廠、粉嶺北(烏鴉落陽及古洞)，以及元朗洪水橋3個大型項(xiàng)目，共提供3.4萬個單位，足夠未來多年發(fā)展，若連同上述已購入的9幢舊樓重建所提供約5000伙，單是恒地一家發(fā)展商未來的供應(yīng)，可應(yīng)付市場需求，樓市一定無斷層。

    事實(shí)上，除上述3個“巨無霸”項(xiàng)目外，恒地尚有元朗和生圍及大棠項(xiàng)目待批補(bǔ)地價，和生圍會是下個補(bǔ)價最成熟的項(xiàng)目。

    和生圍項(xiàng)目所在的地段占地約230萬平方呎，去年九月份獲城規(guī)會“開綠燈”，準(zhǔn)建267幢3至4層高洋房，總樓面約89.56萬平方呎，附設(shè)50.59萬平方呎濕地作保育，成區(qū)內(nèi)最大型低密度住宅項(xiàng)目。

    大棠路屬于元朗丈量約份第116約和第120約，合共涉及112個地段，土地總面積為47.89萬平方呎，目前大部分為農(nóng)地，恒地早前與新世界(00017)交換土地統(tǒng)一地皮業(yè)權(quán)，并積極和政府完成換地程序，現(xiàn)時正磋商補(bǔ)地價。

    天匯的天價引發(fā)社會關(guān)注樓市發(fā)展，財政司及港府高官日前就賣樓信息發(fā)放透明度約見地產(chǎn)建設(shè)商會核心會員，有關(guān)會議被外界評為發(fā)展商逐個被政府“照肺”，李兆基揚(yáng)言當(dāng)日有事在身未有出席，但據(jù)其所知會議純粹各自表達(dá)意見，氣氛和諧，又強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)商并無違規(guī)賣樓。

    對于有聲音支持政府重建居屋以及恢復(fù)定期賣地，李兆基重申對兩項(xiàng)建議俱無意見，勾地也可，定期賣地亦可，集團(tuán)保持中立。