救市政策面臨存廢選擇

    在刺激政策退出與否的不確定性之下，市場預期也呈現(xiàn)出多種可能性，房地產業(yè)再次站在了“岔路口”。

　　2008年10月22日，財政部、國家稅務總局、央行等多個中央機構罕見地同時推出刺激樓市的“一攬子政策”。此后，各地方政府積極跟進，以“北京15條”、“上海14條”等為代表的救市新政如雨后春筍般出現(xiàn)。以此為標志，房地產宏觀調控由抑制向扶持全面轉型。

　　在全面的救市政策刺激下，2009年中國樓市的急速復蘇令市場咋舌，成交量屢創(chuàng)新高，市場庫存一掃而空。在充裕流動性和投資熱情的帶動下，地價、房價也一路走高，全國各城市“地王”頻出，房價亦再創(chuàng)歷史新高。

　　如今，一年時限即將過去，一些救市政策也面臨存廢選擇。市場在“優(yōu)惠政策退出與否”的不確定性下，再度變得微妙起來。

　　同時，與住房消費優(yōu)惠政策取消預期一起出現(xiàn)的還有對宏觀經濟政策的轉向預期。在資產價格持續(xù)走高并出現(xiàn)泡沫化跡象的背景下，未來的宏觀政策將如何定調，寬松貨幣政策是否醞釀退出，都備受市場關注。

　　未來兩個月，包括中央經濟工作會議在內的一系列重要會議即將召開，為明年的經濟政策定調。在此時間節(jié)點，總結這一年政策的得與失，就顯得尤為重要。這或許能夠為未來的房地產業(yè)的政策制定提供經驗與教訓。

　　基于此，本期專題試圖從住房消費、房地產開發(fā)資金和土地三個層面的政策走勢入手，解析刺激政策是否退出以及可能給市場帶來的影響，力圖梳理出未來政策變化的可能路徑。