觀察：房貸政策走向仍不明朗 部分銀行先行收緊

    上海證券報獲悉，交通銀行總行近日發(fā)出通知，要求從11月1日起對二套房的審核標準，由原來的以個人為單位，變更為以家庭為單位。銀行方面的人士表示，對于個人投資者而言，很多家庭用夫妻分別買房來享受首套房優(yōu)惠的做法，以后行不通了。

    不排除其他銀行跟進可能性

    如何界定買的是第二套住房，涉及貸款買房人能享受怎樣的借款政策：如果以個人名義判斷，意味著夫妻二人各買一套都算是首次置業(yè)；如果以家庭為單位來考量，夫妻或子女的名義都不可能再享受首套房的待遇。因此，這一界定對即將買房的人來說至關(guān)重要。

    為了照顧目前已經(jīng)在申請貸款的客戶，交通銀行將調(diào)整二套房審核標準的最后執(zhí)行日期定在本月15日。“這是為了避免因貸款政策的突然變化而影響客戶的正常買房。比如已經(jīng)被通知可以貸款七成的客戶，如果調(diào)整了標準，只能貸六成，那么可能導(dǎo)致客戶無力承擔成本而中途退房。”一位交通銀行信貸經(jīng)理告訴記者。

    業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策并非來自央行。此前各家商業(yè)銀行對二套房界定標準不一。此次交通銀行收緊二套房貸屬于自主行為，但不排除其他銀行跟進的可能性。

    二套房仍可享受優(yōu)惠利率

    對于近日傳言的上海等地統(tǒng)一將二套房利率上浮10%，上海一位商業(yè)銀行人士表示，從央行層面目前沒有新政策下發(fā)到各商業(yè)銀行。業(yè)內(nèi)的猜測是，政策仍是原政策，只是部分銀行近期對中介公司再次重申了嚴格執(zhí)行標準的原則。

    今年6月，銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確要求，二套房貸利率在基準利率上上浮10%，首付4成。此后，各商業(yè)銀行紛紛表示嚴格執(zhí)行這一要求，但多數(shù)銀行只在首付成數(shù)上嚴格控制，在利率浮動上略有彈性。

    “目前我們銀行還沒有執(zhí)行二套房貸利率全面上浮10%，最優(yōu)惠的二套房貸利率可以做到下浮29%。”一家滬上商業(yè)銀行信貸經(jīng)理稱。

    優(yōu)惠政策何時退出仍存分歧

    今年10月底，上海一些商業(yè)銀行中傳言，房貸優(yōu)惠利率下浮30%的政策將在明年取消。后有媒體求證央行，央行否認近期該政策將有變化。隨后，上海、廣州、南京等城市部分銀行上調(diào)二套房利率至1.1倍的消息傳出。

    一位北京開發(fā)商向上海證券報表示，目前各方在優(yōu)惠政策何時退出、以何種方式退出等問題上仍存在分歧。這導(dǎo)致了傳聞之間無法相互印證。“即便有銀行解釋稱收緊房貸與全年放貸任務(wù)已經(jīng)完成有關(guān)，但我們認為，優(yōu)惠政策將逐漸弱化是不爭的事實。”上海公積金管理中心一位研究員告訴記者。