5大技巧教你聰明買房 這樣買房絕對(duì)不吃虧

    先是央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。緊接著，財(cái)政部規(guī)定，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5 年改成 2 年，現(xiàn)在央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。

    建議大家早點(diǎn)下班留點(diǎn)時(shí)間看房子，晚了今年的工資都白領(lǐng)了!說(shuō)到這，小編就不浪費(fèi)口水了，抓緊時(shí)間為大家支招買房省錢方法，可能明年的工資都白領(lǐng)了!

    技巧一：買尾貨、特價(jià)房

    一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是 "被人挑到最后剩下的 "，而事實(shí)卻并非如此。

    其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80% 以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

    技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤

    除了尾房、特價(jià)房比較實(shí)惠外，目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送 10 平米小書(shū)房的優(yōu)惠 ,。

    不過(guò)要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等信息。

    技巧三：合理利用公積金貸款

    相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。目前商業(yè)銀行 5 年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率為 5.9%，而 5 年以上個(gè)人住房公積金貸款則只有 4% 而已。

    另外根據(jù)新政策，住房公積金貸款首套房的，最低首付款比例為 20%;如果首套房已經(jīng)結(jié)清公積金貸款，第二套房可以再次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為30%。

    公積金貸款一般情況下，上限為 80 萬(wàn)，選擇全部公積金貸款能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。若是夫妻倆都有公積金的話那么房貸壓力就會(huì)很小了，基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。

    技巧四：購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房

    對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

    物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開(kāi)支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出。購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少，在買房之前就要考慮物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)過(guò)高的話，長(zhǎng)此以往也是一筆不小的成本。

    技巧五：提前還貸可選等額本金

    從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。

    如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到最后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。

    不過(guò)，如果購(gòu)房者在貸款初期就考慮提前還貸的話，等額本金還款方式會(huì)更加節(jié)省利息，較為劃算。