機(jī)構(gòu)論市:繼續(xù)看漲來年房價 4季度是買房良機(jī)

    美聯(lián)物業(yè)：繼續(xù)看漲來年房價 北京樓市投資需求首超上海

　　季先生是溫州人，近幾年可以說在轉(zhuǎn)戰(zhàn)浙江、上海，在樓市投資上獲利豐厚，作為南方人因為對北方不熟悉，所以很少涉及其他市場。而在國慶期間為了到北京觀光順便參加了北京美聯(lián)物業(yè)的看房團(tuán)，看房當(dāng)天就購買了一套均價16500，位于華紡易城 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)的2居室。

　　經(jīng)過考察的季先生表示：在上海同樣地段的房子要賣2.5萬，而且與深圳和上海相比，北京的投資價值目前來看明顯屬于最大。北京周圍沒有明顯的城市群，不像上海等城市，1小時經(jīng)濟(jì)圈分散了高端需求。而目前北京的房價也遠(yuǎn)比深圳及上海低。所以他認(rèn)為北京的樓市特別是一些有利好有概念的區(qū)域，投資和保值價值非常好。香港上市公司美聯(lián)物業(yè)在京滬兩地的調(diào)查數(shù)據(jù)也證實了這一變化。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部近期通過各區(qū)域分行，針對京滬年齡從25-65歲的美聯(lián)門店潛在客戶進(jìn)行了調(diào)研。來了解其對當(dāng)前以及未來樓市的一些看法：
 

　　在京滬各取樣2000購房者需求的分析下顯示：北京市場目前投資比例首次出現(xiàn)了超過上海的現(xiàn)象。在北京的調(diào)查中顯示58%的登記購房者表示如果手上若有剩余資金，房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海僅為47%，

　　這一類似調(diào)查在6月的數(shù)據(jù)比例則分別為北京41.8%與上海的62%。另外本次調(diào)查中北京人1年內(nèi)買房的意愿也明顯超過上海，選擇意愿在一年內(nèi)買房的北京人占到統(tǒng)計樣本中的38%，而上海僅為26%。在6月統(tǒng)計的數(shù)據(jù)則顯示京滬兩地一年內(nèi)意愿購房的分別為29%和42%。經(jīng)過下半年的市場發(fā)展，現(xiàn)在北京市場的購買需求明顯要高于上海。

　　在調(diào)查中還有一些數(shù)據(jù)兩地比較類似：在調(diào)查中，京滬分別有86.5%及90.5%.認(rèn)為房價偏高，而認(rèn)為當(dāng)前房價合理各只有12%和8%。在認(rèn)為當(dāng)前房價偏高的被訪者中，對造成當(dāng)前高房價的原因有京滬分別分別有38%及35%的人認(rèn)為是近期的高地價效應(yīng)拉動，京滬兩地認(rèn)為寬松的政策導(dǎo)致房價上升的也分別占到了28%、30%。12%及17%的人認(rèn)為是供應(yīng)量的不足。

　　雖然認(rèn)為房價太高的比例都接近9成，但是調(diào)查中同樣顯示：認(rèn)為明年房價不會跌的京滬兩地需求分別占到了72%及65%，可見市場已經(jīng)接受了目前的高房價。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉總結(jié)本次市場調(diào)研認(rèn)為：從購房者對樓市的關(guān)注度來看，北京市場目前來看還是有相當(dāng)?shù)男枨蠛蜋C(jī)會，11月-12月將會因為營業(yè)稅優(yōu)惠到期促進(jìn)房源上漲，而貸款7折優(yōu)惠又將使得很多需求繼續(xù)入市，年底2月將很可能將成交全年成交的最高峰。從目前市場及政策變化來看，樓市依然是最好已經(jīng)唯一的投資渠道，雖然從房價上漲速度看的確已經(jīng)有泡沫化，但是針對大規(guī)模投資以后不可避免的通貨膨脹來說，房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視，所以建議1年內(nèi)有意愿購房的需求，宜早不宜遲。

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