聶梅生：房地產(chǎn)刺激政策退出不會(huì)全國“一刀切”

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生11日表示，由于很多城市樓市尚未回暖，未來房地產(chǎn)刺激政策的退出將不會(huì)全國“一刀切”，而是采取逐步調(diào)整的措施退出。

    聶梅生是在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)和中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心舉辦的論壇上作上述表示的。她透露，前10個(gè)月，我國流入房地產(chǎn)市場的信貸總額達(dá)到15282億元，占貸款總量的16.7%。在大規(guī)模信貸刺激下，房地產(chǎn)刺激政策效果超過預(yù)期，總的趨勢來看，房地產(chǎn)刺激政策將逐步調(diào)整退出，但時(shí)間表和力度應(yīng)該取決于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的程度和資產(chǎn)價(jià)格上升的壓力。

    她表示，目前盡管諸多一線城市房價(jià)上漲壓力較大，但從全國來看包括吉林在內(nèi)的部分地區(qū)房價(jià)仍在負(fù)增長，所以政策退出不會(huì)采取全國“一刀切”的模式，而是區(qū)別不同地區(qū)逐步退出。針對(duì)房貸利率七折優(yōu)惠政策，她預(yù)計(jì)各家銀行對(duì)市場的判斷將有所差異，采取各自不同的利率水平，“有的銀行將延續(xù)七折優(yōu)惠，有的銀行可能把房貸利率折扣上調(diào)至八五折”。她同時(shí)提及，“在明年某個(gè)時(shí)候，刺激性政策將大規(guī)模退出，屆時(shí)房價(jià)可能會(huì)有所下滑”。

    此外，她表示，目前房地產(chǎn)市場投機(jī)性需求如“炒房”等行為已經(jīng)抬頭，如果房地產(chǎn)繼續(xù)以往的發(fā)展模式，與流動(dòng)性和通脹預(yù)期結(jié)伴繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)快速上升獲取短期利益，那么將再次迎來對(duì)房地產(chǎn)的緊縮性調(diào)控，“這是不可取的”。

    我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，由于擔(dān)憂優(yōu)惠政策取消，近期二手房成交暴增。從北京市場來看，11月有望成為今年成交量最高的一個(gè)月。此外，部分借款人將目光投向公積金貸款，北京11月第一周公積金貸款的成交量比前一周上漲近17%。他透露已經(jīng)接到有關(guān)監(jiān)管部門電話通知，“提醒購房人不要恐慌，優(yōu)惠政策是否延續(xù)預(yù)計(jì)最遲本月底就會(huì)有答案”。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生11日表示，由于很多城市樓市尚未回暖，未來房地產(chǎn)刺激政策的退出將不會(huì)全國“一刀切”，而是采取逐步調(diào)整的措施退出。

    聶梅生是在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)和中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心舉辦的論壇上作上述表示的。她透露，前10個(gè)月，我國流入房地產(chǎn)市場的信貸總額達(dá)到15282億元，占貸款總量的16.7%。在大規(guī)模信貸刺激下，房地產(chǎn)刺激政策效果超過預(yù)期，總的趨勢來看，房地產(chǎn)刺激政策將逐步調(diào)整退出，但時(shí)間表和力度應(yīng)該取決于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的程度和資產(chǎn)價(jià)格上升的壓力。

    她表示，目前盡管諸多一線城市房價(jià)上漲壓力較大，但從全國來看包括吉林在內(nèi)的部分地區(qū)房價(jià)仍在負(fù)增長，所以政策退出不會(huì)采取全國“一刀切”的模式，而是區(qū)別不同地區(qū)逐步退出。針對(duì)房貸利率七折優(yōu)惠政策，她預(yù)計(jì)各家銀行對(duì)市場的判斷將有所差異，采取各自不同的利率水平，“有的銀行將延續(xù)七折優(yōu)惠，有的銀行可能把房貸利率折扣上調(diào)至八五折”。她同時(shí)提及，“在明年某個(gè)時(shí)候，刺激性政策將大規(guī)模退出，屆時(shí)房價(jià)可能會(huì)有所下滑”。

    此外，她表示，目前房地產(chǎn)市場投機(jī)性需求如“炒房”等行為已經(jīng)抬頭，如果房地產(chǎn)繼續(xù)以往的發(fā)展模式，與流動(dòng)性和通脹預(yù)期結(jié)伴繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)快速上升獲取短期利益，那么將再次迎來對(duì)房地產(chǎn)的緊縮性調(diào)控，“這是不可取的”。

    我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，由于擔(dān)憂優(yōu)惠政策取消，近期二手房成交暴增。從北京市場來看，11月有望成為今年成交量最高的一個(gè)月。此外，部分借款人將目光投向公積金貸款，北京11月第一周公積金貸款的成交量比前一周上漲近17%。他透露已經(jīng)接到有關(guān)監(jiān)管部門電話通知，“提醒購房人不要恐慌，優(yōu)惠政策是否延續(xù)預(yù)計(jì)最遲本月底就會(huì)有答案”。