顧云昌：12月中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)樓市優(yōu)惠政策

    顧云昌：樓市優(yōu)惠政策是否終止 12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定

　　今天公布了10月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，CPI雖然環(huán)比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍處于負(fù)值的CPI相比，房?jī)r(jià)上漲的腳步要快得多，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲3.9%，特別是新建住房銷(xiāo)售價(jià)格更是同比上漲了4.0%。

　　房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月上漲也使得有關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續(xù)的爭(zhēng)論不斷加劇。去年年底，為了刺激樓市需求，國(guó)家先后出臺(tái)包括首套住房貸款利率七折，二手房契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，等救市政策，現(xiàn)在這些政策的有效期接近尾聲，明年是否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行？會(huì)不會(huì)終止？

　　而今天傳出的建行取消房貸利率7折優(yōu)惠的消息更是放大了這樣的擔(dān)憂。那么市場(chǎng)會(huì)對(duì)這樣的擔(dān)憂做出什么樣的反應(yīng)呢？先來(lái)看看記者在北京的調(diào)查。

　　部分購(gòu)房者開(kāi)始提前行動(dòng)，樓市再現(xiàn)火爆場(chǎng)景

　　為了了解過(guò)戶的實(shí)際情況，記者采用了隱蔽拍攝的方式。在朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易中心記者看到，整個(gè)大廳到處都是排隊(duì)等待過(guò)戶和辦證的購(gòu)房者。幾排座椅已經(jīng)坐滿了人，過(guò)道上和各個(gè)窗口都擠滿了人。有的人從早上5點(diǎn)就起來(lái)排號(hào)，在長(zhǎng)時(shí)間的等待中，甚至都睡著了。由于怕錯(cuò)過(guò)號(hào)，有的人到了吃飯時(shí)就隨便買(mǎi)點(diǎn)盒飯打發(fā)，記者了解到，最近幾周來(lái)，這里都是人山人海。

　　“我現(xiàn)在拿號(hào)的話，要等到什么時(shí)候才能辦？”

　　朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員：“兩三個(gè)小時(shí)。”

　　在下午兩點(diǎn)鐘，記者排隊(duì)拿到號(hào)的時(shí)候，已經(jīng)到了1500多號(hào)。工作人員現(xiàn)在每天都會(huì)加班到晚上。所以這里每天差不多辦理辦理2000套過(guò)戶手續(xù)。

　　朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員：“只要拿到號(hào)，等到多晚都會(huì)辦理完。”

　　2008年12月，國(guó)務(wù)院在全國(guó)層面上出臺(tái)了房產(chǎn)信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折，并對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調(diào)整，比如原來(lái)超過(guò)5年免征改為超過(guò)2年即免征。迄今為止，明年各類(lèi)優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行，從中央政府層面仍無(wú)明確的信息透露出來(lái)。但是，由于市場(chǎng)對(duì)政策變化的普遍預(yù)期，從11月初開(kāi)始，市場(chǎng)出現(xiàn)了非?；钴S的行情。

　　這是一位購(gòu)房者11月9號(hào)用手機(jī)拍攝到的畫(huà)面。當(dāng)時(shí)他在北三環(huán)馬甸橋附近的陽(yáng)光麗景 (論壇 新聞)小區(qū)看房，雖然畫(huà)質(zhì)不清晰，但是我們還是可以清楚的看到，狹窄的過(guò)道里擠滿了人。他們都是購(gòu)房者，房間里已經(jīng)有一批購(gòu)房者在看，他們只好等在外面。不過(guò)從他們執(zhí)著的等待可以看出來(lái)，他們非常期望買(mǎi)到這套房子。鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光麗景店的趙經(jīng)理，就是那天帶客戶看房的經(jīng)紀(jì)人之一，見(jiàn)到如此火爆的情景，他也感到相當(dāng)意外。

　　鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光麗景店經(jīng)理趙先國(guó)：“買(mǎi)房人大概有30人左右，加上我們中介公司的人，有50人，全在一塊，一套房子一百零幾平米，站的地都沒(méi)有這么一個(gè)火爆。”

　　記者：“這個(gè)情況多見(jiàn)嗎？”

　　趙先國(guó)：“很少見(jiàn)，我干中介也3、4年了，第一次見(jiàn)到這么多人。”

　　記者了解到，陽(yáng)光·麗景位于北三環(huán)馬甸橋東南角，鄰近中軸路和黃寺大街，小區(qū)在綠化，配套設(shè)施等方面，都有不錯(cuò)的口碑。不過(guò)出現(xiàn)這種火爆的場(chǎng)面，連賣(mài)家自己也覺(jué)得非常吃驚。

　　趙先國(guó)：“起初在中介掛的價(jià)格是335萬(wàn)，賣(mài)家后來(lái)就說(shuō)，如果有人出360萬(wàn)我就賣(mài)，那天當(dāng)場(chǎng)就有兩個(gè)客戶給增長(zhǎng)到360萬(wàn)元。”

　　結(jié)果，這套眾人爭(zhēng)購(gòu)的房子，最后竟然還是沒(méi)有賣(mài)出去。

　　趙先國(guó)：“買(mǎi)主就感覺(jué)這個(gè)房子賣(mài)的太快了，感覺(jué)很吃驚，是不是覺(jué)得我360萬(wàn)海便宜點(diǎn)，還是沒(méi)下定決心賣(mài)這個(gè)房子。”

　　趙經(jīng)理認(rèn)為，房子所處地理位置和配套設(shè)施有優(yōu)勢(shì)，不過(guò)這套房源之前掛牌掛了兩個(gè)多月，現(xiàn)在突然變的如此走俏，還有一個(gè)重要的原因，就是購(gòu)房者都擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)第二套房的優(yōu)惠政策，可能很快取消，所以要搭上這趟末班車(chē)。

　　記者在走訪了幾家房產(chǎn)中介后了解到，類(lèi)似的情況并不是個(gè)例，在中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店，記者見(jiàn)到了剛剛出售了房子的賣(mài)主許大姐，她告訴記者，前兩天賣(mài)房子的時(shí)候，也遇到過(guò)買(mǎi)家爭(zhēng)購(gòu)的情形。

　　記者：“星期天的時(shí)候簽的約，簽約的時(shí)候客戶爭(zhēng)起來(lái)是嗎？”

　　賣(mài)房人許女士：“對(duì)，不光是他們兩個(gè)，還有幾個(gè)人等著要呢。”

　　中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店經(jīng)理劉傳品是這筆業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，她告訴記者，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了非常戲劇性的場(chǎng)面。

　　中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店經(jīng)理劉傳品：“一個(gè)客戶當(dāng)時(shí)就決定了，另外一個(gè)客戶一聽(tīng)說(shuō)別人定，他就覺(jué)得這個(gè)房源緊張起來(lái)，他就說(shuō)我也要拿錢(qián)過(guò)來(lái)定，當(dāng)時(shí)從銀行里面取7萬(wàn)元現(xiàn)金就過(guò)來(lái)，就要定房子，后來(lái)這邊業(yè)主馬上就要在合同上簽字，在沒(méi)簽字之前，他就急沖沖地跑進(jìn)去，說(shuō)我要全款給你，而且每平米加100塊錢(qián)，這樣的情況下，業(yè)主給他簽了。”

　　記者：“掛了多長(zhǎng)時(shí)間？”

　　賣(mài)房人許女士：“掛了好幾個(gè)月了，兩三個(gè)月，然后一下子搶掉了。”

　　而在中原地產(chǎn)朝外佳會(huì)店，記者還注意到這里一個(gè)跟平常明顯不一樣的情形。

　　記者：“今天我來(lái)看到你看這么多位子都是空的位子，所以我覺(jué)得挺奇怪的。”

　　劉傳品：“現(xiàn)在這一段時(shí)間成交量上來(lái)了，好多客戶現(xiàn)在積極地看房子，雖然今天是周一吧，大家都是現(xiàn)在這個(gè)點(diǎn)都是帶看去了。”

　　劉長(zhǎng)平告訴記者，如果以這樣的速度賣(mài)房子，她負(fù)責(zé)的店面的銷(xiāo)售套數(shù)，完全可以達(dá)到10月份數(shù)量的兩倍，而在另一家地產(chǎn)公司21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，記者也見(jiàn)到了，購(gòu)房者踴躍簽定合同的情況。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德海晟名苑 (論壇 新聞)店經(jīng)理冶芳云：“現(xiàn)在我們幾個(gè)會(huì)議室都在洽談和簽約，我給您看一下，到下班晚上五點(diǎn)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方我們都約定好時(shí)間，就過(guò)來(lái)直接來(lái)簽約。”

　　冶芳云告訴記者，21世紀(jì)在北京的銷(xiāo)售量，這兩個(gè)月明顯增多，總量每周達(dá)到3000套左右，而之前只有一兩千套，中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍也告訴記者，北京市二手房市場(chǎng)整體都出現(xiàn)了明顯的上升，最近幾天的成交量尤其突出。

　　中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍：“從中原自己的成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，十一月份的第一周環(huán)比十月的最后一周也是增長(zhǎng)的，成交量也是增長(zhǎng)的，我們看到最近比如說(shuō)，十一月的周六周日這兩天的成交數(shù)據(jù)和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增長(zhǎng)兩倍左右的數(shù)據(jù)。”