經(jīng)濟(jì)觀察：收緊首套房貸 銀行不愿成“出頭鳥”

    據(jù)《國際金融報》報道 11月12日，有消息稱，目前建設(shè)銀行只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。建行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報記者采訪時表示，并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。

    近日，有媒體報道稱，建行總行已對全國各地分行提出了統(tǒng)一要求，對首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻，對于90平方米以上的，只有首付三成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。

    記者致電建行北京總行相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方回應(yīng)：“建行首套房并未收緊，只是在政策范圍內(nèi)利率浮動。”

    她指出，日前只是對首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，來執(zhí)行不同的房貸利率，部分客戶不能再享受七折利率優(yōu)惠，并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策。該負(fù)責(zé)人表示，上述調(diào)整由建行總行制定，已下發(fā)至全國各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。

    另外，記者就首套房貸優(yōu)惠問題也致電了建行上海市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示關(guān)于首套房房貸仍是執(zhí)行最近一次銀監(jiān)會重申的政策，目前還未接到任何調(diào)整的通知。隨后，記者又致電了中行、農(nóng)行、工行、建行、交行等銀行的上?？蛻舴?wù)熱線，客服人員均表示，目前仍按銀監(jiān)會規(guī)定，只要滿足首套房條件的客戶仍可以享受到“首付兩成，利率7折”的優(yōu)惠。

    而招行上海某支行零售部工作人員也明確對記者表示：七折優(yōu)惠政策沒有任何變化，只是現(xiàn)在對于客戶的綜合評級更加嚴(yán)格了，上半年審核還比較松，之前評級不是很高的客戶仍可獲七折優(yōu)惠，可能現(xiàn)在就很難拿到了。

    雖然目前滬上的各家銀行表示仍未調(diào)整，但是之后銀行是否會有紛紛跟進(jìn)的可能呢？

    對此，某股份制銀行的工作人員表示，隨著某些上市銀行經(jīng)歷上半年的天量放貸后，放貸指標(biāo)已經(jīng)基本完成，且部分銀行的資本充足率已經(jīng)告急，銀行開始“收緊褲帶”實(shí)屬正常。此外，目前上海的房價仍在瘋漲，然而房貸不斷走高會增加房貸風(fēng)險，也該對市場降降溫了，就算銀行不調(diào)整，國家經(jīng)濟(jì)漸漸回暖之際，調(diào)整房貸政策的可能性也是很大的。

    “現(xiàn)在主要是看誰做‘出頭鳥’，一旦滬上一家銀行取消了優(yōu)惠，其他銀行也就沒有怕因率先取消而流失客戶的顧慮了，我認(rèn)為這種取消措施‘傳染性’比較強(qiáng)，但具體要根據(jù)各個銀行的情況，各家銀行調(diào)整的幅度可能會不盡相同。”招行上海某支行一位客戶經(jīng)理表示。