世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)測：樓市明年下半年或變盤

    世聯(lián)地產(chǎn)近日發(fā)布2010年房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測報(bào)告，認(rèn)為明年供應(yīng)不足會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商繼續(xù)漲價(jià)，但下半年供求關(guān)系可能發(fā)生改變，下半年供應(yīng)可能逐步回升，需防止供應(yīng)潮出現(xiàn)。

    報(bào)告指出，中短期供給沒有明顯回升態(tài)勢，2008年金融危機(jī)導(dǎo)致的開工低迷是目前供給不能顯著回升的原因。中長期供給呈加速回升態(tài)勢，供應(yīng)洼地有望早日走出，屆時(shí)有可能改變供求格局。但短期內(nèi)供不應(yīng)求的局面無法改變，價(jià)格繼續(xù)上行。中期來看，供求力量將逐步趨于平衡，甚至逆轉(zhuǎn)。

    在寬松的貨幣、財(cái)政政策刺激下，中長期內(nèi)通貨膨脹的威脅仍然存在，使得投資客購房熱情高漲，市場熱度依然較高。通貨膨脹在前期將帶動(dòng)房價(jià)的快速上漲，但隨之而來的降溫政策將使房價(jià)漲速放緩，甚至可能下跌。

    對于明年房價(jià)走勢，世聯(lián)地產(chǎn)稱，開發(fā)商手中的現(xiàn)金厚度與信心程度決定了明年房價(jià)的堅(jiān)挺，房價(jià)將繼續(xù)維持上漲趨勢，成交量會(huì)緩速下跌，但仍對房價(jià)起到支撐作用，市場亢奮，投資需求和改善型需求占主導(dǎo)，并由一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市，自住需求被嚴(yán)重抑制。

    報(bào)告認(rèn)為，明年政策風(fēng)險(xiǎn)可能加大。目前已有收緊趨勢，房價(jià)和投資客是主要調(diào)控目標(biāo)。盡管保增長和政策連貫性使得政策不會(huì)大幅度調(diào)整，但一旦泡沫繼續(xù)累積，政策可能再度成為使其破滅的針刺，明年下半年市場可能面臨變盤。