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房價漲了一輪又一輪 莫讓政策成房價“推手”

2009-11-19 09:12:17 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 【 瀏覽字號:

    今年的年底特別不平靜,幾乎所有的人都在著急地互相詢問:“買房了嗎?”

    原因無它,坊間近一段時間出現(xiàn)了一段傳聞———“去年底出臺的幾乎所有樓市優(yōu)惠政策截止日期都在2009年12月31日。”此消息在房地產(chǎn)界流傳,又通過媒體或者小道消息遍布全國,引起了房價的又一輪上漲。

    這樣的場面好像很熟悉。在2006年出臺“70/90”政策之時,市場為了搶奪將來可能稀缺的大戶型資源而瘋炒大戶型房價;2007年對五年之內(nèi)出售的二手房強(qiáng)征30%增值稅的傳言,導(dǎo)致二手房交易瞬間暴漲,紛紛要趕搭末班車。

    這些政策的出發(fā)點是好的,意在抑制投機(jī)、保障民生。但由于樓市大體上還是求大于供,所以被政策加大了的“交易成本”,許多都轉(zhuǎn)嫁到了買房者頭上。單就那幾次瘋漲,已經(jīng)把房價推上了一個又一個高臺階。

    就在本月的15日,中國銀監(jiān)會副主席蔣定之在出席“2009北京國際金融論壇”間隙明確表示,目前房貸政策沒有改變。隨即銀行監(jiān)管層和部分商業(yè)銀行表示,從政策上說,現(xiàn)行的放貸利率優(yōu)惠政策并未改變,但實際上,已經(jīng)有部分商業(yè)銀行根據(jù)市場情況開始了調(diào)整。

    無論這次優(yōu)惠政策是否會中止,反思這幾年為了控制房價而出臺的一系列政策,我們不難看出,不管是房貸政策還是房產(chǎn)交易稅政策,歸根結(jié)底,都圍著一個“加大交易成本”來做文章。一項項意在控制房價的政策,紛紛變成房價上漲的推手,不僅讓人感嘆,有了這上好的“促銷手段”,干嘛還“打折讓利”?開發(fā)商真應(yīng)該把“有關(guān)部門”和政策條款當(dāng)財神爺給供起來才是。

    時至今日,甚至可以這么說,每一個嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)整政策的出臺,回頭看似乎都伴著一輪房價的上漲,甚至已經(jīng)演化成一個小道消息就能助推房價。嚴(yán)格來說,小道消息不是政策的問題,但卻是政策的“副產(chǎn)品”。它把買房人都變成了驚弓之鳥———一聽說會有什么政策出臺,馬上斷定又要漲價了。

    毫不客氣地預(yù)計,即使到了年底,有關(guān)部門出臺了所謂房價優(yōu)惠政策照舊的相關(guān)政策,房價也只會稍微一頓仍然往上一路飆升,因為購房人并不知道下一次又討論優(yōu)惠政策是否中止的時候,房價會不會再飆升。

    誠然,從宏觀經(jīng)濟(jì)的整體看,長期的住房優(yōu)惠政策并不有利于消除房價的泡沫,甚至?xí)萦?。但調(diào)整優(yōu)惠政策只能是控制或者平緩房價的手段,而不能變味成拉升房價的幫兇。這一點,迫切希望政策的制定部門能慎之又慎,真正區(qū)分出自住性購房和投資、投機(jī)性購房等不同行為,而不要動不動就“加大交易成本”地一刀切。

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