前期準(zhǔn)備

買房人群

1.剛需型

新婚夫婦等首次購(gòu)房的年輕群體，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不算雄厚，大多數(shù)在上班且少有私家車。

• 多為過(guò)渡置業(yè)，因此房屋保值功能強(qiáng)，便于后期出售的小戶型為佳；

• 銀行貸款或公積金貸款，總價(jià)低、月供少；

• 交通便利，地段良好，周邊配套完善

2.改善型

改善型購(gòu)房者大多收入穩(wěn)定，有一定的積蓄，家庭成員兩個(gè)以上的居多，在選擇上更傾向于生活起居的舒適度。

• 面積寬敞的大戶型，最好有兩衛(wèi)，功能齊全；

• 有小孩讀書的，周邊教育資源良好，噪音小，方便入學(xué)，離學(xué)校距離較短；

• 小區(qū)環(huán)境良好，檔次高，物業(yè)管理出色，大品牌、高品質(zhì)的項(xiàng)目。

3.投資型

投資性購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)有一定的知識(shí)積累，經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)良好，已有一套自己滿意的住房，并希望通過(guò)購(gòu)房獲取收益。

• 著重關(guān)注房屋的升值潛力，城市中已經(jīng)發(fā)展成熟的區(qū)域會(huì)相對(duì)保值；

• 正在規(guī)劃的行政中心或商業(yè)中心，周邊教育、商業(yè)、政治配套能夠吸引人群遷移，在未來(lái)幾年會(huì)形成城市新中心，具有非常大的升值空間；

• 城市景觀房、稀缺性房源、一房難求的人氣高品質(zhì)佳房源，以及重點(diǎn)中學(xué)或老城區(qū)的熱門小戶型房源，都具有較高的投資價(jià)值。

  
  

購(gòu)房資格

限購(gòu)政策：

九江限購(gòu)令繼續(xù)延期

限購(gòu)對(duì)象發(fā)生重大變化

2018年3月29日下午，從九江市住房保障和房屋管理局得到消息，九江市住房限購(gòu)將繼續(xù)實(shí)行，但部分內(nèi)容有修改。

調(diào)整內(nèi)容主要針對(duì)非本市戶籍購(gòu)房人的條件，原本要求“非本市戶籍購(gòu)房人能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明且在中心城區(qū)無(wú)住房的(限購(gòu)政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定)”，修改調(diào)整為“非本市戶籍購(gòu)房人在中心城區(qū)無(wú)住房的”，并相應(yīng)調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

即符合下列情況之一的家庭，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買1套商品住房(含存量房，下同)：

(1)本市戶籍購(gòu)房家庭成員在中心城區(qū)有一套住房或無(wú)住房（含住宅性質(zhì)公寓，下同）

(2)非本市戶籍購(gòu)房人能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明且在限購(gòu)區(qū)無(wú)住房的（限購(gòu)政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定）。

修改為：非本市戶籍購(gòu)房人在中心城區(qū)無(wú)住房的。

政策解讀：

    變化前，購(gòu)買社保未滿1年的非本市戶口家庭成員，不能在九江中心城區(qū)購(gòu)買住房。

    變化后，這些限制將不復(fù)存在，非本市戶口不管有無(wú)購(gòu)買滿1年的社保，均可以在九江中心城區(qū)購(gòu)買1套住房。

    只要你是九江人有九江戶口（不管你是市里的縣里的還是農(nóng)村的）沒房的：可以在中心城區(qū)買一套; 買了一套的：可以再買一套，如果還想繼續(xù)買，那就對(duì)不起了！

    如果你不是九江人，又沒有在中心城區(qū)買過(guò)房，你也有資格買一套。

    非本市戶籍購(gòu)房人在中心城區(qū)無(wú)住房的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。對(duì)于外地人（非九江市戶籍個(gè)人）來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直有如神助攻！

    (二）、已擁有住房的認(rèn)定

    1.家庭在限購(gòu)區(qū)已擁有的住房包括下列情況：

    已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房；

    已進(jìn)行網(wǎng)簽新建商品房合同或網(wǎng)簽存量房合同確認(rèn)（存量住房）但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。

    2.在住房限購(gòu)政策實(shí)施前，已簽定新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（并有與購(gòu)房人相關(guān)的銀行進(jìn)賬憑證）、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常繼續(xù)辦理商品房買賣合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。

    3.購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)政策范圍。

資料準(zhǔn)備

    限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策告知和資料審驗(yàn)義務(wù)。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房有三種情況：一是購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房的程序，二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房的程序；三是自行交易購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房的程序。

    1.本市戶籍購(gòu)房人向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（市房產(chǎn)交易中心大廈二樓、四樓有關(guān)窗口，下同）提供個(gè)人身份證明、戶口簿、結(jié)婚證，查詢個(gè)人住房情況（《九江市商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》《九江市不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》）；非本市戶籍購(gòu)房人除開以上證明外，還需到社保局或地稅局開前一年職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或個(gè)人所得稅繳納證明。

    2.購(gòu)房人憑個(gè)人身份證明、戶口簿、結(jié)婚證及《九江市商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》《九江市不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》向購(gòu)房資格確認(rèn)窗口（市房產(chǎn)交易中心大廈二樓房產(chǎn)交易窗口）申請(qǐng)《九江市購(gòu)房資格確認(rèn)表》（以下簡(jiǎn)稱《確認(rèn)表》）（非本市戶籍的還需提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前一年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明），并在《確認(rèn)表》中簽署承諾；

    3.限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，如果購(gòu)房人是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品住房，則開發(fā)企業(yè)要收取購(gòu)房人《確認(rèn)表》，網(wǎng)上簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買賣合同，并向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處（市房產(chǎn)交易中心大廈二樓，下同）提交《確認(rèn)表》及商品房買賣合同，申請(qǐng)備案；如果購(gòu)房人是通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買存量房，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取購(gòu)房人《確認(rèn)表》，向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處提交《確認(rèn)表》及存量房買賣合同網(wǎng)簽備案；如果賣房人自主出售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房，則賣房人應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人《確認(rèn)表》，雙方到市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處網(wǎng)簽存量房買賣合同時(shí)提交《確認(rèn)表》，申請(qǐng)交易網(wǎng)簽備案；

    4.市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處核查《確認(rèn)表》及其他資料，符合限購(gòu)政策購(gòu)買條件的予以備案通過(guò)；不符合的，不予以備案。

    5. 2018年4月，按照《關(guān)于用承諾書取代購(gòu)房資格證明及流程變更的通告》，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)全國(guó)深化簡(jiǎn)政放權(quán)放管結(jié)合優(yōu)化服務(wù)改革電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知》的文件中“能采取申請(qǐng)人書面承諾方式解決的一律取消”的要求，結(jié)合我市住房限購(gòu)政策工作的實(shí)際，讓群眾購(gòu)房更便利，減少不必要的重復(fù)舉證。實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿?！薄毒沤腥嗣裾k公廳關(guān)于在我市中心城區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)政策的通知》中的《九江市購(gòu)房資格確認(rèn)表》用《承諾書》取代，同時(shí)將住房限購(gòu)流程進(jìn)行變更。

    按照新的模式，市民如果是直接購(gòu)買商品房，將按照以下五項(xiàng)流程辦理：

    購(gòu)房人（即承諾人）到樓盤看房；開發(fā)企業(yè)售樓工作人員介紹限購(gòu)政策，出示《通知》及《關(guān)于在中心城區(qū)保障首套住房繼續(xù)實(shí)行住房限購(gòu)政策的通告》（以下簡(jiǎn)稱：通告）等文件，并告知在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需簽《承諾書》，購(gòu)房人（即承諾人）仔細(xì)閱讀和充分了解《通知》、《通告》等文件內(nèi)容；

    購(gòu)房人（即承諾人）在交定金和房款前，簽署《承諾書》，提交本人及配偶、未成年子女的身份證、結(jié)婚證、戶口簿復(fù)印件；

    開發(fā)企業(yè)工作人員拿《商品房買賣合同》和《承諾書》、本人及配偶、未成年子女的身份證、結(jié)婚證、戶口簿復(fù)印件到市房產(chǎn)交易管理處窗口辦理合同備案；

    市房產(chǎn)交易管理處工作人員通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)信息系統(tǒng)進(jìn)行事中事后監(jiān)管。

    市民如果是通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)房的，則按照以下五項(xiàng)流程辦理：

    購(gòu)房人（即買方、承諾人）到市場(chǎng)上看二手住房；

    房產(chǎn)中介公司工作人員介紹限購(gòu)政策，出示《通知》及《通告》等文件，并告知在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需簽《承諾書》，購(gòu)房人（即承諾人）仔細(xì)閱讀和充分了解《通知》、《通告》等文件內(nèi)容；

    購(gòu)房人（即買方、承諾人）在交定金和房款前，簽署《承諾書》；

    購(gòu)房人簽署《承諾書》后，提交本人及配偶、未成年子女的身份證、結(jié)婚證、戶口薄的復(fù)印件，到市房產(chǎn)交易管理處窗口辦理二手房交易手續(xù)；

    市房產(chǎn)交易管理處工作人員通過(guò)房地產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行事中事后監(jiān)管。

    如果是自主買賣二手房的購(gòu)房流程則是如下：

    購(gòu)房人（即買方）和賣方充分了解二手住房情況；

    購(gòu)房人（即買方）到九江市房產(chǎn)交易大樓，市房產(chǎn)交易管理處設(shè)置的咨詢臺(tái)咨詢購(gòu)房政策，市房產(chǎn)交易管理處工作人員介紹限購(gòu)政策，出示《通知》及《通告》等文件，并告知在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需簽《承諾書》，購(gòu)房人（即承諾人）仔細(xì)閱讀和充分了解《通知》、《通告》等文件內(nèi)容；

    購(gòu)房人簽署《承諾書》后，提交本人及配偶、未成年子女的身份證、結(jié)婚證、戶口簿的復(fù)印件，到市房產(chǎn)交易管理處窗口辦理二手房交易手續(xù)；

    市房產(chǎn)交易管理處工作人員通過(guò)房地產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行事中事后監(jiān)管。

資金準(zhǔn)備

公積金貸款：從2017年1月1日起，九江市住房公積金貸款政策將收緊，貸款首付款比例、提取要求等方面都有所調(diào)整。

　　1.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；

　　2.對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為30%。

　　3.購(gòu)買精裝修住房申請(qǐng)貸款的繳存職工家庭，購(gòu)房總價(jià)應(yīng)剔除裝修款項(xiàng)，無(wú)法剔除的最低首付款比例相應(yīng)上調(diào)10%。