選房目標

房屋類型

我們在購房時，經常會聽到高層、小高層、洋房等名詞，不同的購房客戶有不同的購房需求，那么，到底有哪些房屋類型呢？就讓小編來給大家理一理：

根據設計特點

普通住宅：各坐標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際銷售價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

公寓式住宅：大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內。

Townhouse：也叫聯排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯在一起。

花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買。

小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介于嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。

復式住宅：由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。

躍層住宅：有由上、下兩層樓面，臥室，起居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。

錯層住宅：多層面梯級躍升式住宅，指一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上，有“壓縮了的復式”之稱。

Loft：原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”，其最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，Loft就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

小貼士：

對于購房者，要弄清楚復式、躍層、錯層的面積計算方法：

躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和;復式住宅的面積計算方法與躍層住宅一樣。

錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。所謂平面式是相對錯層、復式的提法，即住宅的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，也就是我們最常見的住宅。

雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點是：獨門獨院，三面采光，有庭院也有閣樓。

疊拼：由兩組類似復式的結構上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺或疊下有花園。

根據建筑形式

板樓：戶型是南北或東西通透，戶型一般比較狹長，每層住戶較少，一般就只2戶，總層數一般較少。

塔樓：一般是指高層建筑，戶型不能南北或東西通透，戶型一般比較方正，塔樓每層的住戶多為6戶以上。塔樓平面圖的特點是，一般多于4戶共同圍繞或者環(huán)繞一個單元通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

板塔結合：顧名思義，即“板中有塔，塔中有板”。

根據樓層高度

低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3層建筑物，如平房、別墅等。

多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 ~ 8層。

小高層： 一般把8 ～ 12或13層的建筑稱為“小高層”。

高層：14層及以上的建筑。

按工程進度分

按建筑施工進度劃分，可把房屋分為期房和現房。

期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。

現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得產權證的房屋。

按室內設計分

躍層式住宅：是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。

優(yōu)點是：①每戶都有較大的采光面，通風較好;②戶內居住面積和輔助面積較大;③布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

復式住宅：其實就是一層，不具備通常理解上的完整的兩層的空間,一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。 -----但是以上概念經常被開發(fā)商混淆，已經沒有極其嚴格的定義了

躍復式住宅：是在復式住宅設計功能上的一種創(chuàng)新。其特點是其中一層層高在2.2米內，通常設置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區(qū)域;一般情況下該種住宅的總層高在3.8-4.9米之間，客廳為共享式。

錯層式住宅：是戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感?？梢岳缅e層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數少、面積大的高檔住宅。

退臺式住宅：又稱為“臺階式”住宅其外型類似于臺階。特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。目前，國內建造的的退臺式住宅都通常屬于中高檔住宅。

按建筑物類型分

單元式住宅：是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。(三到八層)單元式住宅的基本特點：①每層以樓梯為核心(又叫梯間式住宅)，每層安排戶數較少，各戶自成一體。②戶內生活設施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。③建筑面積較小，造價經濟合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。

公寓式住宅：是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。也跟單元式的一梯幾戶的住宅不同.---- 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數為高層大樓(如20到30層或更高)，標準較高，每一層內有若干單戶(十幾戶到幾十戶)每一層都有穿透的公共空間,每個單戶有獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;(更人性化的還每隔4到5層設有公共活動場所).還有的附設于旅館酒店之內的公寓式住宅，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

花園式住宅：一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。

根據是否享受政策優(yōu)惠

商品房：由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋，不享受政策優(yōu)惠。

經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，不完全具備產權，可根據當地相關政策進行二手房交易;供應對象為低收入住房困難家庭。

限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。

所需戶型

戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發(fā)商設計，如連片成棟小區(qū)，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅?？傊?，有什么樣的思維就可以設計出不同的戶型。

平層戶型

戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。

躍層戶型

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

復式戶型

復式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

躍層和復式、錯層

躍層和復式、錯層的區(qū)別？通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

一般標準

·采光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要

·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

·客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳

·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野

·臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好

·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連

·廚房直接對外采光、通風

·陽臺最好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了

·面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不采光通風

地理位置

1.根據購房資金選擇：

如果有足夠的資金，可選擇在繁華地段購房，各類配套都更加完備，生活相對便利；也可選擇有著極佳視野的湖景房，美麗且靜謐，讓自己的居所成為真正放松享受的最佳“療養(yǎng)地”，且此類房源往往具有較高的保值功能；

如果經濟實力相對薄弱，則可選擇能盡量滿足自己最主要需求的房源，在各項市政、交通設施不完善的時候低價購入城市規(guī)劃區(qū)內房源，當各項設施完善后，此處房產就會大幅升值；也可選擇建成時間較早的二手房，此類房源多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。

對于房產地理位置不僅要看現狀，還要看發(fā)展?jié)摿?。根據購房資金的多少，決定購買相應地段的房子，凡事盡力而為，不能因為購買了房子，卻讓生活品質下降。

2.根據工作地點選擇：

住房位置盡量不要距離家人的單位太遠，有小孩上學的，則可選擇單位與學校折中的位置；如無法選擇較近的房源，需考慮交通是否便利，公交的線路是否充足具有可選擇性、駕車上下班的路況如何等。畢竟無論是上班族還是學生群體的時間都很寶貴，將多余的時間花在來回道路上，久了難免會心生抱怨，影響居住體驗。

3.根據年齡層次選擇：

青年群體可選擇鬧市地段，無論是出行上班還是娛樂都非常便利，也更方便鄰里的溝通交流；

有小孩的可選擇出行便利、靠近學校的地段，便于孩子就近入學；

老人群體可選擇周邊生活配套（如醫(yī)院、公園、超市、健身場等）較齊全的郊區(qū)地段，空氣清新噪音少，利于養(yǎng)生。

4.根據生活習慣選擇：

住房位置與業(yè)主的生活習慣息息相關，有的人喜歡偏向于安靜舒適的狀態(tài)，寧愿多駕車行駛幾公里，也不愿被夜晚鬧市的人聲鼎沸干擾了自己；有的人煩于繞一大圈路去停車場取車，也更偏愛于去哪消費、工作、娛樂都便利的地段，哪怕容積率低一點，綠化不那么理想，也覺得不是什么大影響。購房更多的還是服務于生活，只要住得舒適，與自己的習慣匹配，那就是一個良好的安身之地。

教育配套

古有孟母三遷，擇鄰而居，教育配套對于買房置業(yè)和未來生活的重要程度已經被越來越多的購房者所認可，更重要的是，購房者對于教育配套的要求，已經不再滿足于居住片區(qū)內有學校資源配套那么簡單，學校品牌、教學硬件、師資力量等問題也是購房者普遍關心的問題。

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商業(yè)配套

商業(yè)配套是指商業(yè)性質的配套。是指小區(qū)內部是否規(guī)劃了商業(yè)體、外部是否臨近武漢各大商圈。小區(qū)周邊的商業(yè)配套越成熟，就越有生活便利性和投資性。

生活配套

生活配套設施是按人口規(guī)模配備的。配套設施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是近郊區(qū)和新住宅區(qū)應有全面了解。樓盤的生活配套包括有學校、交通、醫(yī)院、超市、菜場、銀行、商場、派出所、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。

交通配套

交通是連接城市各個組成部分的各類交通的總稱。城市交通重點是客運；早晚上下班時間是城市客運高峰；城市客運量大小與各該城市的總體規(guī)劃和布局有直接關系。因此購房者在選購房屋時交通配套是考慮的重要因素之一。

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