付款方式

一次性付款

一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。

付款流程：

1. 1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》 

2.   辦理地點(diǎn)：銷售接待中心

3. 2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)

4.   房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。

5.   收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。

6. 3.簽訂《商品房買賣合同》

7.   所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》原件。

8.   *港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下（含）為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元（含）為房?jī)r(jià)×1.5‰。

9.   *凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

10. 4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明

11. 5.辦理商品房交付手續(xù)

12.   交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1]  取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。

13.   交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

14. 6.辦理《房地產(chǎn)證》

15.   辦理地點(diǎn)：銷售接待中心

16.   辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。

17. 7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》

18.   辦理地點(diǎn)：銷售接待中心

19.   辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

20. 
    

分期付款

1. 分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

2. 分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。

3. 利:緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力,也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。

4. 弊:分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng),利率會(huì)越高,房款額比一次性付款的房款額高。

5. 分期付款住房貸款的流程：

6. 1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。

7. 2、提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

8. 3、提供貸款所需的相應(yīng)資料。

9. 4、銀行審核批準(zhǔn)。

10. 5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

11. 6、到公證處辦理公證手續(xù)。

12. 7、到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

13. 8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

14. 
    

按揭付款

1. 按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

2. 銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。

3. 銀行按揭貸款貸款流程：

4. 1.選擇房產(chǎn)

5. 2.辦理按揭貸款申請(qǐng)

6. 3.銀行審查

7. 4.簽訂購(gòu)房合同

8. 5. 簽訂樓宇按揭合同

9. 6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)

10. 7. 開(kāi)立專門還款賬戶

公積金貸款

1. 公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

2. 2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。

3. 貸款條件：

4. 單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；

5. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；

6. 未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；

7. 提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

8. 提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

9. 貸款流程：

10. 1.借款申請(qǐng)人咨詢

11. 2.初審與評(píng)估

12. 3.借款申請(qǐng)人等待電話通知

13. 4.借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字

14. 5.銀行放款

15. 6.按月還款

稅費(fèi)

1. 1.預(yù)售稅費(fèi)

1. 印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

2. 公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

3. 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

4. 計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。

5. 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。

1. 2.購(gòu)房稅費(fèi) 

2. 房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

3. 契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。

4. 3.申辦產(chǎn)權(quán)稅費(fèi) 

5. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）

6. 土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

7. 房屋所有權(quán)證：5元/件

8. 房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件

9. 國(guó)有土地所有證：20元/件

本稿件為住在九江網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件，信息僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。引用或轉(zhuǎn)載時(shí)應(yīng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”。