扎心！房?jī)r(jià)跌了幾十萬(wàn) ，他們竟然砸了售樓處

    地王停工，房托出沒(méi)，售樓處遭圍攻，業(yè)主打橫幅抗議……每隔幾年，這些場(chǎng)景都會(huì)輪番上演，見(jiàn)證著中國(guó)樓市的興衰，也見(jiàn)證著泡沫狂舞下的人性百態(tài)。 每一次上漲，各有各的精彩；每一次下行，歷史都驚人的相似。

    1、打砸售樓處的鬧劇正在上演！

    近日，上海某樓盤(pán)老業(yè)主不滿開(kāi)發(fā)商新盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，圍攻售樓處。

    從現(xiàn)場(chǎng)的圖片與視頻來(lái)看，并未真出現(xiàn)以往“砸售樓處”的現(xiàn)象，只是有人拉了橫幅抗議，圍觀的群眾還在笑。

    據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目今年5月開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格在4.7萬(wàn)--7.1萬(wàn)之間，12月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目則降到了4.23萬(wàn)--7萬(wàn)之間。雖然只是微調(diào)，但一套房子總價(jià)也少了幾十萬(wàn)。

    盡管抗議已經(jīng)很溫和，但此行為一經(jīng)曝光，仍引起了各方的口誅筆伐，還是原來(lái)的味道，還是熟悉的邏輯：房?jī)r(jià)下降你要維權(quán)，房?jī)r(jià)上漲你會(huì)給開(kāi)發(fā)商返錢(qián)嗎？

    對(duì)此，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)，個(gè)別戶(hù)型價(jià)格波動(dòng)，屬于正常合理現(xiàn)象。

    就市場(chǎng)而言，價(jià)格波動(dòng)自然正常合理，即便價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，在法理和情理上也都沒(méi)有什么問(wèn)題。

    但對(duì)于業(yè)主而言，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，所有人都?xì)g欣鼓舞；房?jī)r(jià)有丁點(diǎn)下跌時(shí)，就覺(jué)得自己掉入陷阱，不再管契約精神。

    賭場(chǎng)里的賭客，尚且愿賭服輸；樓市里的購(gòu)房客，卻允許漲不允許跌。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)分一杯羹，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，要求退房、還錢(qián)的聲音卻此起彼伏。

    這大概就是中國(guó)式買(mǎi)房的常態(tài)。

    2、歷次打砸事件總發(fā)生在這些時(shí)候

    其實(shí)，每逢樓市出現(xiàn)下行趨勢(shì)時(shí)，圍攻售樓處就是準(zhǔn)時(shí)上演的戲碼。以下是我為大家整理的近10年來(lái)發(fā)生在我國(guó)一二線城市老業(yè)主打砸售樓處的典型事件：

    2008年9月3日，杭州白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大項(xiàng)目全線8.5折開(kāi)盤(pán)，售樓處被砸。

    2011年10月23日，上海嘉定雙單路的酈城售樓處被砸，新開(kāi)盤(pán)精裝修房源售價(jià)1.4萬(wàn)元，而很多老業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的毛坯房單價(jià)就達(dá)1.8萬(wàn)元。相當(dāng)于每平直降約6000元。

    2011年11月，北京大興領(lǐng)海預(yù)售價(jià)從1.8萬(wàn)降到1.4萬(wàn)，售樓處沙盤(pán)被砸。 2011年11月12日，上海領(lǐng)海朗文世家房源大幅降價(jià)，老業(yè)主聚集售樓處維權(quán)，打砸沙盤(pán)模型。

    2011年11月13日，上海清林徑售樓處被砸，前期業(yè)主購(gòu)買(mǎi)價(jià)為1.6萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元/平，而新房源售價(jià)則是1.3萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元/平，降幅18%。

    2012年5月3日，杭州昆侖天籟，5月4日杭州四季公館、麗景英郡，5月5日杭州江南銘庭，整個(gè)2012年，單是發(fā)生在杭州的靜坐、舉橫幅、砸售樓處就超過(guò)20起。

    從這些打砸售樓處的鬧劇中不難看出， 事件集中發(fā)生在2008年、2011年、2012年和2014年，這幾年剛剛好就是房地產(chǎn)行業(yè)周期中最困難的幾年，經(jīng)濟(jì)危機(jī)、庫(kù)存積壓、銷(xiāo)量下滑，開(kāi)發(fā)商債臺(tái)高筑，急需打折促銷(xiāo)回籠資金。所以新推房源降價(jià)出售，遭到了老業(yè)主的暴力示威。

    3、鬧一鬧是有效的？別想多了

    經(jīng)歷了這么多的類(lèi)似事件后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商決定要降價(jià)，就已經(jīng)想好了應(yīng)對(duì)方案。他們會(huì)盡量回避沖突，但超過(guò)一定的限度，就有相應(yīng)的措施啟用，直到將鬧事者繩之以法。

    故意損害財(cái)物罪：有期徒刑兩年。

    尋釁滋事罪：有期徒刑9個(gè)月。

    根據(jù)我國(guó)刑法的規(guī)定，打砸的行為可能會(huì)涉及故意毀壞財(cái)物罪和尋釁滋事罪。那些氣憤之下打砸售樓處的業(yè)主，如果構(gòu)成犯罪不僅是房?jī)r(jià)縮水的問(wèn)題，反而讓自己身陷囹圄，況且每個(gè)理智的人都不想留下“案底”，凡事應(yīng)該掂量清楚。

    同時(shí)，這些人最不明智的心態(tài)就是：并不是真退房，只是想鬧一鬧，撈點(diǎn)補(bǔ)償。這種目的實(shí)現(xiàn)的可能性微乎其微，太不成熟，太小瞧開(kāi)發(fā)商了。

    4、鬧一鬧事小，樓市大局誤判事大

    地王停工，售樓處遭圍攻，業(yè)主打橫幅抗議……雖然目前還只是局部顯像，但對(duì)于當(dāng)下的樓市無(wú)疑是一記警醒。

    貨幣環(huán)境發(fā)生變化，信貸環(huán)境不復(fù)以往，政策環(huán)境仍在趨緊，市場(chǎng)的情緒也從恐慌趨于冷靜，雖然部分地區(qū)樓市依然堅(jiān)挺，但房?jī)r(jià)持續(xù)上行的動(dòng)力已經(jīng)不復(fù)存在。

    所以，對(duì)于那些缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐的、沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基本面的城市來(lái)說(shuō)，一切都還剛剛開(kāi)始。