樓市再遭暴風(fēng)雨，地方兩會(huì)透露出重要信號(hào)！

    歷時(shí)13天，全國(guó)31省區(qū)市2018年地方兩會(huì)近日正式畫(huà)上句點(diǎn)。作為觀(guān)察區(qū)域發(fā)展重要窗口的地方兩會(huì)，每每透露著各地發(fā)展的新訊息，也被視為全國(guó)兩會(huì)的先聲。今年的地方兩會(huì)，更是因?yàn)樵邳h的十九大后召開(kāi)而備受關(guān)注。

    那與咱們密切相關(guān)的“房子”、樓市調(diào)控，地方兩會(huì)傳遞出哪些信號(hào)？

    多地定調(diào)“房住不炒”

    土地供應(yīng)向租賃傾斜

    前一段時(shí)間，南京、蘭州等地的樓市新政，引發(fā)了部分媒體“樓市要松綁”的猜想。2018年，各地樓市會(huì)松綁么？答案是否定的。

    黨的十九大報(bào)告指出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

    在多地今年的政府工作報(bào)告中，這一定位均得到響應(yīng)。加大租賃市場(chǎng)供地力度，增加保障性住房建設(shè)成為各地2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策中的“主旋律”。

    “堅(jiān)持嚴(yán)控高房?jī)r(jià)高地價(jià)不是權(quán)宜之計(jì)、減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)也不是權(quán)宜之計(jì)?！鄙虾Ｊ惺虚L(zhǎng)應(yīng)勇在作政府工作報(bào)告時(shí)表示。

    按照這一表態(tài)，上海計(jì)劃今年新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套；新增供應(yīng)5.5萬(wàn)套各類(lèi)保障房，完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度，放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

    同為樓市政策風(fēng)向標(biāo)的北京也提出，今年將著力推進(jìn)建設(shè)已供地290萬(wàn)平方米的共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬(wàn)平方米商品住房，盡快形成市場(chǎng)供應(yīng)，還計(jì)劃建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房5萬(wàn)套，完成棚戶(hù)區(qū)改造2.36萬(wàn)戶(hù)。

     租購(gòu)并舉落實(shí)承租人權(quán)益保障

    “租購(gòu)并舉”是今年地方兩會(huì)的一個(gè)高頻詞。

    北京市市長(zhǎng)陳吉寧近日指出，今年北京將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。特別值得一提的是，陳吉寧還表示，要“落實(shí)承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項(xiàng)保障政策”，租房的吸引力和含金量將會(huì)明顯提高。

    “預(yù)計(jì)到3月全國(guó)兩會(huì)期間，租賃住房的各種配套政策討論都將是輿論焦點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過(guò)10城開(kāi)啟租賃土地供應(yīng)加速模式，全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)600萬(wàn)平米，按平均60平米單套計(jì)算，可直接提供房源超10萬(wàn)套，主要集中一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。

    在張大偉看來(lái)，發(fā)展租賃市場(chǎng)既要從供應(yīng)上做“加法”，又要為租賃居住阻力做“減法”。首先要直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的租賃用地；同時(shí)增加承租人權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系。“穩(wěn)定租賃市場(chǎng)能避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求”。

    熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控不放松 

    三四線(xiàn)城市繼續(xù)去庫(kù)存

    步入2018年，各地樓市調(diào)控步伐并未停息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，不到一個(gè)月時(shí)間里，就有廈門(mén)、成都、合肥、蘭州等多地先后發(fā)布樓市調(diào)控舉措；南京、武漢、天津、青島等11城調(diào)整了落戶(hù)寬松和人才引進(jìn)策略。

    針對(duì)樓市調(diào)控，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示要分清中央和地方事權(quán)、實(shí)行差別化調(diào)控。從今年的地方兩會(huì)來(lái)看，差別化調(diào)控思路得以落地，且一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市趨向“控房?jī)r(jià)”，三四線(xiàn)城市繼續(xù)“去庫(kù)存”的政策導(dǎo)向更趨明朗。

    作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)城市，北京、上海均表示要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

    陳吉寧說(shuō)，要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和政策儲(chǔ)備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；

    天津市代市長(zhǎng)張國(guó)清強(qiáng)調(diào)穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)房行為，同時(shí)，加強(qiáng)住房信貸管理，嚴(yán)格限制信貸資金用于投資投機(jī)性購(gòu)房，防止信貸資金過(guò)度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，有效防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

    與此同時(shí)，“去庫(kù)存”任務(wù)仍在一些地方繼續(xù)推進(jìn)。甘肅表示要將商品房去化周期保持在合理區(qū)間；青海提出，抓好“去降補(bǔ)”重點(diǎn)任務(wù)，大力破除無(wú)效供給，大力優(yōu)化住房供給，大力降低企業(yè)成本；天津要求持續(xù)深入去庫(kù)存，盤(pán)活空置樓宇300萬(wàn)平方米、示范工業(yè)園區(qū)低效閑置土地1500畝。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年12月末，全國(guó)商品房待售面積58923萬(wàn)平方米，比上年末下降15.3%，商品房庫(kù)存水平持續(xù)下降。

    “整體看，‘去庫(kù)存’已接近尾聲。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副部長(zhǎng)劉向東認(rèn)為，伴隨調(diào)控深入作用，三四線(xiàn)城市樓市庫(kù)存有所下降；一二線(xiàn)城市因限購(gòu)限貸等舉措，庫(kù)存也會(huì)慢慢補(bǔ)上來(lái)。

    逢漲必查 逢炒必辦

    據(jù)了解，北京市等地將延續(xù)去年“3·17”以來(lái)“逢漲必查、逢炒必辦”的嚴(yán)格執(zhí)法原則。

    針對(duì)近期有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分中介和融資擔(dān)保公司聯(lián)合個(gè)別銀行購(gòu)房“加杠桿”的現(xiàn)象，北京市住建委聯(lián)合北京市銀監(jiān)部門(mén)開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法，嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規(guī)行為。

    近日，廣東省住建廳對(duì)各地市樓市巡查過(guò)程中被查出有違法違規(guī)行為的154家開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示通報(bào)。其中，惠州有合生國(guó)際新城、隆生仲愷花園等27家企業(yè)被通報(bào)。

    春節(jié)前，重慶樓市也再出重拳。為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項(xiàng)治理工作成效，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防范化解市場(chǎng)矛盾隱患，維護(hù)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，重慶市國(guó)土房管局近日發(fā)布通知，要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的監(jiān)督檢查力度，包括加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售行為的監(jiān)管、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管、加強(qiáng)對(duì)房屋租賃行為的監(jiān)管。