樓盤交付兩年半 房產(chǎn)證還不見影

    兩幢黃褐色的高層矗立在杭州凱旋路152號，這里是杭州南肖埠慶春苑二期28、29幢所在地。然而，這兩幢高層交付兩年半，業(yè)主卻仍然沒能拿到房子的“三證”。兩幢高層的80余戶業(yè)主，兩年多來一直在為此事奔波，可是到目前為止，還沒看到房產(chǎn)證的影子。開發(fā)商龍生房產(chǎn)向本報記者表示，今年年底應(yīng)該能讓業(yè)主把房產(chǎn)證拿到手里。

　　沒有房產(chǎn)證 麻煩事不止一樁

　　業(yè)主周先生無奈地對記者說，沒有房產(chǎn)證，他的房子既不能轉(zhuǎn)讓，又不能抵押。眼看樓價漲漲跌跌，但似乎和他沒什么關(guān)系。

　　其實沒有房產(chǎn)證帶來的麻煩還有很多。記者在慶春苑29幢樓下，碰到了業(yè)主王女士。讓她糾結(jié)的是落戶問題。

　　王女士是在2005年買下南肖埠慶春苑二期的，當(dāng)時是給兒子做婚房，一是為了兒子上班方便，二是覺得這里附近有個小學(xué)，方便孩子讀書。“現(xiàn)在，沒有房產(chǎn)證，房口落不進來，小孫子戶口只能報在城西，學(xué)校也只能在那里上了。” 王女士很焦急，原本她還打算在開發(fā)商準(zhǔn)備建的三期再購買一套，方便自己就近照顧小孫子，“現(xiàn)在好了，不要說那三期的兩幢沒蹤影，買下5年的二期連三證都沒落實。”她說。

　　讓這里的業(yè)主感覺更不便的是，這個項目最初規(guī)劃是建4幢房子，配套設(shè)施也是按4幢來的，現(xiàn)在只建了2幢，剩下2幢遙遙無期，原先規(guī)劃的中心花園沒有建，車庫更是不能用。

　　開發(fā)商：

　　規(guī)劃調(diào)整，影響辦證

　　據(jù)業(yè)主周先生介紹，他的房子是2005年初買的，2007年底交付，屬于慶春苑二期。之前的一期已經(jīng)順利交付并領(lǐng)取房產(chǎn)證，但二期的28、29幢卻遲遲辦不出房產(chǎn)證。開發(fā)商一直在說快了快了，但一直等到現(xiàn)在，還沒看到房產(chǎn)證的影子。

　　記者隨后聯(lián)系了開發(fā)商——龍生房產(chǎn)營銷部的胡海濤經(jīng)理。胡海濤向記者解釋了具體原因。

　　他表示，這個項目當(dāng)時屬于凱旋地區(qū)舊城改造項目，龍生房產(chǎn)是協(xié)議拿地。根據(jù)開發(fā)商提供的2004年的一份杭州市建委和規(guī)劃局聯(lián)合文件，該項目位于南肖埠，規(guī)劃建設(shè)四幢樓，其中三幢高層，一幢為底商加多層住宅。另外，還規(guī)定了該項目的容積率、地下車庫、綠化布置等。因為涉及到南面有四季青大酒店的兩個裙樓未拆遷，因此當(dāng)時只在北面先建了兩幢高層。

　　沒想到，直到現(xiàn)在，剩下的兩幢還是工地，而待拆遷的裙樓目前仍然有人在辦公。裙樓里的工作人員告訴記者，他們一直在里面辦公，沒聽說要拆。

　　胡海濤告訴記者，當(dāng)時他們只付了前面兩幢的土地的錢，后面兩幢因為還未完成拆遷，無法開工。28、29幢交付后，在申請辦理房產(chǎn)證時，相關(guān)部門認(rèn)為，當(dāng)時的綠化、車庫等指標(biāo)是四幢共用的，要辦房產(chǎn)證必須等四幢全部建成，完成綜合驗收才可以。后來經(jīng)過協(xié)商，有關(guān)部門已同意先辦理兩幢已交付樓的房產(chǎn)證。

　　“我們一直在做這個工作，目前正在進行兩幢樓的土地測繪工作，很快就會申請土地復(fù)核。一旦土地復(fù)核通過，馬上申請辦理房產(chǎn)證。我們努力在今年年底辦出房產(chǎn)證。”胡經(jīng)理說。

　　政府部門：

　　土地復(fù)核未辦，證還辦不了

　　記者從杭州凱旋地區(qū)舊城改造指揮部了解到，這個項目當(dāng)時確屬舊城改造項目，龍生房產(chǎn)屬于協(xié)議出讓，先建了兩幢樓。2004年后，按照杭州市的相關(guān)規(guī)定，未建的南面的這塊地要通過招拍掛的方式出讓，但這塊地目前還在就拆遷問題進行協(xié)調(diào)。

　　相關(guān)人士表示，目前拆遷還沒完成，等問題理清后，將通過招拍掛的方式出讓。至于是否還是龍生房產(chǎn)拿到地誰也不知道，但拿地有個前置條件，新建樓必須和慶春苑28、29幢指標(biāo)合用。

　　杭州市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)時這塊地是龍生房產(chǎn)在1999年取得的。地塊一期已竣工并于2002年通過國土局用地復(fù)核驗收。二期(28、29幢)已經(jīng)建成但仍未申報用地復(fù)核驗收。國土局表示，二期用地待開發(fā)單位申請用地復(fù)核驗收后，方可辦理分割登記手續(xù)。為維護購房戶和業(yè)主的合法權(quán)益，國土局表示，將督促開發(fā)單位盡快申請辦理土地復(fù)核驗收手續(xù)。