藍皮書預(yù)測2019年房價漲7.6%

    對于想買房或賣房的人來說，最關(guān)心的一定是房價走勢。2019年，房價會漲還是會跌？樓市調(diào)控政策會放松嗎？房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間還有多大？對此，23日在北京發(fā)布的一份藍皮書給出了預(yù)測。

    預(yù)測2019年房價漲7.6%

    23日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》。

藍皮書指出，2019年，住宅市場去庫存基本成功實現(xiàn)預(yù)期目標；因城施策和分類調(diào)控實施效果開始顯現(xiàn)；住宅價格上漲趨勢未變。

    2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高于預(yù)期。預(yù)測2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預(yù)期價格增長7.6%，這是全國平均水平。

    “可以推測，部分重點城市價格將大幅超過這個預(yù)期水平?！彼{皮書顯示，2019年，住宅價格上漲趨勢未變，應(yīng)對部分重點城市加強多層面的預(yù)測、監(jiān)測和預(yù)警，將防止價格刺激市場引發(fā)大幅波動作為調(diào)控的重點目標。

    近幾個月，樓市小陽春持續(xù)蔓延。國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市增至67個，有業(yè)內(nèi)人士指出，這是最近四年以來，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量最多的一次。

    尤其是一線城市，新房和二手房價格環(huán)比漲幅均有所擴大。此外，二線城市的新房價格漲幅擴大，二手房漲幅回落；三線城市新房價格漲幅回落，二手房漲幅微擴。

    “2019年房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢，全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢，房價漲幅將會整體回落，土地市場交易也將回歸理性?！彼{皮書執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強表示。

    政策可能適度放松

    2019年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會有什么樣的變化？

    根據(jù)藍皮書，2019年，房地產(chǎn)政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下可能適度放松。

    具體來看，一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點，適當松動過緊的行政管制措施，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現(xiàn)小幅增長。

    三四線城市區(qū)別對待棚改安置，已完成去庫存的地區(qū)將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強政策托底，加之市場需求透支，市場銷售有可能進一步回落。

    “房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是大勢所趨?！怀且徊摺w現(xiàn)了政策的靈活性，更加注重各地政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任和自主權(quán)的擴大?！彼{皮書顯示，預(yù)計政策調(diào)整以結(jié)構(gòu)化方式進行，各地將充分發(fā)揮城市政府的主體責(zé)任，自下而上，實行局部試探性微調(diào)。

另外，王業(yè)強表示，穩(wěn)健的貨幣政策松緊適度的總基調(diào)基本確定，不可能是“大水漫灌”的態(tài)勢，2019年貨幣政策繼續(xù)放松的空間逐漸縮小，對樓市刺激的作用相對比較有限。

    房地產(chǎn)仍存較大發(fā)展空間

    放眼未來，房地產(chǎn)市場發(fā)展與城鎮(zhèn)化建設(shè)密切相關(guān)，因為人口增長和遷移、居住條件改善、城市更新改造等都會產(chǎn)生住房需求。

    藍皮書指出，持續(xù)提高的城鎮(zhèn)化水平仍然是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本驅(qū)動力。《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出，到2020年，城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小2個百分點左右，努力實現(xiàn)一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。

    2018年中國大陸總?cè)丝?39538萬人，其中，城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，比2017年末增加1790萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?城鎮(zhèn)化率)為59.58%，比2017年末提高1.06個百分點。戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比上年末提高1.02個百分點。

“短期可以預(yù)見，2019年，城鎮(zhèn)化率仍將比2018年提高1個百分點以上，房地產(chǎn)市場仍存在較大發(fā)展空間?！彼{皮書顯示。

    多個城市租金上漲

    不過，并非所有的人都選擇買房，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為“住有所居”的重要途徑。

    58同城、安居客此前發(fā)布的一份報告指出，租賃人群占比不斷提升是大趨勢，未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或?qū)⑦_到40%以上。

    租房的人自然會關(guān)心租金漲跌，藍皮書顯示，北京、上海等十大城市中多個城市租金上漲，上漲原因和近年來人口持續(xù)流入、城市更新改造密切相關(guān)，同時大量資本涌入租賃市場也是推動租金上漲的因素。

    其中，深圳2018年月租金保持在4000元以上，北京、上海、廣州、杭州、南京在3000-4000元之間，成都、武漢、重慶、天津在2000-3000元之間。

    從企業(yè)布局來看，北京、上海、杭州是企業(yè)布局長租業(yè)務(wù)最熱門的城市，典型企業(yè)中有70%-80%均在這三個城市布局。整體來看，長三角、京津冀、珠三角是熱門地區(qū)，尤以長三角為最。