社科院報(bào)告預(yù)測(cè)：三四線城市房?jī)r(jià)可能由漲轉(zhuǎn)跌

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2019年5月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，核心城市房?jī)r(jià)漲速略有減緩。一線城市中北京、廣州房?jī)r(jià)漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體持平。多數(shù)準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)漲速收窄，個(gè)別城市漲速仍較高。三四線城市房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)下降。

報(bào)告顯示，2019年4月核心城市住房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲，但4月份房?jī)r(jià)漲速較3月份略有減緩。2019年4月緯房核心指數(shù)為105.2點(diǎn)，與3月的104.42點(diǎn)相比，核心城市房?jī)r(jià)上漲了0.75%。與2019年1月階段性低谷的102.5點(diǎn)相比，核心城市房?jī)r(jià)上漲了2.63%。

核心城市在房?jī)r(jià)漲速減緩的同時(shí)，二手住房成交量也顯著下降。2019年4月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體持平。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力已有所減輕。

2019年4月，一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.075%，環(huán)比漲幅比上月收窄0.465個(gè)百分點(diǎn)。其中北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.13%，廣州環(huán)比上漲0.11%，環(huán)比漲速均較3月顯著收窄。上海環(huán)比上漲1.43%，深圳環(huán)比上漲1.03%，環(huán)比漲速與3月大體持平。

2019年4月，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲1.45%，環(huán)比漲速比上月收窄0.472個(gè)百分點(diǎn)。其中蘇州環(huán)比上漲3.77%，比上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)；杭州環(huán)比上漲0.61%，比上月收窄2.02個(gè)百分點(diǎn)；重慶環(huán)比上漲1.5%，比上月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)；天津環(huán)比下跌0.08%。蘇州在上一輪一二線城市房?jī)r(jià)上漲小周期中，漲速滯后于杭州、南京等城市。但自2019年1月以來(lái)，蘇州房?jī)r(jià)漲速顯著加快。

2019年4月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.448%，環(huán)比漲速比上月收窄0.635個(gè)百分點(diǎn)。2019年1月以來(lái)，多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)溫和上漲，其中包括2018年下半年經(jīng)歷了顯著房?jī)r(jià)下降的成都、西安、青島、廈門等城市。二線城市中，2019年4月，成都房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.38%居首，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.42居末。

2019年4月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為71個(gè)，比上月減少1個(gè)，上漲城市占比為60%。2019年4月，廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.9%，結(jié)束了2018年12月以來(lái)的房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的“小陽(yáng)春”。

報(bào)告預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，一二線城市房?jī)r(jià)漲速將進(jìn)一步收窄，三四線城市房?jī)r(jià)還可能總體由漲轉(zhuǎn)跌。隨著調(diào)控政策的跟進(jìn)，個(gè)別房?jī)r(jià)較快上漲的一二線城市，漲勢(shì)也有望減緩或由漲轉(zhuǎn)跌。報(bào)告建議，加強(qiáng)宏觀政策的綜合協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一目標(biāo)齊抓共管；進(jìn)一步明確房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期；熱點(diǎn)城市可以差別化信貸政策為抓手，實(shí)現(xiàn)對(duì)住房投資投機(jī)的精準(zhǔn)抑制。