樓市降溫：二手住宅漲幅收窄 地方調(diào)控政策分化

“從2018年到現(xiàn)在，這一片區(qū)（西城區(qū)西南二環(huán)）的房子均價基本都在七八萬左右，沒怎么變?！币晃粡臉I(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬（化名）告訴記者，現(xiàn)在北京的市場比較平穩(wěn)。

進入2019年，我國房地產(chǎn)市場在堅持“房住不炒”的基調(diào)下，“一城一策”已成為目前各省份房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要方案。各地方因地制宜，調(diào)控政策也呈現(xiàn)“有松有緊”的分化趨勢，比如近期西安市進一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施，而南京市部分地區(qū)放松限購政策。

在“一城一策”的調(diào)控下，各省份房價年內(nèi)基本保持平穩(wěn)。近期，新京報記者從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心獲悉，2019年5月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15008元/平方米，環(huán)比2019年4月份上漲了0.14%，這一漲幅比上月回落了0.51個百分點。其中，上漲城市有59個，平均漲幅為1.11%；下跌城市有41個，平均下跌了0.81%。

北京走訪

整體市場平穩(wěn) 有片區(qū)近一年來二手房價“沒怎么變”

“從2018年到現(xiàn)在，這一片區(qū)（西城區(qū)西南二環(huán)）的房子均價基本都在七八萬左右，沒怎么變?！币晃粡臉I(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬告訴記者，現(xiàn)在北京的市場比較平穩(wěn)。所謂的“這一片區(qū)”，指的是位于北京市西城區(qū)西南二環(huán)，這里主要以二手房交易為主，由于該地區(qū)配備了小學(xué)、初中，教育資源比較豐富，因此，房價也高于北京市均價。

2018年4月份，王蘇（化名）在此購房，他告訴新京報記者，當(dāng)時買房的時候，房價算下來大概約8萬元/平米，但那時樓下的麥當(dāng)勞、711便利店都還沒有呢，沒想到現(xiàn)在這些店鋪開業(yè)了，小區(qū)還是這個價，“看來最近北京房價確實沒怎么漲。”

李彬也對記者表示，2017年北京房價達(dá)到了高點，后來“3·17新政”出臺之后有所下降，現(xiàn)在的價格比2017年最高點時，降了15%~20%?！笆袌隹傮w平穩(wěn)，交易量總體還不錯。買房的人現(xiàn)在不用搶房，可以慢慢挑，但遇到地點、面積、價格都合適的房源還是挺不容易的?！?/p>

新房方面，鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前北京市總共有84個新住宅樓盤在售，大多數(shù)位于大興、房山、門頭溝、密云等區(qū)域，豐臺、朝陽也有少許新樓盤，新房均價因地域不同等因素，在3萬元/平米~12萬元/平米之間。

其中，小戶型的房子少之又少，有60平米及60平米以下的新樓盤僅有兩個。即便面積在100平米以下的中等戶型，也僅有40個樓盤有這樣的戶型，剩余44個樓盤的房屋面積，則均在100平米以上，大戶型意味著總價高、首付高。

記者注意到，大戶型新房即便地理位置不錯，但仍出現(xiàn)開盤近一年，樓盤還在銷售中的情況，例如位于朝陽區(qū)的首開住總熙悅安郡，該樓盤目前均價為79500元/平米，開盤時間為2018年8月4日，其中83平米和84平米的戶型已全部售罄，剩余137平米的戶型仍在售，一套總價破千萬。

一位有購房需求的“北漂”王萌（化名）告訴記者，“今年11月份，我的社保就滿5年了，有購房的資格，所以想提前了解下北京的房價，選擇買房區(qū)域之類的，方便到時候做決定?，F(xiàn)在看了一些房子，感覺有些二手房確實太舊，住起來不舒服。新房面積又太大，預(yù)算不夠，而且我也不想買期房，怕成爛尾樓。所以得慢慢挑，找到合適的再考慮下手。”

不過，最近也有中介告訴記者，北京二手房“沒那么好議價了”。

4月23日，據(jù)北京市住建委微信公眾號安居北京消息稱，北京市堅決貫徹落實黨中央決策部署，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快完善租購并舉的住房保障體系。其中，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。

全國觀察

二線城市二手房價漲幅回落 住建部一月內(nèi)兩次預(yù)警上漲城市

從全國來看，近幾個月來，一線城市的新房、二手房銷售價格漲幅平穩(wěn)，二線城市的二手房以及三線城市的新房，銷售價格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售則價格上漲0.6%。

依據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心獲悉的數(shù)據(jù)，2019年5月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15008元/平方米，環(huán)比2019年4月份上漲0.14%，這一漲幅比上月回落了0.51個百分點。其中，上漲城市有59個，平均漲幅為1.11%；下跌城市有41個，平均下跌了0.81%。

在整體樓市平穩(wěn)可控的同時，仍不乏有一些熱點城市存在房價漲幅較大的情況，這也引起了相關(guān)主管部門的關(guān)注，住建部在1個月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)布預(yù)警提示。

新華社5月18日報道稱，住建部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。

地方調(diào)控

“一城一策”為關(guān)鍵詞 未來“有松有緊”或成常態(tài)

樓市降溫背后，是全國各地頻繁的政策調(diào)控，據(jù)統(tǒng)計5月以來各地包括部委累計針對房地產(chǎn)進行了41次調(diào)控。

從調(diào)控政策層面看，在“房住不炒”的基調(diào)下，“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，今年以來，至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟南等地宣布，將研究、制定或?qū)嵤耙怀且徊摺睒鞘姓{(diào)控方案。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，現(xiàn)在強調(diào)“一城一策”，含義在于各地的調(diào)控自主權(quán)更大。各類調(diào)控會有不同的考核體系，即地方政府自己需要承擔(dān)調(diào)控的責(zé)任。

“一城一策”之下，有些城市“放松”，例如南京，昨日據(jù)多家媒體報道稱，從6月4日起，外地人在南京高淳區(qū)買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具購房證明。而此前，外地人想在南京市購房則需要提供過去3年內(nèi)在南京累計滿2年的個稅或社保證明。

有些城市卻在“收緊”，例如西安。6月4日晚間，西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于購房資格審查的聲明》（以下簡稱《聲明》），進一步強調(diào)購房資格審查。

該《聲明》表示，購房資格審查是根據(jù)國家及省、區(qū)、市基于“房住不炒”的定位實施的住房市場調(diào)控政策，旨在進一步維護房地產(chǎn)市場秩序，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；自2017年7月至今，我中心已與公安、稅務(wù)、人社等部門建立了較為完善的核查機制。通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經(jīng)查實，注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同，并取消購房人家庭成員在我市5年內(nèi)的購房資格。

財經(jīng)評論人木丁表示，細(xì)看目前出臺的這些房地產(chǎn)調(diào)控措施，整體上貫徹了國家關(guān)于“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的總體要求，體現(xiàn)了“落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等宏觀調(diào)控要求。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐也對新京報記者表示，調(diào)控政策的放松和收緊在短期內(nèi)可能會影響到房地產(chǎn)市場的預(yù)期，所以可能會出現(xiàn)短期內(nèi)的影響，從長期來看，要看這些政策是否影響了房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系，比如說限購限貸是否真的影響了購房人群的需求和購買力。

段雨桐認(rèn)為，“一城一策”的提出主要是政府意識到了房地產(chǎn)市場在不同的城市情況是不一樣的，所以不能用“一刀切”的模式，要根據(jù)各地的具體情況做出不同方向的調(diào)控?？偟哪康倪€是要建立房地產(chǎn)市場的長效機制，保證房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，避免市場出現(xiàn)大漲大落的局勢。

有分析人士表示，未來各地方樓市政策調(diào)控“有松有緊”或成常態(tài)。