九江下半年房?jī)r(jià)看漲還是看跌？四種現(xiàn)象告訴你答案

跌宕起伏的2019年已經(jīng)過去一半了，在這半年中，你都經(jīng)歷了哪些，是成功購(gòu)房，還是徘徊在購(gòu)房的途中……

今天就總結(jié)四大現(xiàn)象揭秘下半年九江樓市房?jī)r(jià)走向。

01

樓面地價(jià)不斷走高

今年土拍市場(chǎng)前4個(gè)月相對(duì)平靜，進(jìn)入5、6月份九江樓市就開始逐步變熱。土拍市場(chǎng)可謂是火光四濺，動(dòng)不動(dòng)就讓人虎軀一震。

今年九江的幾場(chǎng)土拍，可謂都是大鱷們的巔峰對(duì)決，吃瓜群眾紛紛被亮瞎。

一起來(lái)回顧下近期九江土拍：

近期拍地一覽表

1

●1月17日，位于八里湖大道北側(cè)，財(cái)富大道西側(cè)的DGA2018019地塊，由九江融樂置業(yè)有限公司拍下，樓盤價(jià)3504.58元/㎡。

2

●4月16日，位于九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）宗地DGA2019002地塊被南昌金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價(jià)約2.17億，樓面價(jià)約2407.49元/㎡ 。

3

●5月7日，濂溪區(qū)潯南板塊和八里湖新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，分別被九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和江西碧桂園地產(chǎn)有限公司收入囊中。樓面價(jià)分別為5242元/㎡、4500元/㎡。

4

●5月9日，柴桑區(qū)兩宗地塊DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落錘，分別被江西驥德實(shí)業(yè)有限公司和九江市柴桑區(qū)宏泰實(shí)業(yè)有限公司拿下，樓面價(jià)分別為2238元/㎡、1650元/㎡。

5

●5月21日，位于潯南板塊黃金地段兩宗地塊成功出讓，兩宗地塊被南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一起拿下，樓面價(jià)分別為4108元/㎡、3798元/㎡。

6

●6月11日，潯陽(yáng)區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊被九江融璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5167.5元。

當(dāng)昨天綠豆灣地塊土拍落槌定音時(shí)，所有人都擔(dān)心：九江“房?jī)r(jià)體系”又將被重新定義？！有網(wǎng)友更是推測(cè)看地段，再看2.0的容積率（之前潯陽(yáng)區(qū)地王容積率為3.0），估計(jì)日后最少1.2萬(wàn)元/㎡起步，要是再有學(xué)區(qū)加持，沒有1.5萬(wàn)元/㎡算九江人走運(yùn)。

其中，我發(fā)現(xiàn)九江土地出讓門檻在不斷提高，近期出讓的土地，增加不少附加條件，設(shè)立了需要同步配建幼兒園、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房等等一系列門檻，建設(shè)后無(wú)償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門……

可就算如此，九江的地塊還是受到開發(fā)商們的青睞，頻頻遭到瘋搶，這客觀地表明了目前各大開發(fā)商對(duì)未來(lái)九江房地產(chǎn)市場(chǎng)所持的信心和樂觀態(tài)度。

而且，土地拍賣門檻提高，開發(fā)商參與配建學(xué)校、社區(qū)養(yǎng)老中來(lái)，對(duì)城市未來(lái)發(fā)展將更加有利，同時(shí)更優(yōu)質(zhì)便利的教育配套、生活配套也能讓開發(fā)商實(shí)現(xiàn)互贏的局面！

地價(jià)決定房?jī)r(jià)，近期大量土地出讓在為廣大購(gòu)房者帶來(lái)更多選擇的同時(shí)，也在一點(diǎn)點(diǎn)蠶食剛需購(gòu)房者的心理預(yù)期，剛需購(gòu)房者心理價(jià)被動(dòng)撥高，不談上漲，但下半年房?jī)r(jià)下跌的可能性基本為0！九江樓市下半年有不少高價(jià)盤入市，這些高價(jià)盤帶來(lái)的最直接的影響就是房?jī)r(jià)上漲。

接下來(lái)九江

還將有9宗土地出讓待摘

豈一個(gè)“火”字了得！

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02

房地產(chǎn)市場(chǎng)要穩(wěn)，大起大落有風(fēng)險(xiǎn)

盡管不少買房人都在靜靜觀望，坐等開發(fā)商降價(jià)后撿漏，但事實(shí)上，市場(chǎng)上因?yàn)闃潜P降價(jià)導(dǎo)致房屋貶值，也引發(fā)了一系列不太好的連鎖反應(yīng)。所以，防止劇烈下跌，跟防止過快上漲一樣，是同等重要的調(diào)控任務(wù)。

就在2019年1月9日，廉潔四川官微發(fā)布消息，中糧置地管理有限公司成都公司原總經(jīng)理熊啟中嚴(yán)重違紀(jì)違法，在經(jīng)查出來(lái)的罪名中，有兩條格外引人注目：“違規(guī)對(duì)在售房源降價(jià)銷售”、“人為控制房源，突破底價(jià)銷售，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，背離了'房住不炒'的基本原則?！?/strong>

對(duì)于剛需和還沒買房的人而言，房?jī)r(jià)下降應(yīng)該是大家喜聞樂見的，但殊不知房?jī)r(jià)大幅漲價(jià)或降價(jià)其實(shí)都是不允許的！

03

考慮已購(gòu)房者的心理和未來(lái)的銷售

買了房雖說是漲不漲都無(wú)所謂，升不升值也無(wú)所謂，畢竟是自己住的，又不打算賣。但是，同一個(gè)樓盤，你先買，結(jié)果后買的人比你便宜，你會(huì)是什么心理。

如果開發(fā)商真隨隨便便的降價(jià)，前期的業(yè)主中退房退錢的人肯定是大有存在的，維權(quán)事件是免不了的。如果大家都開始觀望等著該樓盤降價(jià)，那么降到何時(shí)是個(gè)頭。一旦有了降價(jià)的苗頭，未來(lái)該樓盤的銷售將異常困難。

04

銀行與開發(fā)商的借貸關(guān)系使房?jī)r(jià)難崩

開發(fā)商一般沒有巨大的現(xiàn)金流來(lái)支撐一個(gè)項(xiàng)目的完工，基本上是靠與銀行的借貸關(guān)系，將在建的房屋抵押給銀行而維持下來(lái)的。

開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目賣的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價(jià)，也就意味著銀行手中的房子也在貶值。

銀行也是一個(gè)盈利性機(jī)構(gòu)，如果銀行賠本，該開發(fā)商可能以后很難再?gòu)你y行貸款成功。

除了以上幾點(diǎn)原因之外，越來(lái)越多的大品牌房企進(jìn)入九江，除了之前的恒大、美的、保利、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、中梁等等外，今年更是多了金科、融信……同時(shí)就目前房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說，樓盤入市基本不再是單一的高層住宅，洋房比重增多，從而使得住宅市場(chǎng)上高價(jià)房源數(shù)量增多。

但個(gè)人感覺九江目前已經(jīng)漲到了一個(gè)頂了，如果沒有新的規(guī)劃利好做支撐，短期內(nèi)很難再繼續(xù)上漲，所以下半年九江房?jī)r(jià)主要以穩(wěn)定的可能性更大。