承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
6月24日,高新區(qū)管委會發(fā)布了《高新區(qū)自然資源和規(guī)劃住建局關(guān)于購房時的溫馨提示》。提示顯示:為保障購房群眾的合法權(quán)益,維護我區(qū)房地產(chǎn)市場秩序,高新區(qū)自然資源和規(guī)劃住建局提示廣大群眾,在房屋買賣、交易過程中,要加強風(fēng)險意識和法律維權(quán)意識,重點注意以下事項:
一、購買新建商品房時注意事項
(一)購房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項目“五證”信息。商品房“五證”為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》(原國有土地使用證)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》(大證)?!拔遄C”信息可在正規(guī)開放的售樓部內(nèi)進行查看,或咨詢高新區(qū)行政服務(wù)局進行了解。對“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。購買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等不良后果,存在極大風(fēng)險。
(二)對未取得《商品房預(yù)售許可證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》(大證)的房屋,不要購買,不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費用。
(三)應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》范圍內(nèi),是否存在抵押等權(quán)利限制情況。
(四)不要購買還沒有取得《不動產(chǎn)權(quán)證》(原國有土地使用權(quán)證)、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號),甚至是還沒有建設(shè)的房屋(房號),此類房屋風(fēng)險極大,可向公安機關(guān)舉報。
(五)城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。這些房屋不屬于商品房,有些項目承諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”,都不符合法律規(guī)定,不受法律保護。
(六)應(yīng)慎重簽訂商品房買賣合同,仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾,對承諾事項和內(nèi)容要求應(yīng)寫入購房合同,寫入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。
(七)注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證,一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護自身權(quán)益。
(八)房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售屬于市場行為,購房人購買商品房屬于經(jīng)濟生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋,出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)則依法解決。
二、購買二手住房時注意事項
(一)審慎選擇中介公司,應(yīng)選擇具有工商營業(yè)執(zhí)照,并在高新區(qū)房產(chǎn)管理中心備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,優(yōu)先選擇社會信譽優(yōu)良、服務(wù)流程規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司。
(二)認(rèn)真核對房屋信息,確定賣方是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致,是否存在查封、抵押等限制交易的情況,是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋等。
(三)規(guī)范交易合同簽訂,使用合同示范文本,防范一房多賣等行為。要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同,不要為節(jié)省稅費而簽訂陰陽合同,增加交易風(fēng)險。
三、切勿盲目跟風(fēng),堅持理性購房
建議市民群眾不要恐慌性購房,不要輕信、參與、傳播各類炒房活動,應(yīng)根據(jù)需要理性購房,以免造成不必要的損失。