深圳擬出臺新政嚴厲整治租房市場亂象

7月4日下午，深圳市住房與建設(shè)局通過其官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出“多渠道增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范住房租賃市場行為、加大住房租賃政策支持力度”等6項具體措施，旨在進一步規(guī)范住房租賃市場、穩(wěn)定租賃價格，以滿足市民的住房需求。

　　據(jù)牽頭起草該意見的有關(guān)人士介紹，針對近年來深圳住房租賃市場出現(xiàn)的租金上漲較快、租賃市場不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，《意見》旨在督促住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”的目標。

　　《意見》提出，深圳將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少于30萬套。租賃住房應(yīng)當滿足消防、質(zhì)量等安全要求和相關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準。經(jīng)改造或重新裝修的租賃住房，須經(jīng)第三方機構(gòu)檢測符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準后，方可對外出租。

　　在規(guī)范租賃市場行為上，《意見》提出，要建立住房租賃行業(yè)主體備案制度，推行租賃合同網(wǎng)簽。合同期限內(nèi)，出租人不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費。

　　《意見》提出，要加快完善政府住房租賃交易服務(wù)平臺。該平臺應(yīng)具有“找房、看房、選房、簽約備案及租金、水電費繳納”等多項功能，并提供居住證辦理、積分入戶入學(xué)等公共服務(wù)。

　　此外，深圳還將發(fā)布住房租賃指導(dǎo)價格。房屋租賃企業(yè)在向個人出租住房時，需在政府租房交易服務(wù)平臺上辦理租賃合同信息采集、登記或備案。如租金不高于指導(dǎo)價格，可適當降低其增值稅征收率；如個人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價格的，將采取綜合征收方式征稅，2023年底前，征收稅率為0%。

　　《意見》明確提出嚴厲打擊“合同欺詐、霸王條款、哄抬租金、克扣押金、打隔斷群租、欺行霸市、暴力驅(qū)逐承租人”等市場違法違規(guī)行為。對發(fā)布虛假房源和虛假廣告的租賃企業(yè)、中介機構(gòu)和個人，將依法依規(guī)嚴厲處罰并公開曝光，并將違法違規(guī)信息納入信用信息共享平臺。

　　《意見》鼓勵承租人和社會各界投訴、舉報租賃企業(yè)、中介機構(gòu)和個人的違法違規(guī)行為，對有關(guān)機構(gòu)和個人利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體捏造夸大事實、炒作租金上漲、散布虛假信息等造成社會不良影響的行為，將依法依規(guī)嚴厲打擊。

　　《意見》還將嚴禁中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)通過自辦金融或與其他機構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿，提供產(chǎn)品和服務(wù)?！兑庖姟芬?guī)定住房租賃消費貸款額度不得高于租賃合同金額，貸款期限不得長于租賃合同約定的租期，嚴禁發(fā)放長期、大額個人住房租賃消費貸款等。