承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
為合理引導(dǎo)住房租賃行為,維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,減少交易糾紛,降低交易成本,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局今日印發(fā)了《關(guān)于發(fā)布<北京市住房租賃合同><北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同><北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同>示范文本的通知》,發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本。《通知》自發(fā)布之日起正式實(shí)施。
此次出臺(tái)的三個(gè)合同示范文本,與2008年市建委(現(xiàn)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)會(huì)同市工商局(現(xiàn)市市場(chǎng)監(jiān)管局)印發(fā)的《北京市房屋租賃合同》(自行成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)相比,主要做了以下兩個(gè)方面的調(diào)整:
一方面,合同適用區(qū)分更加明確。不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分,此次發(fā)布的三個(gè)合同示范文本是分別針對(duì)住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的。無(wú)論是通過(guò)自行成交的,或是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的,住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本?!侗本┦蟹课莩鲎饨?jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
另一方面,增加了禁止違法群租的相關(guān)要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說(shuō)明中強(qiáng)調(diào),不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。同時(shí),在合同中通過(guò)設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項(xiàng)條款,明確禁止違法群租,一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款,約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時(shí)的分租房間居住面積;二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數(shù)。
附原文件:
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道